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資產情報 · Asset intelligence
大漁ONE
台中市北屯區南興路 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.0萬
中位 · 均 32.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18841, 120.70467
一段話摘要 · In one paragraph
大漁ONE坐落於北屯區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由理元建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 15.7–34.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.7–34.7 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 44.7 | 1,550 | 34.7 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 43.1 | 1,491 | 34.6 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 43.1 | 1,200 | 27.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 44.8 | 1,400 | 31.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 36.3 | 1,190 | 32.8 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 37.7 | 1,125 | 29.8 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 44.7 | 1,430 | 32.0 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 44.7 | 1,425 | 31.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 41.4 | 1,333 | 32.2 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 36.3 | 1,125 | 31.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 43.6 | 1,150 | 26.4 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 43.1 | 1,360 | 31.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 43.1 | 1,200 | 27.8 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 36.3 | 863 | 23.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 36.3 | 810 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 45.3 | 1,040 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 36.3 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 36.3 | 820 | 22.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 36.3 | 808 | 22.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 44.8 | 900 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 44.2 | 900 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 40.2 | 808 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 45.4 | 900 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 40.2 | 810 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 41.8 | 838 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 44.7 | 865 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 41.4 | 820 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 44.7 | 915 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 44.7 | 888 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 41.3 | 870 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 56.1 | 918 | 16.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 44.8 | 888 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 41.4 | 860 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 44.7 | 860 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 43.1 | 870 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 43.1 | 836 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 36.3 | 742 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 44.7 | 885 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 44.7 | 870 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十一層 | 44.3 | 890 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 41.8 | 850 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 43.1 | 786 | 18.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二層 | 44.6 | 858 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 44.7 | 888 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 44.8 | 890 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 44.7 | 895 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 43.1 | 845 | 19.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 44.7 | 860 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十一層 | 44.7 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二層 | 43.6 | 833 | 19.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 44.8 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十五層 | 41.3 | 848 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 四層 | 44.2 | 830 | 18.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 43.1 | 825 | 19.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十五層 | 36.3 | 715 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 三層 | 44.7 | 838 | 18.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 42.7 | 776 | 18.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十三層 | 36.3 | 726 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 44.7 | 910 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 44.7 | 859 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 44.7 | 870 | 19.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 36.3 | 571 | 15.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二層 | 37.7 | 740 | 19.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 43.1 | 818 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 44.7 | 870 | 19.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 一層 | 70.7 | 2,100 | 29.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 44.8 | 938 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十三層 | 43.1 | 776 | 18.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 44.7 | 887 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 36.3 | 708 | 19.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 44.8 | 870 | 19.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 七層 | 36.3 | 704 | 19.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十一層 | 24.9 | 616 | 24.8 | ◷ |
| 107/04 | 六層 | 43.1 | 786 | 18.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 44.7 | 895 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 36.3 | 699 | 19.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十層 | 36.3 | 718 | 19.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 36.3 | 690 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 四層 | 44.7 | 860 | 19.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 36.3 | 698 | 19.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 44.7 | 820 | 18.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 44.8 | 877 | 19.6 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 36.3 | 710 | 19.6 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十一層 | 43.1 | 786 | 18.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 九層 | 80.8 | 1,410 | 17.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 44.8 | 822 | 18.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 45.3 | 845 | 18.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃3棟，68戶住家，1戶店面
基地面積458 坪
建蔽率33.75%
公設比32–33%
車位規劃平面式70個（車位比 1:1.01）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~29坪)/三房(31~33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理元建設股份有限公司
建築設計林環金建築師事務所
建造執照107中都建字第00467號
使用執照109中都使字第00917號
使照配對✓ 69 戶 集合住宅H2、店舖G3
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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