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資產情報 · Asset intelligence

大宅天景

新竹縣竹北市興隆路二段99號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 46.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 24.814834, 121.015774

一段話摘要 · In one paragraph

大宅天景坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造社區（地上25層），由盛亞建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 25.1–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 25.1–47.7 · 租賃 3 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	150.8	6,300	44.8	⊕
113/10	二十二層	150.8	7,200	47.7	⊕
110/07	七層	160.4	4,600	28.7	⊕
110/05	十層	150.8	4,780	31.7	⊕
110/02	七層	160.4	4,538	28.3	⊕
110/02	十七層	160.4	4,750	29.6	⊕
110/02	二十層	160.4	5,060	31.5	⊕
108/01	二十層	160.4	4,588	28.6	⊕
107/01	八層	160.4	4,600	28.7	⊕
107/01	十八層	160.4	4,650	32.6	⊕▲
105/03	二十一層	160.4	5,100	31.8	⊕
104/12	二十五層	288.7	9,300	35.0	⊕
104/10	十七層	160.4	4,650	32.7	⊕
102/11	二十三層	150.8	4,980	33.0	⊕
102/11	六層	150.8	4,000	26.5	⊕
102/10	十八層	160.4	4,818	30.0	⊕
102/09	十七層	160.4	4,280	26.7	⊕
102/09	二層	160.4	4,900	30.5	⊕
102/09	二層	160.4	4,900	30.5	⊕
102/08	十層	150.8	4,180	27.7	⊕
102/08	十一層	320.8	8,700	27.1	⊕
102/08	十九層	160.4	4,658	29.0	⊕
102/07	九層	160.4	4,300	26.8	⊕
102/07	九層	150.8	4,100	27.2	⊕
102/07	十層	160.4	4,330	27.0	⊕
102/07	十三層	160.4	4,528	28.2	⊕
102/07	十四層	160.4	4,460	27.8	⊕
102/07	十五層	160.4	4,438	27.7	⊕
102/07	十五層	160.4	4,466	27.8	⊕
102/07	十七層	160.4	4,628	28.8	⊕
102/07	二十層	160.4	4,712	29.4	⊕
102/07	二十層	160.4	4,753	29.6	⊕
102/07	二十一層	160.4	4,800	29.9	⊕
102/07	二十一層	160.4	4,860	30.3	⊕
102/07	二十二層	150.8	4,640	30.8	⊕
102/07	二十三層	160.4	4,853	30.3	⊕
102/07	二十四層	160.4	4,888	30.5	⊕
102/07	二十四層	160.4	4,830	30.1	⊕
102/07	三層	150.8	3,818	25.3	⊕
102/07	七層	160.4	4,138	25.8	⊕
102/07	十二層	150.8	4,250	28.2	⊕
102/07	十八層	150.8	4,638	30.7	⊕
102/07	十九層	150.8	4,518	30.0	⊕
102/07	二十二層	160.4	4,755	29.6	⊕
102/07	三層	150.8	3,780	25.1	⊕
102/07	七層	160.4	4,258	26.5	⊕
102/07	八層	160.4	4,180	26.1	⊕
102/07	八層	150.8	3,866	25.6	⊕
102/07	十二層	160.4	4,360	27.2	⊕
102/07	十三層	160.4	4,388	27.4	⊕
102/07	十四層	160.4	4,456	27.8	⊕
102/07	十六層	160.4	4,569	28.5	⊕
102/07	十六層	160.4	4,569	28.5	⊕
102/07	六層	160.4	4,120	25.7	⊕
102/07	四層	632.1	15,881	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層

總戶數46 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.09%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(131.7坪)/三房(131.7坪)/四房(131.7坪)/五房(131.7~250.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設

營造廠商盛傑營造

建築設計盛亞建設

建造執照—

使用執照(102)府使字第00062號

使照配對✓ 46 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？