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資產情報 · Asset intelligence

磐鈺．昕昕裏山

台中市烏日區新興路600號旁(三民街口)　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.105417, 120.621222

一段話摘要 · In one paragraph

磐鈺．昕昕裏山坐落於烏日區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由恆笙建築開發股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 23.9–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 23.9–39.1 · 租賃 1384 筆（1086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	40.1	1,570	39.1	⊕
113/08	六層	40.1	1,300	32.4	⊕
112/07	八層	52.2	1,672	37.0	⊕◷
111/10	八層	37.3	946	28.0	⊕◷
111/04	六層	40.1	997	27.5	⊕◷
111/04	九層	45.1	1,175	28.4	⊕◷
111/03	五層	65.6	1,715	28.8	⊕◷
111/03	十五層	43.8	1,320	33.2	⊕◷
111/03	八層	45.1	1,208	28.4	⊕◷
110/12	二層	66.4	1,550	25.8	⊕◷
110/12	十五層	43.4	1,355	34.0	⊕◷
110/11	四層	66.0	1,698	28.1	⊕◷
110/11	十五層	65.6	1,885	31.0	⊕◷
110/11	二層	66.4	1,548	25.6	⊕◷
110/09	十三層	66.0	1,810	30.5	⊕◷
110/09	十三層	65.6	1,788	30.6	⊕◷
110/08	八層	57.6	1,597	29.3	⊕◷
110/08	十一層	57.6	1,640	30.3	⊕◷
110/07	五層	65.6	1,690	28.7	⊕◷
110/06	三層	40.1	996	27.1	⊕◷
110/06	十三層	53.4	1,467	30.9	⊕◷
110/06	十層	66.0	1,780	29.9	⊕◷
110/06	十四層	45.1	1,290	30.7	⊕◷
110/05	十四層	43.8	1,269	31.2	⊕◷
110/04	二層	45.3	1,072	25.0	⊕◷
110/04	四層	57.6	1,495	27.2	⊕◷
110/04	十層	36.3	891	26.9	⊕◷
110/04	十二層	63.0	1,725	30.8	⊕◷
110/04	十層	65.6	1,768	30.0	⊕◷
110/04	十二層	62.7	1,695	30.6	⊕◷
110/03	二層	44.2	1,053	25.6	⊕◷
110/03	二層	53.7	1,240	25.7	⊕◷
110/03	二層	44.2	1,063	25.6	⊕◷
110/03	三層	40.1	985	26.8	⊕◷
110/03	四層	37.3	940	27.8	⊕◷
110/03	四層	45.1	1,160	27.7	⊕◷
110/03	十二層	53.4	1,378	29.9	⊕◷
110/03	四層	45.1	1,158	27.4	⊕◷
110/03	十三層	36.3	931	29.1	⊕◷
110/03	十層	53.4	1,448	30.1	⊕◷
110/03	十一層	65.6	1,765	29.8	⊕◷
110/03	十二層	45.1	1,266	30.3	⊕◷
110/03	十四層	43.8	1,238	30.3	⊕◷
110/02	四層	52.2	1,270	27.2	⊕◷
110/02	四層	43.8	1,106	27.4	⊕◷
110/02	七層	57.6	1,560	28.6	⊕◷
110/02	七層	66.0	1,733	28.9	⊕◷
110/02	八層	45.1	1,210	28.9	⊕◷
110/02	十一層	45.1	1,248	29.9	⊕◷
110/02	十四層	36.3	1,010	30.3	⊕◷
110/02	十四層	46.1	1,345	31.2	⊕◷
110/02	十五層	36.3	1,028	31.1	⊕◷
110/01	二層	38.5	866	24.3	⊕◷
110/01	二層	38.5	866	24.3	⊕◷
110/01	三層	36.3	815	24.7	⊕◷
110/01	四層	37.3	928	27.4	⊕◷
110/01	五層	43.8	1,088	27.2	⊕◷
110/01	五層	43.8	1,089	27.2	⊕◷
110/01	六層	45.1	1,147	27.6	⊕◷
110/01	七層	36.3	886	27.5	⊕◷
110/01	七層	36.3	852	26.1	⊕◷
110/01	八層	43.8	1,121	28.3	⊕◷
110/01	十層	43.8	1,116	27.4	⊕◷
110/01	十三層	43.4	1,112	27.9	⊕◷
110/01	三層	45.1	1,091	26.3	⊕◷
110/01	七層	37.3	938	27.8	⊕◷
110/01	三層	45.1	1,100	26.5	⊕◷
110/01	三層	43.8	1,063	26.2	⊕◷
110/01	九層	62.7	1,599	28.9	⊕◷
110/01	九層	43.8	1,151	28.4	⊕◷
110/01	十一層	36.3	919	28.5	⊕◷
110/01	十二層	46.1	1,231	28.6	⊕◷
110/01	五層	53.4	1,321	27.3	⊕◷
110/01	七層	45.1	1,122	26.9	⊕◷
110/01	九層	53.4	1,353	28.4	⊕◷
110/01	十層	37.0	961	29.3	⊕◷
110/01	九層	62.7	1,601	28.6	⊕◷
110/01	九層	43.8	1,140	28.4	⊕◷
110/01	十一層	36.3	956	29.2	⊕◷
110/01	十二層	46.1	1,245	29.1	⊕◷
110/01	十二層	36.3	940	28.9	⊕◷
110/01	十二層	36.3	966	29.4	⊕◷
110/01	十層	45.1	1,201	28.8	⊕◷
110/01	十五層	45.1	1,263	30.2	⊕◷
110/01	十四層	27.9	828	29.7	◷
110/01	十四層	63.0	1,700	30.0	⊕◷
110/01	四層	36.3	849	26.0	⊕◷
109/12	二層	36.2	790	23.9	⊕◷
109/12	三層	43.8	1,054	26.2	⊕◷
109/12	三層	35.9	815	25.1	⊕◷
109/12	四層	36.3	877	27.0	⊕◷
109/12	五層	37.3	927	27.7	⊕◷
109/12	五層	36.3	869	26.7	⊕◷
109/12	五層	37.3	932	27.7	⊕◷
109/12	五層	36.3	891	27.5	⊕◷
109/12	六層	36.3	883	27.0	⊕◷
109/12	六層	40.1	1,020	28.0	⊕◷
109/12	六層	43.8	1,104	27.5	⊕◷
109/12	六層	45.1	1,163	27.9	⊕◷
109/12	六層	36.3	899	27.7	⊕◷
109/12	七層	43.8	1,125	27.9	⊕◷
109/12	七層	37.3	950	28.2	⊕◷
109/12	七層	43.8	1,120	27.8	⊕◷
109/12	八層	36.3	904	27.6	⊕◷
109/12	八層	57.6	1,550	28.6	⊕◷
109/12	八層	37.3	963	28.6	⊕◷
109/12	九層	35.9	917	28.0	⊕◷
109/12	十層	37.3	975	29.0	⊕◷
109/12	十三層	43.8	1,200	29.5	⊕◷
109/12	十四層	63.0	1,686	29.8	⊕◷
109/12	五層	45.1	1,145	27.5	⊕◷
109/12	六層	43.8	1,114	27.6	⊕◷
109/12	八層	36.3	926	28.4	⊕◷
109/12	十層	43.8	1,166	28.8	⊕◷
109/12	十一層	37.3	996	29.4	⊕◷
109/12	十一層	37.3	999	29.5	⊕◷
109/12	十三層	43.8	1,184	29.3	⊕◷
109/12	十三層	45.1	1,240	29.6	⊕◷
109/12	十四層	46.1	1,293	30.1	⊕◷
109/12	十四層	45.1	1,256	30.0	⊕◷
109/12	十五層	43.4	1,215	30.3	⊕◷
109/12	十五層	43.8	1,211	29.8	⊕◷
109/12	十五層	45.1	1,252	29.9	⊕◷
109/12	十五層	57.2	1,637	30.3	⊕◷
109/12	二層	36.6	813	24.4	⊕◷
109/12	九層	40.1	1,059	28.8	⊕◷
109/12	十三層	43.4	1,195	29.9	⊕◷
109/12	七層	45.1	1,163	28.0	⊕◷
109/12	九層	40.1	1,059	28.8	⊕◷
109/12	十一層	43.8	1,168	28.9	⊕◷
109/12	三層	63.0	1,500	26.4	⊕◷
109/12	十五層	36.3	966	29.4	⊕◷
109/12	三層	62.7	1,445	26.0	⊕◷
109/12	六層	54.6	1,400	27.6	⊕◷
109/12	九層	36.3	923	28.6	⊕◷
109/12	十層	36.3	916	28.4	⊕◷
109/12	十一層	43.8	1,172	29.0	⊕◷
109/12	十一層	45.1	1,228	29.5	⊕◷
109/12	十二層	43.8	1,184	29.3	⊕◷
109/12	十二層	52.2	1,329	29.2	⊕◷
109/12	六層	63.0	1,583	28.1	⊕◷
109/02	十三層	36.3	946	29.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數142 戶

棟戶規劃1幢，3棟，140戶住家，2戶店面

基地面積699 坪

建蔽率51.63%

公設比33%

車位規劃平面式173個（車位比 1:1.22）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(36坪)/四房(49坪)/店面(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆笙建築開發股份有限公司

建築設計張德昌建築師事務所

建造執照109中都建字第02681號

使用執照113中都使字第00561號

使照配對✓ 142 戶 H2集合住宅G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區生機農場戶外通用劇場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？