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資產情報 · Asset intelligence

居之安大廈

台中市大里區中湖路130巷12弄1號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.086672991555, 120.692144986564

一段話摘要 · In one paragraph

居之安大廈坐落於大里區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由愛群英開發實業有限公司興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 6.2–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 6.2–28.2 · 租賃 18 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，騎樓	28.4	585	20.6
114/10	八層	39.9	800	20.0	⊕▲
114/08	五層	44.6	1,038	23.3	⊕
114/08	二層	34.4	760	22.1	⊕
114/05	五層	26.6	720	27.0
114/04	八層	48.4	1,000	20.7	⊕
114/03	一層，騎樓	31.7	610	19.2
114/03	四層	30.1	820	27.3
113/12	七層	38.8	950	23.8	⊕
113/09	一層，騎樓	26.8	580	21.6
113/08	五層	31.4	770	24.5	⊕
113/08	三層	44.9	1,185	26.4	⊕
113/07	一層，騎樓	18.3	515	28.2
113/07	四層	30.1	708	23.6
113/06	八層	42.2	1,120	26.6	⊕
113/05	七層	32.4	840	24.9	⊕
113/03	八層，九層	64.0	1,430	22.4	⊕
113/01	八層	34.5	900	26.1	⊕
113/01	四層	29.8	715	24.0
112/08	一層，騎樓	33.9	750	22.1
112/08	五層	32.5	740	22.2	⊕
112/08	二層	32.3	696	21.5	⊕
112/07	六層	31.8	820	25.8	⊕
112/06	六層	40.0	780	19.5	⊕
112/04	六層	29.4	730	24.9	⊕
112/03	四層	29.8	598	20.1
112/03	七層	32.5	700	20.2	⊕
112/01	八層	34.3	688	20.1	⊕
111/11	八層	26.7	648	24.3
111/11	七層	31.8	650	20.4	⊕
111/10	六層	31.8	650	20.4	⊕
111/07	一層，騎樓	31.7	550	17.3
111/06	二層	27.8	590	21.2
111/04	七層	28.7	580	20.2
111/04	一層，騎樓	33.9	750	22.1
111/02	一層，騎樓	31.7	510	16.1
111/02	二層	42.6	990	23.2	⊕
110/12	七層	50.2	1,035	20.1	⊕
110/11	四層	28.7	550	19.2
110/11	三層	36.3	800	22.0
110/11	一層，騎樓	31.7	460	14.5
110/09	六層	39.1	700	17.9	⊕
110/09	七層	38.6	778	20.2	⊕
110/08	三層	36.3	620	17.1
110/08	三層	44.6	572	12.8	⊕▲
110/07	八層	26.7	530	19.8
110/07	六層	34.1	620	18.2	⊕
110/07	八層	39.9	800	20.0	⊕
110/06	五層	32.4	627	19.3	⊕
110/04	一層，騎樓	31.7	500	15.8
110/04	七層	38.6	670	17.4	⊕
110/03	六層	28.6	500	17.5
110/01	七層	31.4	565	18.0	⊕
109/12	五層	44.1	690	15.7	⊕
109/11	五層	31.4	600	19.1	⊕
109/10	五層	45.8	780	17.0	⊕
109/08	五層	31.4	588	18.7	⊕
109/07	八層	32.5	635	19.5	⊕
109/05	三層	35.5	595	16.8	⊕
109/05	五層	26.6	450	16.9
109/03	八層	31.8	530	16.7	⊕
109/03	五層	31.3	522	16.7	⊕
109/03	七層	31.8	516	16.2	⊕
109/03	八層	26.6	398	15.0	▲
109/02	一層，騎樓	18.3	277	15.2
109/02	六層	31.8	515	16.2	⊕
109/01	一層，騎樓	31.7	480	15.1
108/12	一層，騎樓	16.5	260	15.8
108/11	三層	31.4	491	15.6	⊕
108/09	一層，騎樓	17.6	295	16.7	⊕
108/08	七層	45.6	770	16.9	⊕
108/07	五層	31.8	500	15.7	⊕
108/05	六層	46.8	760	16.2	⊕
108/05	三層	31.4	528	16.8	⊕
108/05	一層，騎樓	27.3	455	16.7
108/04	一層，騎樓	20.9	280	13.4
108/03	八層	45.7	786	17.2	⊕
107/12	三層	35.5	556	15.2	⊕
107/12	一層，騎樓	18.3	370	20.3
107/12	五層	31.8	400	12.6	⊕
107/10	三層	35.5	516	14.5	⊕
107/09	二層	32.3	520	16.1	⊕
107/09	六層	29.1	455	15.7
107/07	四層	34.1	530	15.5	⊕
107/03	四層	32.1	507	15.8	⊕
107/03	五層	44.1	650	14.8	⊕
107/03	一層，騎樓	26.2	350	13.4
107/03	六層	39.1	622	15.9	⊕
107/03	六層	35.2	505	14.3	⊕
107/02	七層	28.7	410	14.3
107/01	五層	29.1	430	14.8
106/12	一層，騎樓	33.0	458	13.9	⊕
106/11	七層	31.8	456	14.3	⊕
106/11	五層	45.7	550	12.0	⊕
106/10	九層	29.5	465	15.8	⊕
106/10	七層	32.4	468	13.7	⊕
106/10	五層	31.4	440	14.0	⊕
106/09	一層，騎樓	31.9	490	15.4
106/07	八層，九層	64.0	955	14.9	⊕
106/06	三層	36.3	530	14.6
106/05	八層	63.1	989	15.7	⊕
105/12	七層	38.5	510	13.2	⊕
105/11	二層	53.8	790	14.7	⊕
105/10	一層，騎樓	17.6	268	15.2	⊕
105/07	七層	32.2	475	14.8	⊕
105/06	四層	43.0	580	13.5	⊕
105/05	七層	34.1	520	15.2	⊕
105/04	四層	34.5	470	13.6	⊕
105/04	三層	31.4	450	14.3	⊕
105/02	六層	35.8	470	13.1
105/02	三層	41.6	510	12.3	⊕
105/01	六層	48.5	660	13.6	⊕
104/12	九層	47.3	780	16.5	⊕
104/10	七層	26.6	390	14.6
104/10	二層	36.3	375	10.3
104/09	三層	28.6	425	14.9
104/09	六層	46.8	740	15.8	⊕
104/08	一層，騎樓	20.9	220	10.5
104/08	七層	45.6	680	14.9	⊕
104/08	五層	26.6	383	14.4
104/08	九層	39.8	750	18.8	⊕
104/06	二層	44.1	700	15.9	⊕
104/05	三層	36.3	480	13.2
104/05	二層	42.6	613	14.4	⊕
104/03	二層	40.2	430	10.7	▲
104/03	三層	26.6	426	16.0
104/02	八層	45.7	680	14.9	⊕
104/01	八層	34.3	520	15.2	⊕
104/01	八層	26.7	390	14.6
104/01	五層	19.9	426	21.4	⊕
104/01	二層	44.1	650	14.8	⊕
103/12	八層	31.4	450	14.3	⊕
103/12	三層	44.9	590	13.1	⊕
103/12	八層，九層	64.0	778	12.2	⊕
103/12	二層	53.8	748	13.9	⊕
103/11	二層	32.3	430	13.3	⊕
103/11	一層，騎樓	31.7	345	10.9
103/10	五層	31.4	428	13.6	⊕
103/09	六層	29.5	420	14.3	⊕
103/08	四層	28.6	350	12.2
103/08	六層	40.0	515	12.9	⊕
103/08	四層	29.1	400	13.8
103/08	四層	29.1	350	12.0
103/07	六層	35.2	500	14.2	⊕
103/06	五層	31.4	453	14.4	⊕
103/06	六層	29.1	410	14.1
103/06	八層	26.7	320	12.0
103/06	八層	63.1	838	13.3	⊕
103/06	八層	63.1	838	13.3	⊕
103/06	七層	32.2	450	14.0	⊕
103/06	四層	28.7	380	13.2
103/05	一層，騎樓	41.4	502	12.1	⊕
103/05	五層	42.2	585	13.9	⊕
103/05	九層	39.8	530	13.3	⊕
103/04	八層	29.7	360	12.1
103/04	三層	48.4	632	13.1	⊕
103/03	九層	45.7	550	12.0	⊕
103/03	八層	28.7	380	13.2
103/02	七層	28.7	120	4.2	▲
103/02	九層	39.8	560	14.1	⊕
103/02	四層	31.4	250	8.0	⊕
103/01	七層	32.4	412	12.7	⊕
102/11	六層	25.1	438	17.4
102/10	八層	31.8	378	11.9	⊕
102/09	三層	28.7	345	12.0
102/09	七層	32.4	365	11.3	⊕
102/09	四層	34.5	398	11.5	⊕
102/09	九層	18.6	338	18.2	⊕
102/08	三層	41.6	525	12.6	⊕
102/08	七層	34.1	405	11.9	⊕
102/08	四層	28.7	286	10.0
102/07	八層，九層	40.5	675	16.7	⊕
102/07	七層	20.2	335	16.6
102/07	一層，騎樓	17.6	190	10.8	⊕
102/06	一層，騎樓	20.9	130	6.2
102/06	九層	18.5	349	18.9	⊕
102/06	九層	35.2	416	11.8	⊕
102/05	六層	39.1	500	12.8
102/05	五層	31.4	338	10.8	⊕
102/05	七層	26.6	345	13.0
102/04	四層	20.7	300	14.5
102/04	五層	41.3	510	12.4	⊕
102/03	五層	30.0	328	10.9
102/03	四層	48.5	520	10.7	⊕
102/03	七層	26.6	298	11.2
102/03	一層，騎樓	41.4	383	9.2	⊕
102/02	四層	28.8	300	10.4
102/02	三層	37.3	470	12.6	⊕
102/01	七層	35.2	350	9.9	⊕
102/01	五層	30.0	310	10.3
101/12	七層	45.7	469	10.3	⊕
101/12	三層	44.9	506	11.3	⊕
101/11	九層	35.5	320	9.0	⊕
101/10	四層	41.6	410	9.9	⊕
101/09	六層	41.6	385	9.3	⊕
101/09	九層	29.3	283	9.6	⊕
101/08	六層	46.8	500	10.7	⊕
101/07	三層	31.8	280	8.8	⊕
101/07	六層	18.5	282	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟

基地面積550 坪

建蔽率53.49%

公設比24.06%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東

格局一房(19.9~19.93坪)/二房(19.9~31.38坪)/三房(22.43~40.21坪)/四房(40.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建愛群英開發實業有限公司

營造廠商義和營造工程股份有限公司

建築設計李坤霖

建造執照(082)工建字第02516號

使用執照(82)工建使字第02516號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？