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資產情報 · Asset intelligence
新大信義之星
台南市新市區信義街178號之地下 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 27.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 23.078471, 120.28988
一段話摘要 · In one paragraph
新大信義之星坐落於新市區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由新大開發股份有限公司 代表人：古旆慈興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 8.7–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新市區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區
全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 8.7–31.3 · 租賃 258 筆（683 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 31.7 | 810 | 25.5 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 31.9 | 810 | 25.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 31.7 | 888 | 28.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 24.9 | 780 | 31.3 | |
| 113/04 | 四層 | 25.5 | 670 | 26.3 | |
| 112/06 | 一層 | 35.0 | 820 | 23.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 24.9 | 630 | 25.3 | |
| 112/03 | 五層 | 31.0 | 770 | 24.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 37.4 | 850 | 22.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 24.9 | 400 | 16.0 | ▲ |
| 111/04 | 三層 | 24.8 | 400 | 16.1 | ▲ |
| 111/04 | 四層 | 25.5 | 640 | 25.1 | |
| 110/12 | 四層 | 23.3 | 615 | 26.4 | |
| 110/12 | 五層 | 23.3 | 625 | 26.9 | |
| 110/10 | 五層 | 24.8 | 621 | 25.1 | |
| 110/08 | 三層 | 24.8 | 560 | 22.6 | |
| 110/08 | 四層 | 24.9 | 600 | 24.1 | |
| 110/07 | 八層 | 38.8 | 685 | 17.7 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 24.8 | 555 | 22.4 | |
| 110/06 | 五層 | 31.0 | 670 | 21.6 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 37.5 | 625 | 16.6 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 31.7 | 595 | 20.6 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 37.4 | 600 | 16.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 24.9 | 492 | 19.7 | |
| 109/12 | 七層 | 30.8 | 600 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 25.5 | 490 | 19.2 | |
| 109/11 | 八層 | 31.0 | 575 | 18.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 38.9 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 24.8 | 397 | 16.0 | |
| 109/05 | 八層 | 25.5 | 390 | 15.3 | |
| 109/05 | 二層 | 24.8 | 380 | 15.3 | |
| 109/05 | 八層 | 23.3 | 380 | 16.3 | |
| 109/05 | 三層 | 24.9 | 390 | 15.6 | ◷ |
| 109/04 | 三層 | 23.3 | 390 | 16.8 | |
| 108/06 | 一層 | 24.9 | 413 | 16.6 | |
| 108/06 | 六層 | 31.7 | 530 | 16.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 24.9 | 385 | 15.4 | |
| 107/06 | 八層 | 24.8 | 363 | 14.7 | |
| 107/06 | 五層 | 24.9 | 425 | 17.0 | |
| 107/05 | 八層 | 38.8 | 430 | 11.1 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 24.9 | 330 | 13.2 | |
| 106/05 | 二層 | 24.9 | 400 | 16.0 | |
| 105/11 | 二層 | 24.9 | 350 | 14.0 | |
| 105/04 | 一層 | 25.5 | 320 | 12.6 | |
| 105/04 | 一層 | 24.8 | 320 | 12.9 | |
| 104/12 | 二層 | 24.9 | 332 | — | |
| 104/12 | 二層 | 24.8 | 332 | 13.4 | |
| 104/12 | 12.6 | 110 | 8.7 | ⊕ | |
| 104/11 | 二層 | 24.8 | 345 | 13.9 | |
| 104/10 | 12.6 | 110 | 8.7 | ⊕ | |
| 104/07 | 七層 | 45.8 | 679 | 14.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 23.3 | 350 | 15.0 | |
| 104/06 | 五層 | 31.7 | 490 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 31.0 | 505 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 31.7 | 515 | 16.2 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 24.8 | 398 | 16.1 | |
| 104/06 | 五層 | 32.4 | 522 | 16.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 31.0 | 488 | 15.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 31.0 | 495 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 31.7 | 500 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 23.3 | 353 | 15.2 | |
| 104/06 | 六層 | 31.7 | 506 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 31.0 | 485 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 31.9 | 520 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 38.7 | 604 | 15.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 17.2 | 273 | 15.8 | |
| 104/06 | 七層 | 23.3 | 388 | 16.7 | |
| 104/06 | 七層 | 31.0 | 506 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 31.9 | 562 | 17.6 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 31.7 | 525 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 24.9 | 385 | 15.4 | |
| 104/06 | 四層 | 24.8 | 398 | 16.1 | |
| 104/06 | 四層 | 25.5 | 427 | 16.8 | |
| 104/06 | 五層 | 24.9 | 402 | 16.1 | |
| 104/06 | 八層 | 31.9 | 523 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 24.9 | 403 | 16.2 | |
| 104/06 | 二層 | 25.5 | 388 | 15.2 | |
| 104/06 | 七層 | 30.8 | 491 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 24.9 | 387 | 15.5 | |
| 104/06 | 三層 | 24.8 | 389 | 15.7 | |
| 104/06 | 三層 | 24.9 | 394 | 15.8 | |
| 104/06 | 七層 | 31.0 | 516 | 16.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 32.4 | 526 | 16.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 32.4 | 487 | 15.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 23.3 | 373 | 16.0 | |
| 104/06 | 四層 | 24.9 | 385 | 15.4 | |
| 104/06 | 四層 | 24.8 | 385 | 15.5 | |
| 104/06 | 四層 | 24.9 | 427 | 17.1 | |
| 104/06 | 六層 | 24.9 | 425 | 17.0 | |
| 104/06 | 三層 | 31.7 | 510 | 16.1 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 24.8 | 400 | 16.1 | |
| 104/06 | 三層 | 24.8 | 390 | 15.7 | |
| 104/06 | 五層 | 23.3 | 376 | 16.2 | |
| 104/06 | 五層 | 24.9 | 406 | 16.3 | |
| 104/06 | 四層 | 31.9 | 515 | 16.1 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 31.5 | 505 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 37.4 | 550 | 14.7 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 37.4 | 534 | 14.3 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 37.5 | 564 | 15.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 31.9 | 521 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 24.8 | 428 | 17.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,901 坪
建蔽率29.74%
公設比32.95%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝北、朝南、朝西南
格局一房(17.24坪)/二房(23.27~45.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新大開發股份有限公司 代表人：古旆慈
營造廠商德群營造股份有限公司
建築設計張仁郎
建造執照(102)南工造字第02208-02號
使用執照(104)南工使字第01712號
使照配對✓ 71 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？