Intel · Property　/　新竹縣　/　芎林鄉　/　文山匯

資產情報 · Asset intelligence

文山匯

新竹縣芎林鄉文山路849號旁　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.784497, 121.073046

一段話摘要 · In one paragraph

文山匯坐落於芎林鄉，是一處 24 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由宇盛建設有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 8.5–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照芎林鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加芎林鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 芎林鄉

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 8.5–31.1 · 租賃 21 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	42.5	926	21.8	⊕
113/05	全	60.5	1,880	31.1
113/04	五層	43.8	1,100	25.1	⊕
113/03	八層	42.5	873	20.6	⊕
113/02	全	60.5	1,600	26.5
112/10	五層	43.8	740	16.9	⊕
112/09	全	69.7	1,625	23.3	⊕
112/06	十層	42.5	850	20.0	⊕
112/03	一層，二層，三層	71.3	1,600	22.5	⊕
112/02	九層	42.7	850	19.9	⊕
111/10	八層	42.7	860	20.1	⊕
110/12	五層	42.7	145	3.4	⊕▲
110/01	全	81.2	1,025	12.6
109/06	十層	42.5	560	13.2	⊕
109/02	八層	42.5	500	11.8	⊕▲
108/07	全	60.5	798	13.2
108/03	四層	51.2	520	10.2	⊕
107/09	全	60.5	806	13.3
107/07	全	81.2	925	11.4	⊕▲
107/01	全	60.5	780	12.9
106/12	七層	42.5	470	11.1	⊕
106/11	全	81.2	1,110	13.7
106/11	六層	42.7	538	12.6	⊕
106/08	七層	44.0	550	12.5
106/05	全	60.5	800	13.2
105/12	九層	44.0	500	11.4	⊕
105/07	七層	44.0	550	12.5	⊕
105/05	全	60.5	855	14.1
104/12	七層	42.7	450	10.5	⊕
104/09	十層	42.5	530	12.5	⊕
104/08	全	60.5	760	12.6
104/05	八層	42.5	510	12.0	⊕
104/04	七層	42.7	375	8.8	⊕
104/03	十層	42.5	520	12.2	⊕
104/03	六層	42.5	480	11.3	⊕
104/01	全	60.5	800	13.2
103/12	九層	42.7	490	11.5	⊕
103/08	全	60.5	745	12.3
103/06	九層	42.7	430	10.1	⊕
103/04	八層	42.5	437	10.3	⊕
103/04	十層	42.7	600	14.1	⊕
103/03	全	60.5	708	11.7
102/11	全	81.2	925	11.4
102/06	一層，二層	74.5	735	9.9	⊕
102/05	九層	42.5	444	10.4	⊕
102/05	九層	44.0	410	9.3	⊕
102/01	六層	42.5	360	8.5	⊕
101/12	全	60.5	658	10.9
101/12	全	60.5	686	11.3
101/09	全	60.5	650	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積202 坪

建蔽率59.97%

公設比34.43%

車位規劃平面式24個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北

格局二房(29坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇盛建設有限公司

營造廠商泰貿豐營造有限公司

建築設計豪廷建築師事務所

建造執照(113)府建字第00248號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：林內三機、衛浴：TOTO、力霸氣密窗、保捷FSPC木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？