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資產情報 · Asset intelligence

優陞學

新北市汐止區仁愛路106巷2號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.2萬

中位 · 均 55.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下4層

位置 · Location

座標 25.06258, 121.66316

一段話摘要 · In one paragraph

優陞學坐落於汐止區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上11層,地下4層），由炬曄營造股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 42.1–62.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 48.0 萬/坪 · 區間 42.1–62.4 · 租賃 23 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	21.0	1,200	57.2
114/08	一層	40.2	2,300	62.4	⊕
113/11	八層，九層	29.8	1,320	44.3	⊕
113/03	九層	35.2	2,015	57.2	⊕
112/09	六層	27.0	1,500	60.6	⊕
112/04	三層	21.0	1,000	47.7
112/03	七層	22.3	1,290	57.9
111/12	十一層	22.3	1,314	59.0
111/05	八層	29.8	1,233	44.6	⊕
111/05	八層	33.2	1,462	47.9	⊕
111/04	六層	35.2	1,500	46.5	⊕
111/04	六層	57.0	2,570	47.6	⊕
111/04	八層	57.7	2,580	47.6	⊕
111/04	二層，三層	44.4	1,940	45.0	⊕
111/04	六層	33.2	1,350	44.3	⊕
110/12	三層，四層	47.2	2,058	46.0	⊕
110/12	三層	25.0	1,133	45.3
110/12	六層，七層	25.1	1,306	52.0
110/12	七層，八層	25.1	1,233	49.1
110/12	八層，九層	29.8	1,258	44.9	⊕
110/12	六層	26.1	1,336	51.1
110/12	七層，八層	43.9	2,060	49.2	⊕
110/12	六層	32.5	1,335	45.0	⊕
110/11	四層	25.7	1,205	46.8
110/11	七層	30.8	1,380	47.8	⊕
110/11	八層	22.6	1,085	48.0
110/11	七層	35.2	1,618	49.7	⊕
110/11	四層	26.1	1,225	46.9
110/11	八層	29.7	1,338	48.3	⊕
110/11	七層，八層	46.6	2,196	49.2	⊕
110/11	八層	32.4	1,515	49.9	⊕
110/11	八層，九層	32.0	1,485	48.8	⊕
110/11	六層	27.0	1,190	47.6	⊕
110/11	八層	26.1	1,290	49.4
110/11	五層	57.0	2,398	42.1	⊕
110/11	八層，九層	47.2	2,210	49.6	⊕
110/11	七層	26.1	1,280	49.0
110/11	六層，七層	44.5	2,050	49.0	⊕
110/11	一層，二層	30.1	1,440	50.7	⊕
110/11	一層，二層	28.0	1,320	50.2	⊕
110/10	三層	30.8	1,305	45.0	⊕
110/10	四層	30.8	1,310	45.2	⊕
110/10	五層，六層	25.1	1,215	48.4
110/10	三層，四層	29.8	1,300	46.6	⊕
110/10	一層	31.7	1,500	52.9	⊕
110/10	十層	30.8	1,438	50.1	⊕
110/10	二層	58.5	2,420	44.0	⊕
110/10	七層	22.6	1,077	47.6
110/10	八層	42.0	1,900	48.4	⊕
110/10	六層	30.8	1,370	47.4	⊕
110/10	三層	22.6	1,030	45.5
110/10	四層，五層	41.7	1,820	45.2	⊕
110/10	七層，八層	32.0	1,470	48.3	⊕
110/10	七層	30.4	1,370	48.2	⊕
110/10	八層	30.8	1,388	48.1	⊕
110/10	七層	29.7	1,332	48.1	⊕
110/10	六層	22.6	1,068	47.2
110/10	七層	22.3	1,075	48.3
110/10	十層，十一層	29.8	1,385	50.0	⊕
110/09	五層	32.4	1,466	47.4	⊕
110/09	九層，十層	32.0	1,467	48.2	⊕
110/09	二層	30.8	1,322	45.6	⊕
110/09	十一層	22.3	1,095	49.2
110/09	九層	30.4	1,352	47.5	⊕
110/09	十一層	26.1	1,258	48.1
110/09	十層	33.2	1,460	47.8	⊕
110/09	十一層	57.0	2,598	47.8	⊕
110/09	十層	30.8	1,365	46.5	⊕
110/09	四層，五層	25.1	1,266	50.4
110/09	三層	27.0	1,173	46.8	⊕
110/09	二層，三層	34.8	1,515	47.0	⊕
110/09	三層	58.5	2,470	45.0	⊕
110/09	一層	33.8	1,620	54.3	⊕
110/09	九層	22.6	1,090	48.2
110/09	四層	63.9	2,730	45.4	⊕
110/09	十一層	27.3	1,271	50.4	⊕
110/09	三層	35.2	1,566	47.8	⊕
110/09	十一層	30.4	1,390	49.0	⊕
110/09	二層	22.3	1,040	46.7
110/08	四層	29.7	1,318	47.5	⊕
110/08	二層	30.4	1,278	44.6	⊕
110/08	十層	22.3	1,136	51.0
110/08	九層，十層	47.2	2,185	48.9	⊕
110/08	四層	22.3	1,030	46.2
110/08	十一層	29.7	1,358	48.3	⊕
110/08	九層	30.8	1,404	48.0	⊕
110/08	十層	42.0	1,860	47.2	⊕
110/08	四層	32.4	1,445	47.4	⊕
110/08	二層	29.7	1,215	43.4	⊕
110/08	五層，六層	34.8	1,520	47.2	⊕
110/08	三層	26.1	1,170	44.8
110/08	九層	30.8	1,380	47.1	⊕
110/08	八層，九層	41.7	1,952	48.7	⊕
110/08	四層	22.6	1,005	44.4
110/08	十層，十一層	47.2	2,230	50.1	⊕
110/08	十層，十一層	44.5	2,060	49.2	⊕
110/08	五層	22.3	1,100	49.4
110/08	三層，四層	27.3	1,290	47.2
110/08	十層，十一層	34.8	1,558	48.6	⊕
110/08	四層	42.0	1,956	49.7	⊕
110/08	十層	35.2	1,590	49.0	⊕
110/08	二層	22.6	972	43.0
110/08	十層	29.7	1,333	48.1	⊕
110/08	九層	57.0	2,620	48.1	⊕
110/08	九層	42.0	1,860	47.2	⊕
110/08	三層	39.2	1,732	45.8	⊕
110/08	九層	35.2	1,567	48.2	⊕
110/08	二層	35.2	1,555	47.8	⊕
110/08	九層，十層	45.1	2,090	50.0	⊕
110/08	三層	30.4	1,300	45.5	⊕
110/08	九層，十層	29.8	1,375	48.8	⊕
110/08	九層	29.7	1,325	47.0	⊕
110/08	十層	22.6	1,095	48.4
110/08	九層	22.3	1,068	48.0
110/08	一層，二層	44.0	2,090	50.9	⊕
110/08	十層	57.0	2,696	49.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下4層

總戶數130 戶

棟戶規劃1幢，2棟，130戶住家

基地面積642 坪

建蔽率41.91%

公設比33–35%

車位規劃平面式46個、機械式55個（車位比 1:0.78）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(22~27坪)/三房(34~39坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炬曄營造股份有限公司

營造廠商炬曄營造股份有限公司

建築設計邱垂睿建築事務所

建造執照105汐建字第00458-02號

使用執照110汐使字第00203號

使照配對✓ 130 戶 H2-集合住宅

主要建材力霸鋁門窗、BWT倍世淨水器、瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥、櫻花設備、耶魯Yale電子門鎖、HCG馬桶、V&B LUNEA臉盆、GROHE龍頭、Bauedge、Panasonic暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？