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資產情報 · Asset intelligence

九揚新凱悅

桃園市龜山區文二三街12號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.5萬

中位 · 均 55.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.059451, 121.363125

一段話摘要 · In one paragraph

九揚新凱悅坐落於龜山區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由富隆建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 27.6–65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 27.6–65.7 · 租賃 60 筆（878 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	10.1	666	65.7
114/11	六層	19.7	1,200	60.9
114/08	四層	10.1	573	56.5
114/06	三層	8.7	460	52.7
114/02	四層	11.2	630	56.4
113/12	二層	21.4	980	45.9
113/12	二層	11.5	685	59.8
113/04	三層	17.6	835	47.6	⊕
112/04	七層	10.9	538	49.4
111/12	九層	10.1	500	49.3
111/10	二層	11.5	500	43.6
111/10	九層	12.7	545	43.0
111/09	六層	27.9	1,105	39.6
111/05	七層	32.5	1,180	36.3	⊕
110/12	六層	17.6	625	35.6	⊕
110/12	五層	15.4	575	37.3	⊕
110/08	六層	10.1	470	46.4
110/07	六層	27.9	1,000	35.9
110/05	四層	10.9	430	39.5
110/05	九層	10.9	468	42.9
110/05	四層	17.7	670	37.8
110/04	八層	10.1	430	42.4
109/12	二層	11.1	430	38.7
109/11	十層	27.9	900	32.3
109/09	五層	10.1	425	41.9
108/12	九層	8.7	350	40.1
108/12	三層	11.5	420	36.5
108/11	八層	12.8	420	32.8	⊕
108/09	六層	10.1	430	42.4
108/09	四層	10.1	420	41.4
108/08	九層	8.7	350	40.1
108/07	八層	11.3	470	41.5
108/07	八層	8.7	388	44.5
107/09	七層	13.5	485	36.0
107/08	七層	17.7	630	35.5
107/05	八層	13.5	486	36.1
107/03	六層	32.5	1,100	33.8	⊕
106/09	二層	10.3	410	39.7
106/07	六層	15.6	430	27.6	⊕
106/07	四層	10.9	388	35.6
106/04	十層	23.8	810	34.1	⊕
106/03	四層	17.7	630	35.5
105/11	八層	10.9	410	37.6
105/10	九層	8.7	360	41.3
105/07	八層	11.3	490	43.3
105/06	七層	11.5	420	36.5
105/05	五層	11.5	450	39.1
105/03	四層	17.7	600	33.8
104/04	八層	11.3	508	44.9
104/03	八層	8.7	368	42.2
104/02	三層	11.5	480	41.8
103/09	五層	11.2	470	42.1
103/04	八層	10.1	440	43.4
103/03	九層	17.7	770	43.4
103/02	五層	8.7	328	37.6
102/12	五層	8.7	320	36.7
102/08	九層	10.1	350	34.5
102/05	七層	11.5	380	33.1
102/04	七層	10.9	370	33.9
102/01	三層	11.2	350	31.3
102/01	六層	10.1	330	32.6
101/12	五層	15.4	453	29.4	⊕
101/11	八層	11.5	370	32.2
101/11	七層	32.5	1,070	32.9	⊕
101/07	三層	10.9	330	30.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數137 戶

棟戶規劃1棟

基地面積271 坪

建蔽率69.09%

公設比26.83%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西南

格局一房(8.73~17.74坪)/二房(8.73~17.74坪)/三房(17.74~28.43坪)/四房(17.74~21.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富隆建設股份有限公司

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍

建造執照—

使用執照(90)桃縣工建使字第龜00385號

使照配對✓ 69 戶集合住宅，一般零售場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？