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資產情報 · Asset intelligence

江南晴園

台北市內湖區江南街71巷16弄5號　·　45 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.5萬

中位 · 均 62.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造、其他

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.076418, 121.578098

一段話摘要 · In one paragraph

江南晴園坐落於內湖區，是一處 45 戶的 RC造、其他社區（地上5層）。市場累積 20 筆實價成交，近三年每坪中位 62.5 萬，成交區間 3.4–62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 20 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 3.4–62.5 · 租賃 65 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 20）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	43.5	1,000	23.0	▲
113/02	三層	37.6	2,350	62.5
112/12	二層	38.8	2,230	57.4
112/03	四層	42.1	2,350	55.8
111/10	四層	37.6	2,250	59.8
109/10	三層	37.6	2,000	53.2
109/08	四層	38.8	1,970	50.7
108/10	四層	37.6	1,700	45.2
105/08	六層	42.8	1,950	45.6
105/05	七層	43.5	1,730	39.7
104/10	三層	42.1	683	16.2	▲
103/11	五層	38.8	1,980	51.0
103/06	一層	42.1	2,500	59.4
103/01	五層	38.8	530	13.6
102/11	七層	42.8	2,258	52.8
102/07	七層	43.5	2,150	49.4
102/02	二層	43.5	149	3.4
102/01	六層	43.5	2,000	45.9
101/12	三層	37.6	1,660	44.2
101/11	四層	37.6	1,580	42.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層

總戶數45 戶

棟戶規劃4棟

基地面積358 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

格局二房(27.82坪)/三房(27.82~28.64坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商林溪圳(正良泰營造股份有限公司)

建築設計香洪

建造執照—

使用執照073使字第0213號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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