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資產情報 · Asset intelligence

黃金大鎮

新北市瑞芳區員山子路員山巷1號　·　411 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新峰里

每坪・近三年 3-yr median

11.7萬

中位 · 均 11.0 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

411戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.103715017952, 121.816877034408

一段話摘要 · In one paragraph

黃金大鎮坐落於瑞芳區，是一處 411 戶的 RC造社區（地上5層），由富OO設興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 11.7 萬，成交區間 3.1–15.7 萬。所在里「新峰里」近十年人口減少 2.6%，家戶所得中位 42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照瑞芳區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加瑞芳區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 瑞芳區

全期中位 7.1 萬/坪 · 區間 3.1–15.7 · 租賃 16 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	四層	24.8	160	6.5
115/01	一層	21.0	245	11.7	▲
114/05	二層	20.9	280	13.4
114/05	二層	20.9	190	9.1	▲
114/03	五層	20.9	100	4.8
113/11	二層	20.8	255	12.2
113/11	三層	20.9	300	14.3
113/11	四層	20.9	205	9.8
113/09	四層	20.9	240	11.5
113/07	三層	20.9	250	11.9
113/06	二層	27.1	300	11.1
113/05	二層	22.2	270	12.1
113/04	一層	21.5	300	13.9
113/04	五層	20.9	120	5.7
113/04	一層	27.7	250	9.0	▲
113/04	四層	20.9	260	12.4
113/04	二層	25.9	240	9.3	▲
113/03	一層	21.3	130	6.1	▲
113/03	四層	20.9	250	12.0
113/03	四層	20.9	200	9.6
113/03	一層	21.3	335	15.7
113/03	五層	22.3	238	10.7
113/02	一層	27.8	350	12.6
113/02	二層	27.8	250	9.0
113/02	四層	24.8	255	10.3
112/12	二層	20.8	150	7.2	▲
112/11	四層	24.8	265	10.7
112/11	四層	20.9	235	11.2
112/10	一層	20.8	280	13.5
112/09	一層	21.8	200	9.2
112/09	四層	20.8	128	6.1
112/09	五層	20.9	80	3.8
112/08	二層	20.9	240	11.5
112/07	四層	21.2	255	12.0
112/07	三層	20.9	236	11.3
112/04	二層	25.9	240	9.3
111/12	一層	22.1	170	7.7	▲
111/12	五層	25.0	170	6.8
111/10	一層	20.9	150	7.2
111/10	四層	25.8	210	8.1
111/04	三層	26.5	142	5.4
111/02	三層	24.8	270	10.9
111/02	一層	20.8	205	9.8
111/02	五層	25.8	135	5.2
110/12	一層	20.8	298	14.3
110/11	四層	20.8	198	9.5
110/11	三層	21.2	260	12.3
110/09	三層	25.1	292	11.6
110/09	四層	21.0	198	9.4
110/09	二層	21.2	250	11.8
110/07	一層	21.3	282	13.2
110/07	三層	24.7	250	10.1
110/05	三層	20.9	198	9.5
110/03	五層	20.9	100	4.8
110/02	一層	21.3	268	12.6
110/02	二層	21.5	190	8.9
110/01	三層	20.9	127	6.1
110/01	二層	20.8	200	9.6
110/01	三層	20.9	220	10.5
109/12	五層	24.8	140	5.7
109/11	二層	20.8	235	11.3
109/11	二層	25.9	265	10.2
109/09	一層	25.8	260	10.1	▲
109/07	四層	20.8	150	7.2
109/07	三層	22.6	188	8.3
109/07	二層	25.9	245	9.5
109/07	一層	20.9	205	9.8
109/07	四層	21.2	115	5.4
109/05	五層	20.8	105	5.0
109/05	一層	21.1	235	11.2
109/05	五層	20.9	112	5.4
109/05	一層	21.3	260	12.2
109/04	一層	20.8	246	11.8
109/03	二層	21.5	220	10.3	▲
109/02	三層	20.9	195	9.3
109/01	四層	20.8	145	7.0
108/12	五層	20.8	90	4.3
108/11	四層	24.8	100	4.0
108/10	三層	20.9	160	7.6
108/09	三層	21.5	200	9.3
108/09	五層	20.9	105	5.0
108/08	五層	25.0	150	6.0
108/06	四層	20.9	120	5.7
108/06	五層	24.8	110	4.4
108/05	四層	20.9	150	7.2
108/05	三層	25.1	160	6.4
108/05	四層	20.9	138	6.6
108/04	四層	20.9	64	3.1
108/04	五層	24.8	120	4.8
108/04	二層	41.8	350	8.4
108/03	三層	20.9	165	7.9
108/03	一層	20.8	188	9.1
108/02	五層	20.9	105	5.0
107/12	五層	20.7	117	5.6
107/08	一層	20.8	185	8.9
107/07	三層	21.2	165	7.8
107/05	一層	10.4	80	7.7	▲
107/05	五層	20.9	125	6.0
107/04	二層	20.9	155	7.4
107/03	五層	21.0	100	4.8	▲
107/03	四層	20.9	60	2.9	▲
107/03	一層	21.3	255	12.0
106/12	三層	25.8	190	7.4
106/10	五層	24.8	125	5.0
106/10	四層	24.8	145	5.8
106/09	四層	22.2	125	5.6
106/08	二層	25.8	180	7.0
106/08	五層	20.9	146	7.0
106/08	一層	22.5	221	9.8
106/07	三層	20.9	200	9.6
106/07	四層	21.2	80	3.8
106/07	一層	21.2	265	12.5
106/07	三層	25.8	170	6.6
106/06	三層	20.9	150	7.2
106/05	二層	20.9	180	8.6	▲
106/04	三層	21.5	170	7.9
106/04	四層	25.8	155	6.0
106/04	一層	20.7	210	10.1
106/04	一層	20.9	120	5.7
106/03	一層	25.8	250	9.7
106/03	二層	21.0	190	9.1
106/02	二層	20.9	140	6.7
106/01	三層	20.9	147	7.0
105/12	三層	20.9	160	7.6
105/12	五層	22.2	152	6.8
105/12	三層	20.9	110	5.3
105/11	一層	20.7	195	9.4	▲
105/10	一層	21.2	235	11.1
105/09	五層	20.9	115	5.5
105/09	二層	20.9	185	8.8
105/09	一層	21.8	250	11.4
105/08	三層	25.1	150	6.0
105/07	四層	21.8	180	8.3
105/07	五層	24.7	110	4.5
105/06	一層	21.0	225	10.7
105/05	二層	20.9	145	6.9
105/05	二層	25.8	170	6.6
105/03	三層	26.5	140	5.3
105/03	二層	20.9	150	7.2
105/02	二層	20.9	160	7.7
105/02	五層	20.9	100	4.8
104/12	五層	21.0	90	4.3
104/10	二層	25.9	180	7.0
104/10	三層	20.9	130	6.2
104/08	五層	24.8	110	4.4
104/08	二層	20.8	135	6.5
104/07	四層	20.9	105	5.0
104/07	四層	24.8	115	4.6
104/07	四層	20.9	115	5.5
104/07	二層	21.2	155	7.3
104/05	二層	25.9	180	7.0
104/04	四層	20.9	130	6.2
104/03	五層	24.8	120	4.8
103/12	三層	24.7	150	6.1
103/09	三層	20.9	118	5.6
103/09	三層	20.9	100	4.8
103/09	二層	25.8	150	5.8
103/08	四層	20.9	100	4.8
103/07	五層	20.9	90	4.3
103/05	一層	20.9	183	8.7
103/05	五層	24.8	92	3.7
103/04	五層	20.8	80	3.8
103/02	二層	21.0	125	6.0
103/02	三層	20.9	100	4.8
103/01	四層	20.9	110	5.3
103/01	四層	22.1	110	5.0
103/01	二層	20.9	110	5.3
103/01	四層	24.8	100	4.0
103/01	四層	20.9	100	4.8
102/12	一層	21.2	170	8.0
102/12	二層	20.9	120	5.7
102/10	一層	21.0	180	8.6
102/10	四層	26.0	85	3.3
102/10	一層	21.3	170	8.0
102/10	二層	20.8	140	6.7
102/09	一層	21.2	125	5.9
102/08	一層	25.8	230	8.9
102/07	二層	21.1	146	6.9
102/07	四層	20.8	130	6.2
102/06	一層	21.3	150	7.0
102/04	一層	20.7	115	5.5
102/03	一層	21.0	137	6.5
101/09	二層	20.9	105	5.0
101/09	二層	20.9	107	5.1
101/07	五層	20.9	160	7.6
101/03	四層	20.9	70	3.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數411 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,982 坪

建蔽率51.90%

公設比22.84%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東南、朝西南、朝東北

格局一房(20.83~21.29坪)/二房(20.75~25.99坪)/三房(10.4~27.76坪)/四房(20.75~27.1坪)/五房(20.91~25.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富OO設

營造廠商福連營造工程股份有限公司負責人:陳健和

建築設計胡瀛光

建造執照—

使用執照87瑞使字第01003號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？