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資產情報 · Asset intelligence

市心朗朗

桃園市楊梅區新農街二段239巷78號　·　260 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.8 萬 · 228 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.91297, 121.172354

一段話摘要 · In one paragraph

市心朗朗坐落於楊梅區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 22.8–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 22.8–38.1 · 租賃 39 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	50.1	1,602	32.0	◷
114/06	四層	47.8	1,260	29.2	⊕◷
114/06	二層	52.1	1,520	32.6	⊕◷
114/06	三層	47.8	1,241	29.0	⊕◷
114/06	三層	52.1	1,388	29.3	⊕◷
114/05	一層	38.3	1,170	35.8	⊕◷
114/04	十層	60.9	1,520	30.1	⊕◷
113/09	五層	47.8	1,290	30.3	⊕◷
113/09	十一層	52.1	1,445	30.9	⊕◷
113/09	四層	47.1	1,284	30.4	⊕◷
113/09	十三層	47.8	1,319	31.0	⊕◷
113/09	十三層	47.8	1,329	31.0	⊕◷
113/09	十二層	52.1	1,470	31.2	⊕◷
113/09	十三層	52.1	1,450	31.0	⊕◷
113/09	三層	47.1	1,270	30.1	⊕◷
113/08	一層	23.8	905	38.0	◷
113/08	二層	44.2	1,225	31.5	⊕◷
113/07	十一層	47.8	1,330	31.1	⊕◷
113/07	十五層	47.1	1,310	31.4	⊕◷
113/07	十三層	52.1	1,460	31.0	⊕◷
113/07	十層	47.8	1,330	31.1	⊕◷
113/07	十五層	47.1	1,325	31.5	⊕◷
113/07	二層	40.5	1,175	33.6	⊕◷
113/07	十一層	47.1	1,310	31.1	⊕◷
113/07	九層	47.8	1,320	30.8	⊕◷
113/07	一層	31.4	1,162	37.1	◷
113/06	十一層	60.9	1,578	31.0	⊕◷
113/06	二層	34.5	1,000	34.6	⊕◷
113/06	三層	47.8	1,290	30.0	⊕◷
113/06	四層	37.3	993	31.1	⊕◷
113/06	十二層	37.3	1,025	31.9	⊕◷
113/06	五層	47.8	1,300	30.3	⊕◷
113/06	十二層	47.6	1,330	31.3	⊕◷
113/06	十三層	37.3	1,025	31.9	⊕◷
113/05	十層	52.1	1,375	29.0	⊕◷
113/05	十層	56.9	1,373	29.1	⊕◷
113/05	五層	52.1	1,345	28.3	⊕◷
113/05	九層	52.1	1,355	28.8	⊕◷
113/05	十一層	37.0	950	29.6	⊕◷
113/05	十三層	37.3	950	29.6	⊕◷
113/05	七層	47.8	1,225	28.6	⊕◷
113/05	十一層	47.8	1,215	28.1	⊕◷
113/05	十二層	37.3	970	29.9	⊕◷
113/05	十層	37.3	950	29.6	⊕◷
113/05	一層	34.0	1,078	38.1	⊕◷
113/05	四層	37.0	925	29.0	⊕◷
113/05	六層	47.8	1,298	30.5	⊕◷
113/05	一層	21.4	813	38.0	◷
113/04	十一層	34.2	805	27.5	⊕◷
113/04	六層	40.6	878	24.2	⊕◷
113/04	十三層	40.6	1,031	28.7	⊕◷
113/04	四層	47.1	1,166	27.3	⊕◷
113/04	五層	47.1	983	22.8	⊕◷
113/04	六層	47.1	1,169	27.4	⊕◷
113/04	十二層	47.1	1,130	26.6	⊕◷
113/04	五層	37.3	930	28.5	⊕◷
113/04	八層	37.3	930	28.9	⊕◷
113/04	八層	47.8	1,175	27.1	⊕◷
113/04	五層	37.3	876	26.6	⊕◷
113/04	九層	37.3	935	29.0	⊕◷
113/04	五層	52.1	1,295	27.4	⊕◷
113/04	八層	35.9	808	25.4	⊕◷
113/04	十四層	35.9	908	29.1	⊕◷
113/04	四層	36.5	825	25.7	⊕◷
113/04	八層	36.5	888	28.1	⊕◷
113/04	七層	35.9	788	25.0	⊕◷
113/04	十五層	35.9	876	28.3	⊕◷
113/04	十三層	35.9	826	26.4	⊕◷
113/04	十一層	36.5	815	25.1	⊕◷
113/04	三層	34.2	805	27.5	⊕◷
113/04	八層	52.1	1,186	24.9	⊕◷
113/04	七層	47.1	1,145	26.8	⊕◷
113/04	九層	40.6	931	25.5	⊕◷
113/04	六層	47.1	1,135	26.8	⊕◷
113/04	三層	34.5	746	24.8	⊕◷
113/04	九層	47.8	1,199	27.9	⊕◷
113/04	二層	34.2	793	27.0	⊕◷
113/04	十一層	49.4	1,048	25.7	⊕◷
113/04	八層	47.1	1,000	23.2	⊕◷
113/04	十一層	35.6	875	28.6	⊕◷
113/04	十三層	36.5	900	28.4	⊕◷
113/04	四層	44.2	1,055	26.7	⊕◷
113/04	二層	40.5	960	26.8	⊕◷
113/04	十五層	40.6	956	26.6	⊕◷
113/04	四層	34.5	755	24.9	⊕◷
113/04	七層	40.6	876	24.1	⊕◷
113/04	十五層	40.6	961	26.8	⊕◷
113/04	二層	36.5	809	25.1	⊕◷
113/04	二層	37.0	905	28.0	⊕◷
113/04	五層	35.9	786	24.6	⊕◷
113/04	七層	35.9	778	24.6	⊕◷
113/04	四層	35.6	786	24.9	⊕◷
113/04	十三層	56.2	1,151	23.6	⊕◷
113/04	三層	35.6	780	24.7	⊕◷
113/04	三層	34.2	786	26.7	⊕◷
113/04	一層	30.0	826	34.0	⊕◷
113/04	十四層	34.5	776	26.0	⊕◷
113/04	十二層	47.8	1,255	29.4	⊕◷
113/04	二層	35.9	798	25.4	⊕◷
113/04	三層	43.9	1,024	26.0	⊕◷
113/04	一層	39.1	1,138	34.1	⊕◷
113/03	五層	34.5	720	23.7	⊕◷
113/03	六層	34.5	723	23.9	⊕◷
113/03	七層	34.5	723	23.9	⊕◷
113/03	九層	34.5	735	24.3	⊕◷
113/03	十二層	34.5	743	24.6	⊕◷
113/03	五層	40.6	900	24.9	⊕◷
113/03	十層	40.6	891	24.6	⊕◷
113/03	十一層	40.6	921	25.5	⊕◷
113/03	十二層	40.6	926	25.7	⊕◷
113/03	十四層	40.6	931	25.8	⊕◷
113/03	九層	35.9	790	25.1	⊕◷
113/03	十二層	35.9	826	26.4	⊕◷
113/03	十四層	35.9	831	26.6	⊕◷
113/03	九層	56.2	1,141	23.3	⊕◷
113/03	十層	56.2	1,146	23.4	⊕◷
113/03	十四層	47.1	1,056	24.7	⊕◷
113/03	七層	61.2	1,245	23.5	⊕◷
113/03	三層	37.3	866	26.2	⊕◷
113/03	七層	47.8	1,018	23.3	⊕◷
113/03	八層	47.1	1,108	26.1	⊕◷
113/03	九層	47.1	1,118	26.1	⊕◷
113/03	十一層	47.1	1,033	24.1	⊕◷
113/03	十四層	56.0	1,151	24.3	⊕◷
113/03	九層	35.9	797	25.3	⊕◷
113/03	十二層	35.9	871	27.7	⊕◷
113/03	四層	49.4	981	24.0	⊕◷
113/03	七層	40.6	890	24.2	⊕◷
113/03	十一層	40.6	926	25.7	⊕◷
113/03	十四層	40.6	936	26.0	⊕◷
113/03	六層	34.2	717	24.0	⊕◷
113/03	十四層	34.5	831	28.1	⊕◷
113/03	八層	34.5	770	25.5	⊕◷
113/03	十五層	34.2	747	25.0	⊕◷
113/03	六層	40.6	885	24.3	⊕◷
113/03	八層	40.6	892	24.5	⊕◷
113/03	五層	36.5	825	25.7	⊕◷
113/03	十四層	36.5	830	25.9	⊕◷
113/03	十五層	36.2	815	25.7	⊕◷
113/03	七層	44.2	965	24.1	⊕◷
113/03	十層	44.2	980	24.5	⊕◷
113/03	十一層	44.2	1,050	26.5	⊕◷
113/03	十三層	34.5	771	25.8	⊕◷
113/03	十五層	34.5	746	24.8	⊕◷
113/03	十五層	53.0	1,094	24.5	⊕◷
113/03	八層	40.6	883	24.3	⊕◷
113/03	六層	37.3	840	25.7	⊕◷
113/03	六層	47.8	1,020	23.3	⊕◷
113/03	八層	37.3	823	25.1	⊕◷
113/03	十層	37.3	856	26.2	⊕◷
113/03	六層	61.2	1,251	23.6	⊕◷
113/03	八層	52.1	1,191	25.0	⊕◷
113/03	五層	35.9	785	24.9	⊕◷
113/03	十層	35.6	793	25.6	⊕◷
113/03	十五層	34.5	742	24.6	⊕◷
113/03	七層	40.3	870	24.1	⊕◷
113/03	十二層	40.6	902	24.8	⊕◷
113/03	三層	36.5	820	25.5	⊕◷
113/03	八層	44.2	1,042	26.3	⊕◷
113/03	六層	35.9	806	25.7	⊕◷
113/03	五層	34.2	740	24.9	⊕◷
113/03	九層	40.6	892	24.5	⊕◷
113/03	十五層	35.9	818	25.8	⊕◷
113/03	三層	40.6	905	24.9	⊕◷
113/03	四層	34.5	768	25.6	⊕◷
113/03	三層	40.6	936	25.7	⊕◷
113/03	九層	40.3	936	26.3	⊕◷
113/03	十層	35.9	821	26.2	⊕◷
113/03	六層	61.2	1,246	23.5	⊕◷
113/03	八層	47.8	1,035	23.7	⊕◷
113/03	六層	37.3	815	24.8	⊕◷
113/03	七層	61.2	1,271	23.6	⊕◷
113/03	五層	47.1	1,086	25.5	⊕◷
113/03	十二層	47.1	1,086	25.2	⊕◷
113/03	六層	40.6	888	24.2	⊕◷
113/03	十層	40.6	925	25.6	⊕◷
113/03	五層	34.2	713	23.9	⊕◷
113/03	七層	34.2	718	24.1	⊕◷
113/03	十層	34.2	731	24.6	⊕◷
113/03	六層	34.2	722	24.0	⊕◷
113/03	七層	34.5	732	24.0	⊕◷
113/03	九層	34.2	730	24.3	⊕◷
113/03	十二層	34.5	750	24.7	⊕◷
113/03	十四層	34.2	745	24.9	⊕◷
113/03	十層	40.6	897	24.6	⊕◷
113/03	十五層	31.5	843	26.8	◷
113/03	六層	44.2	965	24.1	⊕◷
113/03	十二層	43.9	972	24.5	⊕◷
113/03	十三層	53.0	1,094	24.5	⊕◷
113/03	二層	35.9	841	27.0	⊕◷
113/03	七層	47.1	988	22.9	⊕◷
113/03	十二層	52.1	1,256	26.3	⊕◷
113/03	五層	40.6	873	24.0	⊕◷
113/03	十層	34.2	737	24.6	⊕◷
113/03	八層	34.2	723	24.3	⊕◷
113/03	四層	35.9	775	24.5	⊕◷
113/03	三層	37.3	861	26.4	⊕◷
113/03	九層	52.1	1,231	25.9	⊕◷
113/03	三層	40.6	931	25.8	⊕◷
113/03	四層	34.5	788	26.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數260 戶

棟戶規劃1幢，5棟，240戶住家，20戶店面

基地面積1,868 坪

建蔽率49.12%

公設比33.5%

車位規劃平面式270個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(31~38坪)/四房(42坪)/店面(30~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會楊00182-01號

使用執照(114)桃市都施使字第楊01140號

使照配對✓ 260 戶集合住宅.店舖

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？