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資產情報 · Asset intelligence
光之艷大樓
高雄市三民區大順二路865號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 30.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.653722983158, 120.318235997259
一段話摘要 · In one paragraph
光之艷大樓坐落於三民區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 12.6–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 12.6–36.0 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十三層 | 25.7 | 725 | 28.2 | |
| 113/12 | 三層 | 25.6 | 780 | 30.5 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 23.3 | 788 | 33.8 | |
| 113/07 | 十五層 | 40.0 | 1,180 | 29.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 34.2 | 950 | 27.8 | |
| 113/02 | 十二層 | 23.3 | 703 | 30.2 | |
| 112/11 | 十層 | 28.0 | 750 | 26.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 25.9 | 750 | 27.5 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 25.7 | 680 | 26.4 | |
| 111/09 | 八層 | 28.0 | 790 | 26.8 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 34.3 | 830 | 24.2 | |
| 111/07 | 九層 | 37.2 | 710 | 19.1 | ▲ |
| 111/05 | 九層 | 36.5 | 600 | 16.4 | ⊕▲ |
| 111/03 | 三層 | 26.0 | 640 | 24.6 | |
| 111/01 | 三層 | 25.6 | 685 | 26.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 42.2 | 950 | 19.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 28.5 | 530 | 18.6 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 38.8 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 25.6 | 465 | 18.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 26.6 | 493 | 18.6 | |
| 108/09 | 八層 | 26.2 | 460 | 17.5 | |
| 108/05 | 七層 | 26.6 | 450 | 16.9 | |
| 107/07 | 十二層 | 34.3 | 495 | 14.4 | |
| 107/05 | 九層 | 37.2 | 600 | 16.1 | ▲ |
| 107/05 | 九層 | 23.3 | 395 | 16.9 | |
| 107/05 | 十三層 | 36.9 | 695 | 18.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 41.7 | 828 | 19.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 34.3 | 560 | 16.3 | |
| 106/09 | 五層 | 37.7 | 590 | 15.7 | |
| 106/05 | 三層 | 25.6 | 380 | 14.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 23.3 | 385 | 16.5 | |
| 106/03 | 四層 | 34.3 | 535 | 15.6 | |
| 105/06 | 三層 | 34.3 | 438 | 12.8 | |
| 105/04 | 四層 | 34.3 | 460 | 13.4 | |
| 105/03 | 十層 | 28.0 | 490 | 17.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 38.8 | 660 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 28.8 | 482 | 16.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 36.9 | 588 | 15.9 | |
| 104/09 | 十二層 | 25.7 | 405 | 15.7 | |
| 104/09 | 五層 | 34.5 | 550 | 15.9 | |
| 104/06 | 五層 | 34.3 | 480 | 14.0 | |
| 104/05 | 八層 | 23.3 | 380 | 16.3 | |
| 104/05 | 十一層 | 38.7 | 660 | 17.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 41.7 | 715 | 17.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 34.2 | 540 | 15.8 | |
| 103/06 | 九層 | 37.2 | 565 | 15.2 | |
| 103/05 | 二層 | 22.8 | 390 | 17.1 | |
| 103/03 | 六層 | 28.5 | 510 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 38.8 | 688 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 28.8 | 510 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 40.0 | 682 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 25.7 | 390 | 15.2 | |
| 102/05 | 九層 | 36.5 | 568 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 37.7 | 480 | 12.7 | |
| 102/04 | 三層 | 26.0 | 355 | 13.6 | |
| 102/04 | 十五層 | 40.0 | 575 | 14.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 34.7 | 460 | 13.3 | |
| 101/09 | 二層 | 25.7 | 323 | 12.6 | |
| 101/09 | 一層，騎樓，夾層 | 74.5 | 2,680 | 36.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃1棟
基地面積833 坪
建蔽率72.88%
公設比27.40%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝東
格局一房(74.5坪)/二房(22.82~34.35坪)/三房(34.2~41.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶旺建設股份有限公司
營造廠商慶旺營造有限公司
建築設計張文懋
建造執照—
使用執照(95)高市工建築使字第01409號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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