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資產情報 · Asset intelligence

秀泰豐閣

高雄市岡山區和平二街VS和平三街　·　173 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.783480351662, 120.305195791666

一段話摘要 · In one paragraph

秀泰豐閣坐落於岡山區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐嶸建設有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.4–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 14.4–34.8 · 租賃 33 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	40.6	1,385	34.1	⊕
114/05	十五層	40.5	1,120	27.6	⊕
114/01	十二層	40.6	1,200	29.6	⊕
114/01	十層	40.5	1,350	33.3	⊕
113/11	七層	40.6	1,280	31.5	⊕
113/09	十五層	40.6	1,370	33.8	⊕
113/08	十二層	40.5	1,068	26.3	⊕
113/07	八層	40.5	1,220	30.1	⊕
113/03	十一層	40.5	1,233	30.4	⊕
113/02	十一層	40.6	1,075	28.5	⊕
113/02	十三層	52.0	1,415	27.2	⊕
113/01	二層	40.5	1,060	26.2	⊕
112/12	十三層	40.5	655	16.2	⊕▲
112/08	一層	35.4	1,200	33.9	⊕
112/08	二層	40.5	1,050	25.9	⊕
112/07	一層	31.6	1,100	34.8	⊕
112/06	一層	31.6	1,100	34.8	⊕
112/03	二層	40.6	1,030	25.4	⊕
112/02	六層	40.6	1,050	25.9	⊕
112/01	十二層	40.5	1,010	24.9	⊕
112/01	六層	49.8	1,100	22.1	⊕
111/09	十二層	40.6	970	23.9	⊕
111/09	五層	40.5	1,080	26.6	⊕
110/03	十層	49.8	830	16.3	⊕◷
109/09	十層	60.1	927	16.3	⊕◷
109/08	七層	52.5	852	16.1	⊕◷
109/08	四層	49.8	818	16.3	⊕◷
109/08	十一層	49.8	838	16.5	⊕◷
109/08	十五層	49.8	840	16.6	⊕◷
109/07	十三層	68.8	1,130	16.8	⊕◷
109/07	十四層	49.8	838	16.5	⊕◷
109/07	十五層	49.8	840	16.6	⊕◷
109/07	十一層	49.8	830	16.6	⊕◷
109/07	十五層	60.1	1,070	18.1	⊕◷
109/07	三層	48.9	810	16.2	⊕◷
109/07	三層	48.9	810	16.2	⊕◷
109/07	十層	49.8	819	16.1	⊕◷
109/07	二層	51.4	829	15.7	⊕◷
109/06	四層	49.8	820	16.1	⊕◷
109/06	五層	49.8	820	16.1	⊕◷
109/06	十三層	49.8	838	16.5	⊕◷
109/06	二層	51.4	830	15.7	⊕◷
109/06	十三層	57.9	922	14.9	⊕◷
109/06	四層	49.8	830	16.3	⊕◷
109/06	十一層	60.1	980	16.3	⊕◷
109/06	三層	48.9	818	16.4	⊕◷
109/06	十二層	49.8	903	18.1	⊕◷
109/05	十五層	49.8	849	16.8	⊕◷
109/05	四層	57.9	901	14.4	⊕◷
109/05	十二層	49.8	835	16.4	⊕◷
109/05	十四層	49.8	846	16.7	⊕◷
109/05	十三層	52.0	865	17.0	⊕◷
109/05	二層	49.8	818	16.0	⊕◷
109/05	二層	51.4	810	15.2	⊕◷
109/05	十二層	57.9	930	15.1	⊕◷
109/05	十四層	40.5	670	16.0	⊕◷
109/05	二層	51.4	810	15.2	⊕◷
109/05	十三層	49.8	828	16.5	⊕◷
109/04	十四層	49.8	850	16.8	⊕◷
109/04	九層	49.8	825	16.2	⊕◷
109/04	十四層	49.8	850	16.8	⊕◷
109/04	十二層	49.8	822	16.4	⊕◷
109/04	九層	49.8	825	16.2	⊕◷
109/03	六層	40.6	645	15.9	⊕◷
109/03	四層	49.8	810	16.1	⊕◷
109/03	三層	48.9	810	16.4	⊕◷
109/03	八層	49.8	820	16.3	⊕◷
109/03	十一層	49.8	827	16.3	⊕◷
109/03	五層	49.8	810	16.1	⊕◷
109/03	十一層	49.8	820	16.3	⊕◷
109/03	二層	40.2	620	15.1	⊕◷
109/03	十五層	40.2	650	16.2	⊕◷
109/03	十五層	49.8	850	16.8	⊕◷
109/02	十五層	40.6	665	16.2	⊕◷
109/02	十四層	49.8	838	16.8	⊕◷
109/02	七層	49.8	830	16.3	⊕◷
109/02	十層	49.8	835	16.5	⊕◷
109/02	九層	40.6	652	16.1	⊕◷
109/02	八層	49.8	830	16.6	⊕◷
109/02	十五層	49.8	850	16.8	⊕◷
109/02	五層	49.8	815	16.0	⊕◷
109/02	十四層	49.8	860	17.0	⊕◷
109/01	十層	49.8	830	16.6	⊕◷
109/01	四層	40.6	639	15.7	⊕◷
109/01	七層	49.8	820	16.3	⊕◷
109/01	九層	49.8	828	16.5	⊕◷
109/01	四層	40.5	640	15.7	⊕◷
109/01	六層	49.8	828	16.5	⊕◷
109/01	十層	40.5	660	16.3	⊕◷
109/01	二層	40.5	628	15.4	⊕◷
109/01	九層	68.2	1,124	16.5	⊕◷
109/01	十四層	40.6	675	16.5	⊕◷
109/01	十一層	49.8	830	16.6	⊕◷
109/01	十三層	40.6	649	16.0	⊕◷
109/01	十四層	40.5	662	16.4	⊕◷
109/01	六層	57.9	938	15.8	⊕◷
108/12	十一層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/12	十二層	40.6	653	16.1	⊕◷
108/12	六層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/12	十三層	40.5	655	16.2	⊕◷
108/12	七層	40.5	650	16.3	⊕◷
108/12	七層	49.8	830	16.6	⊕◷
108/12	八層	49.8	830	16.6	⊕◷
108/12	四層	40.6	640	15.7	⊕◷
108/12	十五層	40.5	670	16.7	⊕◷
108/12	十二層	51.4	768	16.0	⊕◷
108/12	十五層	40.6	658	16.3	⊕◷
108/12	十五層	40.5	668	16.3	⊕◷
108/12	五層	40.6	640	15.7	⊕◷
108/12	四層	40.6	630	15.4	⊕◷
108/12	七層	49.8	830	16.6	⊕◷
108/12	九層	49.8	820	16.3	⊕◷
108/12	九層	40.5	640	15.7	⊕◷
108/12	十三層	49.8	850	17.0	⊕◷
108/12	十五層	40.6	665	16.5	⊕◷
108/12	三層	39.3	650	16.7	⊕◷
108/12	二層	40.6	620	15.4	⊕◷
108/11	十一層	40.5	642	15.8	⊕◷
108/11	二層	40.5	620	15.4	⊕◷
108/11	十三層	40.6	660	16.3	⊕◷
108/11	十一層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/11	三層	48.9	830	16.9	⊕◷
108/11	十三層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/11	九層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/11	三層	39.3	640	16.3	⊕◷
108/11	八層	40.6	645	15.9	⊕◷
108/11	十四層	40.5	654	16.5	⊕◷
108/11	九層	49.8	833	16.6	⊕◷
108/11	十四層	40.6	660	16.3	⊕◷
108/11	六層	49.8	828	16.5	⊕◷
108/10	三層	39.3	628	16.0	⊕◷
108/10	五層	40.5	640	15.7	⊕◷
108/10	六層	49.8	830	16.8	⊕◷
108/10	三層	49.6	780	16.0	⊕◷
108/10	十二層	40.6	658	16.3	⊕◷
108/10	六層	40.5	645	15.9	⊕◷
108/10	十層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/10	十層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/10	八層	40.6	653	16.1	⊕◷
108/10	八層	57.9	956	16.2	⊕◷
108/10	八層	40.6	650	15.7	⊕◷
108/10	四層	40.5	635	15.6	⊕◷
108/10	八層	40.5	639	15.7	⊕◷
108/10	八層	40.5	655	15.9	⊕◷
108/10	二層	40.6	639	15.4	⊕◷
108/10	八層	57.9	964	16.4	⊕◷
108/10	十一層	40.6	695	17.4	⊕◷
108/10	七層	40.5	644	15.9	⊕◷
108/10	十一層	40.6	634	15.8	⊕◷
108/10	六層	40.6	636	15.6	⊕◷
108/10	二層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/10	九層	40.5	645	15.9	⊕◷
108/10	九層	40.6	639	15.7	⊕◷
108/10	四層	40.5	639	15.7	⊕◷
108/10	五層	49.8	808	16.0	⊕◷
108/10	十層	40.5	655	16.2	⊕◷
108/09	十三層	40.2	650	16.3	⊕◷
108/09	十層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/09	十層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/09	十三層	40.5	660	16.3	⊕◷
108/09	六層	49.4	808	16.5	⊕◷
108/09	十二層	48.3	751	15.9	⊕◷
108/09	二層	57.9	897	15.1	⊕◷
108/09	七層	40.6	660	16.3	⊕◷
108/09	五層	49.8	813	16.4	⊕◷
108/09	三層	48.9	800	16.4	⊕◷
108/09	七層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/09	五層	49.8	815	16.4	⊕◷
108/09	六層	49.8	825	16.4	⊕◷
108/09	十二層	49.8	836	16.9	⊕◷
108/09	三層	39.3	636	16.2	⊕◷
108/09	五層	40.6	645	15.9	⊕◷
108/09	七層	57.9	898	15.3	⊕◷
108/09	四層	49.8	798	16.0	⊕◷
108/09	八層	49.8	809	16.3	⊕◷
108/09	六層	40.5	639	15.7	⊕◷
108/09	十二層	57.9	940	16.3	⊕◷
108/09	六層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/09	五層	40.6	650	16.0	⊕◷
108/09	五層	40.5	690	17.3	⊕◷
108/09	十二層	40.5	651	16.1	⊕◷
108/09	七層	40.6	639	15.7	⊕◷
108/09	七層	40.6	652	16.1	⊕◷
108/09	十四層	40.6	660	16.6	⊕◷
108/09	十二層	40.6	649	16.0	⊕◷
108/09	八層	40.5	650	16.0	⊕◷
108/09	十一層	40.5	658	16.3	⊕◷
108/09	十層	49.8	820	16.3	⊕◷
108/09	九層	40.6	645	15.9	⊕◷
108/09	一層	40.4	1,240	34.4	⊕◷
108/09	五層	40.5	640	15.7	⊕◷
108/09	三層	39.3	648	16.6	⊕◷
108/09	一層	40.4	1,210	33.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數173 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家，5戶店面

基地面積1,445 坪

建蔽率34.82%

公設比34.5%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.11）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(31.2~40.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐嶸建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第02238號

使用執照(111)高市工建築使字第00777號

使照配對—

主要建材淨水系統、太陽能光電板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？