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資產情報 · Asset intelligence

城市CRV

桃園市平鎮區環南路三段173號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.940252986243, 121.221051039743

一段話摘要 · In one paragraph

城市CRV坐落於平鎮區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 10.4–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 10.4–35.2 · 租賃 125 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	33.2	600	18.1	⊕▲
114/11	九層	24.4	712	29.1
114/03	十四層	47.7	1,300	27.2	⊕
113/08	四層	13.6	220	16.2	⊕▲
113/07	十四層	23.8	760	31.9
113/06	四層	42.9	1,212	28.2	⊕
113/04	五層	43.4	1,000	23.0
113/04	十四層	23.8	708	29.7
113/03	六層	11.1	300	27.1
113/03	三層	30.9	690	22.3	⊕
113/03	十四層	23.1	495	21.5
113/03	十一層	42.9	1,088	25.3	⊕
112/08	六層	23.1	550	23.9	▲
112/08	四層	42.9	1,020	23.8	⊕
112/07	二層	35.1	876	25.0
112/07	八層	24.4	630	25.8
112/06	九層	35.1	750	21.4
112/05	九層	46.5	600	12.9	▲
112/04	七層	11.1	288	26.0
112/04	六層	26.9	685	25.5
112/03	十層	26.9	690	25.6
112/01	九層	11.1	268	24.2
112/01	七層	42.9	960	22.4	⊕
111/11	九層	40.3	820	20.4	⊕
111/08	十一層	51.3	888	17.3	⊕
111/07	五層	26.9	660	24.5
111/07	二層	32.6	725	22.3	⊕
111/06	十三層	41.7	898	21.5	⊕
111/04	三層	24.7	640	25.9
111/03	三層	11.1	315	28.5
111/03	八層	11.1	272	24.6
111/01	八層	11.1	240	21.7
111/01	三層	24.7	473	19.1
110/10	十層	43.0	890	20.7	⊕
110/09	六層	40.3	798	19.8	⊕
110/09	一層，騎樓，夾層	32.7	1,150	35.2
110/08	十四層	26.9	505	18.8
110/08	十四層	32.4	665	20.5
110/07	十二層	23.1	410	17.8
110/07	二層	32.6	612	18.8	⊕
110/04	五層	23.8	440	18.5
110/04	十三層	43.4	705	16.2
110/04	三層	26.9	482	17.9
110/02	三層	11.1	245	22.2
110/02	七層	41.7	780	18.7	⊕
110/01	四層	54.4	875	16.1	⊕
109/12	三層	11.1	207	18.7
109/12	二層	43.4	688	15.9
109/12	十一層	42.9	760	17.7	⊕
109/12	三層	46.5	700	15.1
109/11	十層	13.5	215	16.0	▲
109/11	二層	23.1	360	15.6
109/08	十五層	24.4	410	16.8
109/08	十三層	30.9	530	17.1	⊕
109/07	八層	42.8	755	17.6	⊕
109/06	十四層	26.9	490	18.2
109/05	三層	42.9	710	16.6	⊕
108/09	十一層	51.6	820	15.9	⊕
108/08	三層	11.1	199	18.0
108/07	十層	42.9	775	18.1	⊕
108/07	三層	31.7	485	15.3	⊕
108/06	六層	51.3	780	15.2	⊕
108/06	五層	40.3	630	15.6	⊕
108/04	七層	23.1	385	16.7
108/03	七層	51.6	768	14.9	⊕
107/12	五層	32.6	515	15.8	⊕
107/11	二層	34.8	558	16.0	⊕
107/10	十層	54.4	780	14.3	⊕
107/09	十二層	51.3	780	15.2	⊕
107/08	五層	11.1	200	18.1
107/07	十四層	42.8	625	14.6	⊕
107/06	十四層	23.1	420	18.2
107/06	三層	24.4	408	16.7
107/05	十一層	42.8	650	15.2	⊕
107/04	一層	33.3	560	16.8	⊕
107/03	十一層	43.0	688	16.0	⊕
107/03	十層	51.6	888	17.2	⊕
107/01	十一層	32.6	510	15.6
106/12	二層	43.4	688	15.9
106/12	十一層	35.4	505	14.3
106/11	六層	46.5	665	14.3
106/11	七層	41.7	675	16.2	⊕
106/09	十三層	42.9	660	15.4	⊕
106/08	一層	40.2	755	18.8	⊕
106/07	二層	42.9	635	14.8	⊕
106/07	三層	26.9	420	15.6
106/06	五層	51.6	730	14.1	⊕
106/05	九層	33.2	520	15.7	⊕
106/04	十三層	43.4	630	14.5
106/03	四層	25.3	385	15.2
106/03	五層	23.8	415	17.4
106/02	九層	34.8	500	14.4	⊕
105/12	四層	24.4	420	17.2
105/12	十一層	40.3	625	15.5	⊕
105/11	十四層	11.1	188	17.0
105/11	十三層	40.5	660	16.3	⊕
105/10	八層	42.8	800	18.7	⊕
105/10	二層	11.1	220	19.9
105/09	四層	26.9	400	14.9
105/08	十一層	34.8	535	15.4	⊕
105/08	二層	34.8	482	13.9	⊕
105/08	一層	39.8	640	16.1	⊕
105/07	十三層	42.9	680	15.8	⊕
105/05	十二層	43.0	700	16.3	⊕
105/05	五層	26.9	425	15.8
105/03	五層	41.7	680	16.3	⊕
104/12	三層	34.8	606	17.4	⊕
104/10	十四層	24.4	420	17.2
104/10	十四層	42.9	670	15.6	⊕
104/10	十層	33.2	530	16.0	⊕
104/04	十一層	24.4	400	16.4
104/04	七層	11.1	198	17.9
104/03	五層	40.3	718	17.8	⊕
104/03	九層	46.5	650	14.0
104/03	六層	40.3	734	18.2	⊕
104/03	二層	32.3	589	18.2	⊕
104/02	九層	39.9	675	16.9
104/02	十三層	42.9	725	16.9	⊕
104/02	二層	32.6	580	17.8	⊕
104/01	十四層	26.9	490	18.2
104/01	六層	35.1	590	16.8	⊕
104/01	八層	32.6	510	15.7	⊕
104/01	十三層	30.9	585	18.9	⊕
103/12	十層	26.9	430	16.0
103/11	十五層	39.9	690	17.3
103/10	十三層	42.9	791	18.5	⊕
103/10	七層	51.3	800	15.6	⊕
103/10	十四層	32.4	540	16.7
103/10	一層	40.2	695	17.3	⊕
103/09	九層	34.8	568	16.3	⊕
103/08	三層	24.7	380	15.4
103/08	二層	34.8	480	13.8	⊕
103/08	十三層	40.5	645	15.9	⊕
103/07	六層	42.9	710	16.6	⊕
103/07	十五層	32.4	623	19.2
103/06	十四層	23.1	430	18.6
103/05	十五層	26.9	510	18.9	⊕
103/05	七層	42.9	650	15.1	⊕
103/05	五層	43.4	600	13.8
103/04	二層	32.3	550	17.0	⊕
103/04	二層	39.9	650	16.3
103/04	九層	33.2	490	14.8	⊕
103/03	九層	51.3	500	9.8	⊕▲
103/03	五層	32.3	530	16.4	⊕
103/03	二層	25.3	392	15.5
103/02	十五層	31.7	450	14.2	⊕
103/02	二層	43.4	688	15.9
103/01	十四層	47.0	735	15.6	⊕
103/01	十四層	32.4	615	19.0
103/01	六層	25.1	696	27.7	⊕
102/12	四層	32.4	400	12.3	▲
102/12	十二層	23.1	410	17.8
102/12	十五層	39.9	526	13.2
102/11	十二層	34.8	520	15.0	⊕
102/11	十四層	43.0	675	15.7	⊕
102/10	二層	43.4	510	11.8
102/09	十層	11.1	176	15.9
102/08	三層	34.8	516	14.8	⊕
102/07	二層	11.1	125	11.3
102/07	二層	39.9	480	12.0
102/07	三層	33.2	500	15.1	⊕
102/07	八層	38.0	670	17.6	⊕
102/06	十五層	23.1	350	15.2
102/06	二層	35.1	678	19.3
102/06	五層	26.9	378	14.0
102/06	十三層	41.7	625	15.0
102/06	六層	46.5	635	13.7
102/05	三層	35.4	490	13.8
102/05	十一層	24.4	355	14.5
102/05	一層，騎樓，夾層	41.3	1,170	28.3
102/04	十二層	35.1	460	13.1
102/04	一層，騎樓，夾層	27.5	640	23.3	⊕
102/04	二層	51.6	720	13.9	⊕
102/03	六層	37.8	550	14.6	⊕
102/01	夾層，一層，騎樓	41.3	1,180	28.5
102/01	十一層	11.1	150	13.6
101/12	十一層	25.9	565	21.8	⊕
101/11	五層	32.6	440	13.5	⊕
101/10	三層	42.8	540	12.6	⊕
101/10	十二層	32.4	390	12.0
101/10	五層	43.4	450	10.4
101/09	三層	17.6	365	20.8
101/08	一層	19.6	338	17.2
101/07	九層	41.7	555	13.3	⊕
101/07	十一層	51.6	642	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數314 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,038 坪

建蔽率46.00%

公設比26.06%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(11.06坪)/二房(13.46~40.27坪)/三房(23.54~43.39坪)/四房(13.59~54.37坪)/五房(51.26~51.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林永發

建造執照085建00254號

使用執照(93)桃縣工建使字第平01331號

使照配對✓ 1 戶店舖住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？