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資產情報 · Asset intelligence

遠東麗市

高雄市大社區萬金路121號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

中位 · 均 16.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.752299989924, 120.342303961675

一段話摘要 · In one paragraph

遠東麗市坐落於大社區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由遠東建設事業股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 16.2 萬，成交區間 4.5–19.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照大社區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大社區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大社區

全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 4.5–19.6 · 租賃 64 筆（1137 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層，電梯樓梯間	33.7	530	15.7
113/10	二層，電梯樓梯間	34.2	500	14.6	▲
113/10	八層，電梯樓梯間	33.7	545	16.2
113/08	七層，電梯樓梯間	26.1	438	16.8
113/05	八層，電梯樓梯間	26.1	420	16.1
113/05	二層，電梯樓梯間	24.5	480	19.6
113/02	六層，電梯樓梯間	43.7	710	16.2	⊕
113/01	七層，電梯樓梯間	43.6	630	14.4	⊕
112/09	八層，電梯樓梯間	33.9	550	16.2
112/07	八層，電梯樓梯間	37.3	400	10.7	⊕
112/07	七層，電梯樓梯間	33.7	580	17.2
112/05	六層，電梯樓梯間	44.2	650	14.7	⊕
112/04	一層，電梯樓梯間	43.8	600	13.7	⊕
112/01	五層，電梯樓梯間	27.3	430	15.7
111/08	五層，電梯樓梯間	23.5	405	17.2
111/03	八層，電梯樓梯間	33.7	165	4.9	▲
111/03	五層，電梯樓梯間	33.0	430	13.0
111/01	七層，電梯樓梯間	43.6	550	12.6	⊕
110/12	三層，電梯樓梯間	24.5	380	15.5
110/07	四層，電梯樓梯間	33.7	336	10.0
110/04	二層，電梯樓梯間	33.7	298	8.8
110/01	二層，電梯樓梯間	27.3	255	9.3
109/12	六層，電梯樓梯間	44.2	450	10.2	⊕
109/11	二層，電梯樓梯間	51.8	470	9.1	⊕
109/06	八層，電梯樓梯間	34.4	320	9.3	⊕
109/06	五層，電梯樓梯間	23.5	246	10.5
109/04	二層，電梯樓梯間	33.7	325	9.6
109/04	七層，電梯樓梯間	43.7	430	9.8	⊕
109/03	一層，電梯樓梯間	33.6	330	9.8
109/02	一層，電梯樓梯間	33.7	338	10.0
109/02	二層，電梯樓梯間	24.5	270	11.0
108/12	三層，電梯樓梯間	24.5	250	10.2
108/08	四層，電梯樓梯間	27.3	223	8.2
108/07	三層，電梯樓梯間	41.6	370	8.9
108/04	五層，電梯樓梯間	43.4	326	7.5	⊕
108/03	七層，電梯樓梯間	34.2	295	8.6
108/01	八層，電梯樓梯間	43.7	350	8.0	⊕
108/01	八層，電梯樓梯間	33.6	290	8.6
107/11	七層，電梯樓梯間	43.4	359	8.3	⊕
107/10	八層，電梯樓梯間	33.0	343	10.4
107/08	七層，電梯樓梯間	33.6	325	9.7
107/06	二層，電梯樓梯間	43.4	352	8.1	⊕
107/06	七層，電梯樓梯間	26.0	238	9.2
107/03	四層，電梯樓梯間	44.2	390	8.8
107/01	五層，電梯樓梯間	43.7	366	8.4	⊕
107/01	七層，電梯樓梯間	27.2	230	8.5
107/01	六層，電梯樓梯間	26.1	200	7.7
106/12	七層，電梯樓梯間	34.0	273	8.0
106/11	二層，電梯樓梯間	24.5	255	10.4
106/11	一層，電梯樓梯間	51.5	580	11.3	⊕
106/10	四層，電梯樓梯間	24.4	200	8.2
106/07	五層，電梯樓梯間	43.7	320	7.3	⊕
106/07	一層，電梯樓梯間	37.5	296	7.9	⊕
106/07	二層，電梯樓梯間	24.5	240	9.8
106/04	五層，電梯樓梯間	44.2	350	7.9	⊕
106/03	一層，電梯樓梯間	33.7	280	8.3
106/03	七層，電梯樓梯間	27.3	205	7.5
106/03	一層	33.8	270	8.0
106/02	六層，電梯樓梯間	44.2	338	7.6	⊕
105/12	八層，電梯樓梯間	44.2	325	7.4
105/03	五層，電梯樓梯間	33.0	245	7.4
105/01	七層，電梯樓梯間	24.3	240	9.9
105/01	五層，電梯樓梯間	24.3	190	7.8
105/01	四層，電梯樓梯間	32.9	280	8.5
104/11	六層，電梯樓梯間	29.6	320	10.8	⊕
104/11	六層，電梯樓梯間	36.6	353	9.6	⊕
104/10	三層，電梯樓梯間	33.6	270	8.0	▲
104/07	八層，電梯樓梯間	23.5	206	8.8
104/07	三層，電梯樓梯間	33.7	300	8.9
104/06	六層，電梯樓梯間	43.6	318	7.3	⊕
104/05	七層，電梯樓梯間	43.7	298	6.8	⊕
104/04	八層，電梯樓梯間	37.1	290	7.8	⊕
104/03	八層，電梯樓梯間	41.6	330	7.9
104/02	八層，電梯樓梯間	33.2	300	9.0
104/01	二層，電梯樓梯間	23.5	200	8.5
103/11	四層，電梯樓梯間	51.7	438	8.5	⊕
103/11	八層，電梯樓梯間	37.3	280	7.5
103/11	一層	44.0	310	7.0	⊕
103/10	一層，電梯樓梯間	43.7	300	6.9	⊕
103/09	三層，電梯樓梯間	41.9	430	10.3
103/04	一層，電梯樓梯間	24.9	250	10.0
103/03	八層，電梯樓梯間	33.2	150	4.5
103/03	七層，電梯樓梯間	27.2	135	5.0
103/02	一層，電梯樓梯間	24.9	215	8.6
103/02	八層，電梯樓梯間	33.9	283	8.3
103/01	八層，電梯樓梯間	33.7	218	6.5
102/12	一層，電梯樓梯間	24.9	165	6.6
102/12	全	41.5	300	7.2
102/11	六層，電梯樓梯間	32.8	206	6.3
102/11	七層，電梯樓梯間	33.6	200	6.0
102/10	三層，電梯樓梯間	27.2	188	6.9
102/09	七層，電梯樓梯間	24.3	160	6.6
101/08	五層，電梯樓梯間	32.9	220	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數230 戶

棟戶規劃25棟

基地面積6,666 坪

建蔽率—

公設比11.68%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(23.53~37.33坪)/三房(24.33~44.19坪)/四房(33.74~51.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠東建設事業股份有限公司

營造廠商威力營造股份有限公司

建築設計楊伯憲.顏國勝

建造執照(82)高縣建局建管字第01244號

使用執照(83)高縣建局建管字第14816號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？