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資產情報 · Asset intelligence
東騰信義
台北市信義區吳興街600巷76弄 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.0萬
中位 · 均 84.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0181733, 121.5700005
一段話摘要 · In one paragraph
東騰信義坐落於信義區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上10層,地下4層），由東騰開發股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 77.0 萬，成交區間 52.1–98.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 67.9 萬/坪 · 區間 52.1–98.1 · 租賃 163 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 57.7 | 4,738 | 98.1 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 44.5 | 3,350 | 96.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 44.0 | 3,388 | 77.0 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 44.0 | 3,380 | 76.8 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 44.5 | 3,250 | 73.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 57.7 | 3,950 | 68.4 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 44.5 | 3,000 | 67.5 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 57.7 | 4,150 | 71.9 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 57.7 | 4,020 | 83.3 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 44.5 | 3,000 | 85.9 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 44.5 | 3,080 | 69.3 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 44.5 | 3,100 | 69.7 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 57.7 | 4,000 | 69.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 44.5 | 2,728 | 61.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 57.7 | 3,268 | 66.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 44.5 | 2,860 | 79.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 44.5 | 2,680 | 75.9 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 44.5 | 2,718 | 61.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 44.5 | 2,410 | 67.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 57.7 | 3,336 | 68.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 57.7 | 3,220 | 65.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 57.7 | 3,488 | 71.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 44.0 | 2,750 | 79.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 44.5 | 2,750 | 61.8 | ⊕▲ |
| 109/07 | 五層 | 57.7 | 3,420 | 70.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 57.7 | 3,300 | 68.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 57.7 | 3,450 | 70.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 49.8 | 3,080 | 76.2 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 57.7 | 3,500 | 71.8 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 44.5 | 2,550 | 57.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 57.7 | 3,500 | 71.8 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 57.7 | 3,220 | 66.3 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 57.7 | 3,400 | 69.9 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 70.1 | 3,700 | 70.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 32.0 | 2,040 | 63.7 | |
| 108/12 | 四層 | 57.7 | 3,450 | 70.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 44.5 | 2,520 | 70.3 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 57.7 | 3,360 | 68.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 57.7 | 3,610 | 73.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.5 | 2,336 | 65.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.5 | 2,350 | 66.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.5 | 2,710 | 76.2 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 44.5 | 2,450 | 69.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 57.7 | 3,300 | 67.4 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 57.7 | 3,230 | 66.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 44.0 | 2,262 | 64.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 53.0 | 3,750 | 85.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 44.0 | 2,500 | 72.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 57.7 | 3,370 | 68.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 44.0 | 2,515 | 70.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 57.7 | 3,300 | 66.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 44.5 | 2,450 | 55.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 44.0 | 2,600 | 74.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 44.5 | 2,438 | 54.8 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 57.7 | 3,420 | 70.0 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 57.7 | 3,300 | 67.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 57.7 | 3,488 | 71.6 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 44.5 | 2,460 | 69.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 44.5 | 2,410 | 69.1 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 57.7 | 3,380 | 69.2 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 57.7 | 3,460 | 70.3 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 44.5 | 2,438 | 67.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 57.7 | 3,420 | 71.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 44.5 | 2,650 | 74.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 57.7 | 3,550 | 72.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 44.0 | 2,450 | 70.3 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 57.7 | 3,788 | 65.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 57.7 | 3,788 | 65.7 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 70.1 | 4,020 | 57.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 44.5 | 2,688 | 60.5 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 57.7 | 3,709 | 64.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 44.0 | 2,666 | 60.6 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 56.9 | 2,968 | 52.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 44.5 | 2,650 | 59.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 44.0 | 2,702 | 61.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 44.5 | 2,645 | 59.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 44.5 | 2,633 | 59.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 57.7 | 3,635 | 63.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 57.7 | 3,763 | 65.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 83.2 | 5,088 | 61.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 44.5 | 2,745 | 61.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 44.5 | 2,709 | 60.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 44.5 | 2,715 | 61.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 44.5 | 2,750 | 61.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 57.7 | 3,450 | 59.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 44.5 | 2,715 | 61.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 79.1 | 5,200 | 65.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 44.0 | 2,700 | 61.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 44.5 | 2,700 | 60.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 44.5 | 2,700 | 60.7 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 44.5 | 2,750 | 61.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 44.5 | 2,750 | 61.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 70.1 | 4,200 | 59.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 57.7 | 3,800 | 65.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，2棟，68戶住家
基地面積473 坪
建蔽率45%
公設比34%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.07）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(31坪)/三房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東騰開發股份有限公司
營造廠商普田營造工程股份有限公司
建築設計李天鐸建築師事務所
建造執照103建字第0062號
使用執照106使字第0156 號
使照配對✓ 68 戶 residential
主要建材廚房：NOBLESSA廚具、Baumatic蒸爐、烤箱、抽油煙機與三口爐
衛浴：TOTO全自動馬桶 Hansgrohe龍頭與花灑、KOHLER面盆、Mitsubishi暖風乾燥機
其他：YKK氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？