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資產情報 · Asset intelligence

印象羅芙

桃園市桃園區大興西路一段266號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.012824719312, 121.300649196515

一段話摘要 · In one paragraph

印象羅芙坐落於桃園區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 14.7–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 14.7–42.0 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	82.9	3,100	37.4	⊕▲
114/09	十七層	82.9	2,830	34.2	⊕
112/11	九層	100.0	4,200	42.0	⊕
111/03	十四層	91.9	2,310	25.1	⊕
109/11	十八層	79.2	2,350	29.7	⊕
109/01	七層	102.0	2,800	30.5	⊕
108/10	三層	191.3	5,077	29.4	⊕
108/10	六層	88.4	2,500	30.6	⊕
108/10	五層	108.2	2,647	29.2	⊕
108/10	四層	99.5	2,553	28.3	⊕
108/09	十一層	100.0	2,888	33.4	⊕
108/08	十層	100.0	2,700	31.2	⊕
108/08	九層	102.0	2,980	32.7	⊕
108/04	四層	94.0	2,450	29.0	⊕
108/04	十五層	68.8	2,108	30.7
107/09	十七層	77.6	2,088	32.0	⊕
107/07	十六層	80.3	2,358	32.1	⊕
107/05	十二層	100.0	2,888	28.9	⊕
107/05	十三層	98.4	2,888	29.4	⊕
106/11	五層	103.2	2,800	27.1	⊕
106/08	十七層	82.9	2,450	29.6	⊕
106/05	十四層	91.9	2,303	29.8	⊕
106/04	六層	113.6	3,500	30.8	⊕
106/03	十九層，見其他登	124.5	3,176	25.5	⊕
105/12	十八層	82.9	2,457	29.6	⊕
105/11	十四層	108.4	3,500	32.3	⊕
105/11	十八層	79.2	2,323	29.3	⊕
105/10	十二層	116.8	3,395	29.1	⊕
105/10	九層	100.0	3,267	32.7	⊕
105/10		11.6	170	14.7
105/10	十八層	91.9	2,448	26.6	⊕
105/09	十四層	116.8	3,630	31.1	⊕
105/09	五層	91.5	2,350	25.7	⊕
105/09	七層	111.5	3,055	27.4	⊕
105/08	十層	116.8	3,788	32.4	⊕
105/08	十七層	91.9	2,439	26.5	⊕
105/08	八層	111.5	3,059	27.4	⊕
105/08	十二層	91.9	2,277	24.8	⊕
105/08	六層	90.3	2,462	27.3	⊕
105/08	八層	115.2	3,245	28.2	⊕
105/07	十層	91.9	2,581	28.1	⊕
105/07	九層	90.3	2,521	27.9	⊕
105/07	八層	91.9	2,182	23.7	⊕
105/07	七層	91.9	2,310	25.1	⊕
105/07	十三層	91.9	2,277	24.8	⊕
105/07	十一層	91.9	2,277	24.8	⊕
105/06	十三層	116.8	3,425	29.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,792 坪

建蔽率64.56%

公設比29.83%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北

格局二房(59.75坪)/三房(56.04~156.58坪)/四房(68.78~188.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建築經理股份有限公司

營造廠商利晉工程股份有限公司

建築設計謝樹林

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01382-02號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01572號

使照配對✓ 48 戶商場、一般事務所、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？