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資產情報 · Asset intelligence
東方嘉磐
台中市西區台灣大道二段250號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.7萬
16 筆成交
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.1529163, 120.667472
一段話摘要 · In one paragraph
東方嘉磐坐落於西區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由嘉磐建設事業股份有限公興建。市場累積 16 筆實價成交，每坪中位 19.7 萬，成交區間 15.8–22.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 15.8–22.2 · 租賃 328 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 16）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/03 | 十層 | 72.4 | 1,430 | 19.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 72.4 | 1,550 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 90.8 | 1,680 | 18.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二十五層 | 101.9 | 1,200 | 11.8 | ⊕▲ |
| 105/01 | 十七層 | 90.7 | 1,800 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二十一層 | 101.9 | 2,150 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 88.6 | 1,968 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 72.4 | 1,405 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 72.4 | 1,584 | 21.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 90.3 | 1,740 | 19.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 83.7 | 1,320 | 15.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 90.8 | 1,480 | 16.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 90.3 | 1,795 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 96.2 | 1,820 | 18.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 73.3 | 1,500 | 20.5 | |
| 101/10 | 二十一層 | 73.3 | 1,360 | 18.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數105 戶
棟戶規劃1幢，1棟，105戶住家，3戶店面(辦公室)
基地面積577 坪
建蔽率42.46%
公設比33.3%
車位規劃平面式100個、機械式50個（車位比 1:1.39）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(46~52坪)/店面(54.19~129.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉磐建設事業股份有限公
營造廠商第寶營造工程有限公司
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照103中都建字第03584號
使用執照107中都使字第01709號
使照配對✓ 108 戶 G3店鋪、G2辦公室、H2集
主要建材廚具：西班牙賽麗石檯面/林內/BOSCH
衛浴設備：KOHLER
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？