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資產情報 · Asset intelligence

新板巨星Super Star

新北市新莊區新樹路743號旁　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西盛里

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 41.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.00099, 121.43191

一段話摘要 · In one paragraph

新板巨星Super Star坐落於新莊區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 424 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 27.1–47.5 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 424 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 27.1–47.5 · 租賃 111 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 424）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	42.6	1,338	31.4	⊕
114/03	三層	43.2	1,590	36.8	⊕
114/01	十五層	38.1	1,750	46.0	⊕
114/01	九層	33.4	1,420	44.6	⊕
114/01	十二層	32.3	1,470	47.2	⊕
113/09	八層	39.5	1,640	41.5	⊕
113/09	五層	46.6	1,900	40.8	⊕
113/09	四層	45.1	2,050	45.4	⊕
113/05	十二層	33.4	1,470	44.0	⊕
113/04	三層	31.6	1,000	31.6
113/04	十四層	33.2	1,450	43.6	⊕
113/03	十層	38.1	1,580	41.5	⊕
112/09	十二層	32.5	1,352	41.7	⊕
112/08	三層	39.5	1,267	32.1	⊕
112/07	四層	43.9	1,638	37.3	⊕
112/06	六層	43.8	1,550	35.4	⊕
112/06	九層	43.2	1,600	37.0	⊕
112/02	五層	30.9	955	31.0	⊕
112/02	三層	24.1	935	38.8
112/02	十層	33.4	1,295	38.8	⊕
111/12	十層	37.9	1,490	39.3	⊕
111/11	五層	23.1	953	41.2
111/11	三層	43.2	1,360	31.5	⊕
111/10	四層	23.1	925	40.0
111/10	十層	43.2	1,585	36.7	⊕
111/08	五層	24.1	910	37.8
111/08	十二層	37.0	1,500	40.6	⊕
111/08	十一層	30.0	1,230	40.9	⊕
111/08	八層	24.1	855	35.5
111/07	六層	24.1	780	32.4
111/06	十四層	30.0	1,250	41.7	⊕
111/05	八層	31.5	1,000	31.7	⊕
111/05	七層	45.1	1,450	32.1	⊕
111/05	四層	30.9	955	31.0	⊕
111/05	五層	43.2	1,450	33.5	⊕
111/04	九層	42.7	1,680	41.1	⊕
111/04	二層	71.2	2,524	35.5	⊕
111/02	十一層	26.3	1,175	44.7	◷
111/02	二層	35.1	1,369	39.0	◷
111/02	二層	69.1	2,485	35.9	⊕◷
111/02	八層	23.1	777	33.6
111/02	五層	31.6	1,050	33.2
110/11	十五層	39.7	1,568	39.5	⊕◷
110/11	一層，二層	50.6	2,287	45.2	⊕◷
110/11	一層，二層	59.8	2,830	47.3	◷
110/11	十三層	30.0	1,088	36.3	⊕
110/10	十四層	38.1	1,557	40.9	⊕◷
110/10	十五層	39.0	1,555	39.9	⊕◷
110/10	三層	38.4	1,435	37.4	⊕◷
110/10	十四層	39.0	1,565	40.1	⊕◷
110/10	九層	39.7	1,557	39.2	⊕◷
110/10	十二層	30.0	1,097	36.6	⊕
110/09	十四層	39.0	1,558	39.9	⊕◷
110/09	十三層	39.0	1,535	39.3	⊕◷
110/09	十一層	39.0	1,555	39.9	⊕◷
110/09	十二層	39.0	1,568	40.2	⊕◷
110/09	十四層	39.0	1,547	39.7	⊕◷
110/09	十五層	38.1	1,540	40.4	⊕◷
110/09	十一層	37.9	1,537	40.6	⊕◷
110/08	十五層	38.1	1,522	40.0	⊕◷
110/08	十層	33.4	1,336	40.0	⊕◷
110/08	一層，二層	59.4	2,820	47.5	◷
110/07	十五層	38.1	1,463	38.4	⊕◷
110/07	十五層	33.2	1,294	38.9	⊕◷
110/04	七層	46.6	1,575	33.8	⊕◷
110/04	十二層	37.0	1,495	40.5	⊕◷
110/04	十一層	38.1	1,417	37.2	⊕◷
110/04	十四層	37.0	1,433	38.8	⊕◷
110/04	十一層	38.1	1,487	39.0	⊕◷
110/04	十三層	38.1	1,431	37.6	⊕◷
110/04	十四層	38.8	1,443	37.2	⊕◷
110/03	九層	30.0	1,142	38.1	⊕◷
110/03	十五層	37.9	1,451	38.3	⊕◷
110/03	九層	38.1	1,423	37.4	⊕◷
110/03	十五層	32.1	1,224	38.1	⊕◷
110/03	十四層	33.2	1,226	36.9	⊕◷
110/03	四層	43.2	1,444	33.4	⊕◷
110/03	十三層	33.2	1,223	36.8	⊕◷
110/03	十三層	39.0	1,458	37.4	⊕◷
110/02	十二層	33.2	1,221	36.7	⊕◷
110/02	十四層	39.0	1,454	37.3	⊕◷
110/02	十三層	38.1	1,426	37.4	⊕◷
110/01	二層	42.0	1,402	33.4	⊕◷
110/01	十五層	39.0	1,445	37.0	⊕◷
110/01	十四層	33.2	1,230	37.0	⊕◷
110/01	十五層	33.4	1,233	36.9	⊕◷
110/01	十四層	33.4	1,216	36.4	⊕◷
109/12	十二層	37.9	1,384	36.5	⊕◷
109/12	二層	41.3	1,401	34.0	⊕◷
109/12	十層	38.1	1,420	37.3	⊕◷
109/11	五層	39.5	1,205	30.5	⊕◷
109/11	十層	39.0	1,383	35.4	⊕◷
109/11	十四層	33.4	1,205	36.1	⊕◷
109/11	七層	39.5	1,219	30.9	⊕◷
109/11	十五層	33.4	1,200	35.9	⊕◷
109/11	十五層	33.4	1,195	35.8	⊕◷
109/11	十二層	39.0	1,375	35.2	⊕◷
109/10	三層	39.5	1,180	29.9	⊕◷
109/10	十五層	33.4	1,212	36.3	⊕◷
109/10	三層	29.9	955	31.9	⊕◷
109/10	十三層	33.4	1,195	35.8	⊕◷
109/10	八層	38.6	1,221	31.7	⊕◷
109/10	十二層	33.9	1,210	35.7	⊕◷
109/09	三層	30.9	943	30.6	⊕◷
109/09	十二層	39.0	1,377	35.3	⊕◷
109/09	三層	39.5	1,189	30.1	⊕◷
109/09	三層	30.9	944	30.6	⊕◷
109/09	十二層	33.4	1,177	35.3	⊕◷
109/09	五層	32.6	1,046	32.1	◷
109/08	十五層	43.4	1,455	33.5	⊕◷
109/08	八層	46.3	1,385	29.9	⊕◷
109/08	三層	32.8	966	29.5	⊕◷
109/08	十層	38.1	1,300	34.1	⊕◷
109/08	十三層	39.0	1,336	34.2	⊕◷
109/08	七層	39.5	1,152	29.2	⊕◷
109/08	七層	23.9	802	33.5	◷
109/08	五層	23.9	798	33.4	◷
109/08	四層	31.0	931	30.0	⊕◷
109/08	九層	32.1	1,170	36.5	◷
109/08	七層	39.5	1,170	29.6	⊕◷
109/08	十三層	33.4	1,183	35.4	⊕◷
109/08	十層	39.0	1,308	33.5	⊕◷
109/08	十五層	43.2	1,419	32.8	⊕◷
109/08	十五層	43.2	1,430	33.1	⊕◷
109/08	三層	24.1	791	32.8	◷
109/08	十四層	46.1	1,554	33.7	⊕◷
109/08	六層	39.5	1,154	29.2	⊕◷
109/08	十一層	39.0	1,395	35.8	⊕◷
109/08	十四層	43.2	1,434	33.2	⊕◷
109/08	十四層	33.4	1,166	34.9	⊕◷
109/08	十四層	33.4	1,164	34.8	⊕◷
109/08	六層	43.2	1,293	29.9	⊕◷
109/07	七層	23.9	793	33.1	◷
109/07	十三層	39.0	1,325	34.0	⊕◷
109/07	十四層	45.7	1,572	34.4	⊕◷
109/07	十二層	38.1	1,307	34.3	⊕◷
109/07	六層	39.5	1,146	29.0	⊕◷
109/07	六層	30.9	921	29.9	⊕◷
109/07	十五層	32.5	1,125	34.7	⊕◷
109/07	四層	24.6	793	32.3	◷
109/07	四層	39.5	1,143	28.9	⊕◷
109/07	四層	31.0	917	29.5	⊕◷
109/07	五層	39.5	1,144	29.0	⊕◷
109/07	四層	39.5	1,137	28.8	⊕◷
109/07	十五層	46.0	1,538	33.4	⊕◷
109/07	十二層	32.3	1,170	36.2	⊕◷
109/07	十四層	38.1	1,328	34.9	⊕◷
109/07	十層	37.9	1,316	34.7	⊕◷
109/07	十三層	42.1	1,435	34.1	⊕◷
109/07	六層	31.5	942	29.9	⊕◷
109/07	九層	39.0	1,300	33.3	⊕◷
109/07	八層	39.5	1,155	29.2	⊕◷
109/07	十三層	46.0	1,539	33.4	⊕◷
109/06	十四層	32.4	1,104	34.1	⊕◷
109/06	四層	24.6	790	32.2	◷
109/06	十五層	25.5	957	37.6	◷
109/06	十一層	39.0	1,319	33.8	⊕◷
109/06	十三層	33.4	1,169	35.0	⊕◷
109/06	七層	31.5	933	29.6	⊕◷
109/06	十五層	32.4	1,092	33.7	⊕◷
109/05	十一層	32.3	1,162	36.0	⊕◷
109/05	十四層	53.0	1,678	31.7	⊕◷
109/05	十三層	32.4	1,102	34.0	⊕◷
109/05	十三層	38.1	1,295	34.0	⊕◷
109/05	十五層	38.1	1,268	33.3	⊕◷
109/05	八層	46.6	1,340	28.7	⊕◷
109/05	十四層	30.0	1,055	35.2	⊕◷
109/05	十一層	46.0	1,541	33.5	⊕◷
109/05	十二層	32.5	1,124	34.6	⊕◷
109/05	十一層	32.1	1,139	35.5	⊕◷
109/05	六層	31.0	937	30.2	⊕◷
109/05	五層	31.5	928	29.5	⊕◷
109/05	十三層	38.1	1,322	34.7	⊕◷
109/05	十二層	39.1	1,400	35.8	◷
109/05	十四層	32.5	1,138	35.1	⊕◷
109/05	六層	24.6	780	31.8	◷
109/05	十層	33.4	1,162	34.8	⊕◷
109/05	十四層	32.5	1,134	34.9	⊕◷
109/05	七層	28.9	861	29.7	⊕◷
109/05	十三層	25.5	967	38.0	◷
109/05	十五層	31.1	1,043	33.5	⊕◷
109/05	三層	32.8	972	29.6	⊕◷
109/04	八層	31.5	942	29.9	⊕◷
109/04	二層	29.2	870	29.8	⊕◷
109/04	二層	29.2	860	29.4	⊕◷
109/04	三層	24.6	792	32.2	◷
109/04	十五層	45.7	1,570	34.4	⊕◷
109/03	九層	32.4	1,084	33.5	⊕◷
109/03	九層	45.7	1,554	34.0	⊕◷
109/03	四層	43.8	1,233	28.2	⊕◷
109/03	六層	31.7	967	30.5	⊕◷
109/03	四層	43.8	1,191	27.2	⊕◷
109/03	四層	39.5	1,142	28.9	⊕◷
109/03	八層	43.8	1,236	28.2	⊕◷
109/03	五層	25.9	840	32.5	◷
109/03	八層	32.8	967	29.5	⊕◷
109/03	十四層	43.2	1,388	32.1	⊕◷
109/03	九層	32.4	1,069	33.0	⊕◷
109/03	三層	43.8	1,200	27.4	⊕◷
109/03	十層	42.1	1,405	33.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數216 戶

棟戶規劃2幢，4棟，196戶住家，20戶店面，168一般事務所

基地面積1,650 坪

建蔽率37.64%

公設比32.5–33.5%

車位規劃平面式344個（車位比 1:0.9）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照104莊建字第00338-01號

使用執照111莊使字第00088號

使照配對✓ 384 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H

主要建材櫻花四機廚具、HCG衛浴+Panasonic冷暖機、APD電子鎖、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？