Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　御花園

資產情報 · Asset intelligence

御花園

新北市淡水區民族路112巷31號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民權里

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 41.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.134736, 121.462163

一段話摘要 · In one paragraph

御花園坐落於淡水區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上7層），由寶源建設興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 20.6–45.2 萬。所在里「民權里」近十年人口成長 +14.8%，家戶所得中位 59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 20.6–45.2 · 租賃 43 筆（988 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	36.0	1,500	41.6
114/12	五層	32.6	1,420	43.6
113/12	一層	49.6	1,750	45.2	⊕
113/06	三層	45.9	1,200	26.1	⊕▲
113/04	三層	47.0	1,615	34.4	⊕
112/07	四層	51.6	1,516	36.4	⊕
111/10	四層	46.6	1,360	29.2	⊕
111/09	二層	37.7	1,400	37.1
109/12	三層	32.0	1,100	34.4
109/12	五層	49.1	1,368	27.8	⊕
109/09	七層	37.3	1,446	38.8
109/06	七層	47.8	800	16.7	⊕▲
109/05	七層	45.9	1,150	25.0	⊕
109/03	二層	49.6	1,020	20.6	⊕
108/08	六層	52.8	1,388	26.3	⊕
108/01	六層	44.9	1,170	26.0	⊕
107/11	五層	32.5	1,000	30.8
107/01	七層	46.8	1,350	28.8	⊕
105/10	二層	8.7	220	25.2
104/10	五層	46.6	1,115	23.9	⊕
103/10	四層	32.4	1,050	32.4
103/03	七層	47.0	1,564	33.3	⊕
103/01	三層	30.6	1,050	34.3
102/04	三層	51.6	1,350	26.2	⊕
102/01	六層	46.6	1,145	24.6	⊕
101/10	四層	32.1	992	30.8
101/09	一層	51.0	1,280	25.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數126 戶

棟戶規劃3棟

基地面積950 坪

建蔽率50.21%

公設比18.56%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局二房(32.48坪)/三房(8.74~51.05坪)/四房(32.61~52.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶源建設

營造廠商俊鴻工程

建築設計大邦

建造執照—

使用執照87淡使字第00319號

使照配對✓ 73 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？