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資產情報 · Asset intelligence
正隆麗池
新北市板橋區民生路一段1號 · 291 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
56.8萬
中位 · 均 54.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
291戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層
位置 · Location
座標 25.012303993577, 121.475480022596
一段話摘要 · In one paragraph
正隆麗池坐落於板橋區，是一處 291 戶的 RC造、SRC造 社區（地上29層），由正隆建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 29.6–60.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 29.6–60.5 · 租賃 61 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十二層 | 72.2 | 3,600 | 56.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 72.4 | 4,100 | 60.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 46.8 | 2,200 | 47.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二十八層 | 166.8 | 6,320 | 37.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二十二層 | 77.4 | 3,700 | 47.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 72.1 | 3,465 | 50.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 57.1 | 2,800 | 49.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 77.0 | 3,500 | 51.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二十九層 | 52.2 | 2,360 | 45.2 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 78.3 | 3,390 | 43.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 68.1 | 3,150 | 48.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 85.5 | 3,350 | 39.2 | ⊕▲ |
| 109/02 | 八層 | 80.7 | 3,380 | 46.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十九層 | 72.6 | 3,160 | 43.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 46.8 | 2,100 | 44.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.9 | 2,000 | 40.1 | ▲ |
| 108/08 | 二十二層 | 77.7 | 3,320 | 47.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 78.3 | 3,300 | 47.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 73.1 | 3,028 | 41.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 77.4 | 2,980 | 38.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十九層 | 39.6 | 1,878 | 47.4 | |
| 107/03 | 十層 | 52.2 | 2,270 | 43.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 52.2 | 2,150 | 41.2 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 52.2 | 2,230 | 45.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 46.8 | 2,058 | 47.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 52.2 | 2,250 | 43.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 71.7 | 3,200 | 44.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 66.2 | 2,980 | 45.0 | ⊕ |
| 105/12 | 二十四層 | 57.1 | 2,330 | 40.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二十三層 | 73.1 | 2,700 | 36.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 52.2 | 2,138 | 41.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十七層 | 66.2 | 2,658 | 40.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二十八層 | 52.2 | 2,090 | 40.1 | ⊕ |
| 105/01 | 二十四層 | 72.4 | 3,150 | 43.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二十四層 | 46.8 | 2,180 | 46.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 57.1 | 1,688 | 29.6 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 66.2 | 3,100 | 46.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十九層 | 72.6 | 3,387 | 52.8 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 76.4 | 3,450 | 45.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 66.6 | 3,050 | 45.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 77.4 | 3,415 | 44.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 77.7 | 3,389 | 43.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 88.6 | 3,798 | 42.9 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 47.1 | 2,070 | 43.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 72.4 | 3,300 | 45.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 71.7 | 3,300 | 46.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 77.7 | 2,732 | 35.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 70.3 | 3,100 | 44.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上29層
總戶數291 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,262 坪
建蔽率39.56%
公設比20.31%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(44.98坪)/三房(39.63~129.7坪)/四房(44.98~82.17坪)/五房(63.66~64.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建正隆建設
營造廠商山發營造
建築設計沈祖海,賴朝俊
建造執照—
使用執照92板使字第00061號
使照配對✓ 291 戶 地下室防避停車.一至四金.活
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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