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資產情報 · Asset intelligence

大英博物館

新北市三峽區學成路81號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —學成里

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.941851, 121.373134

一段話摘要 · In one paragraph

大英博物館坐落於三峽區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上15層），由麗寶建設興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 17.3–78.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 17.3–78.2 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	50.4	2,000	45.4	⊕
114/10	十三層	48.8	1,988	40.7	⊕
114/05	十三層	36.8	1,485	40.4	⊕
114/05	一層，夾層	47.6	2,680	56.3
114/04	七層	74.2	2,945	39.7	⊕
114/01	五層	51.3	2,060	40.2	⊕
113/12	九層	51.4	2,052	46.8	⊕
113/11	九層	36.8	1,500	50.3	⊕
113/11	十層	50.3	2,079	48.0	⊕
113/05	三層	48.4	1,952	47.5	⊕
113/03	十二層	50.3	2,030	46.3	⊕
113/03	十二層	48.4	1,850	38.3	⊕
112/09	十一層	51.3	1,835	35.8	⊕
112/06	十二層	36.8	1,394	37.8	⊕
112/05	六層	48.9	1,770	36.2	⊕
112/05	八層	115.0	5,880	53.7	⊕
112/04	十五層	36.8	1,400	38.0	⊕
112/02	三層	37.2	1,400	37.6	⊕
111/10	三層	36.8	1,390	46.2	⊕
111/09	八層	71.2	2,450	38.5	⊕
111/07	十五層	84.9	2,628	30.9	⊕
111/07	十層	64.1	2,138	43.5	⊕
111/06	八層	48.9	1,762	41.4	⊕
111/04	九層	37.2	1,400	45.8	⊕
111/02	九層	49.8	1,800	36.1	⊕
111/01	十三層	75.1	2,038	27.2	⊕
110/12	十四層	48.4	1,667	40.4	⊕
110/10	十四層	25.4	750	29.6	⊕▲
110/06	十二層	49.9	1,600	32.1	⊕
110/05	四層	49.7	1,615	36.8	⊕
110/04	十五層	50.4	1,615	36.2	⊕
110/04	二層	45.4	1,380	30.4	⊕
110/03	七層	75.5	2,030	32.2	⊕
110/03	十一層	75.1	2,095	33.7	⊕
110/03	八層	36.4	1,200	33.0	⊕
110/02	一層，夾層	33.4	2,608	78.1
110/02	九層	38.2	1,150	30.1	⊕
110/01	十三層	51.0	1,660	36.8	⊕
109/11	五層	47.4	1,410	33.9	⊕
109/11	九層	47.4	1,488	31.4	⊕
109/09	十四層	40.5	1,360	33.6
109/09	十三層	53.2	1,485	31.6	⊕
109/08	十三層	38.2	1,110	35.5	⊕
109/08	四層	26.9	940	34.9
109/07	一層，夾層	33.9	2,650	78.2
109/06	十一層	47.4	1,360	28.7	⊕
109/06	十二層	26.5	968	36.6
109/05	十五層	52.2	1,440	27.6	⊕
109/05	十五層	74.2	2,060	27.8	⊕
109/03	十一層	51.3	1,500	29.2	⊕
109/01	二層	51.3	1,300	29.0	⊕
109/01	十二層	36.8	1,250	34.0	⊕▲
108/11	三層	48.4	1,300	26.9	⊕
108/11	十三層	36.4	1,020	28.0	⊕
108/11	五層	36.8	1,030	33.4	⊕
108/10	十一層	38.2	1,020	26.7	⊕
108/10	十四層	64.6	1,833	31.6	⊕
108/10	九層	85.1	2,238	26.3	⊕
108/05	十三層	49.7	1,310	26.3	⊕
108/05	十一層	52.2	1,418	30.3	⊕
108/04	六層	53.1	1,215	22.9	⊕
108/03	十層	26.8	871	32.5
108/03	七層	53.2	1,239	23.3	⊕
108/02	九層	71.2	1,860	26.1	⊕
108/01	七層	36.4	1,060	29.1	⊕
107/09	八層	51.3	1,275	24.9	⊕
107/08	二層	52.1	1,187	22.8	⊕
107/07	七層	50.3	1,150	22.9	⊕
107/07	十層	50.7	1,190	23.4	⊕
107/07	十四層	87.3	1,500	17.2	⊕▲
107/06	四層	27.3	840	30.8
107/05	十三層	26.8	846	31.5
107/04	十四層	51.3	1,330	25.9	⊕
107/03	四層	53.2	1,230	26.0	⊕
107/03	十三層	52.0	1,340	25.8	⊕
107/03	十四層	37.8	970	25.7	⊕
107/03	十四層	60.8	1,388	22.8	⊕
107/02	九層	51.3	1,335	29.8	⊕
106/12	十四層	82.2	2,160	26.3	⊕
106/12	二層	51.3	1,070	20.9	⊕
106/10	二層	52.0	1,200	23.1	⊕▲
106/09	十三層	50.3	1,200	23.9	⊕
106/09	六層	52.0	1,280	24.6	⊕
106/09	九層	44.4	1,000	22.5	⊕
106/06	七層	36.8	970	26.3	⊕
106/05	三層	63.2	1,558	24.6	⊕
106/04	六層	36.8	930	25.3	⊕
106/04	十二層	62.1	1,500	24.2	⊕
105/11	三層	48.4	1,140	23.6	⊕
105/11	七層	51.4	1,258	24.5	⊕
105/10	十二層	49.9	1,310	26.3	⊕
105/09	三層	48.8	1,088	22.3	⊕
105/08	六層	51.4	1,275	24.8	⊕
105/08	七層	53.1	1,290	24.3	⊕
105/07	五層	51.3	1,225	23.9	⊕
105/07	十四層	44.4	1,140	25.7	⊕
105/07	十三層	52.0	1,370	26.3	⊕
105/07	十層	50.3	1,286	25.6	⊕
105/06	十層	37.2	860	23.1	⊕
105/05	四層	51.3	1,286	25.1	⊕
105/03	八層	18.7	480	25.7
105/02	四層	26.9	710	26.4
104/12	十二層	48.4	1,300	26.9	⊕
104/12	八層	36.8	930	25.3	⊕
104/11	十四層	40.5	1,480	36.5
104/07	八層	53.2	1,410	26.5	⊕
104/07	五層	45.4	1,180	26.0	⊕
104/06	十二層	53.1	1,400	26.3	⊕
104/06	九層	52.1	1,273	24.4	⊕
104/05	十五層	50.4	1,355	26.9	⊕
104/05	九層	74.0	1,680	22.7	⊕
104/04	十二層	27.3	788	28.8
104/04	十四層	40.5	1,055	26.1
103/12	十四層	51.3	1,380	26.9	⊕
103/11	五層	74.2	1,970	26.6	⊕
103/08	四層	75.6	1,300	17.2	⊕▲
103/07	十五層	27.3	865	31.7
103/07	六層	36.8	936	25.4	⊕
103/07	三層	49.7	1,200	24.1	⊕
103/07	五層	27.3	825	30.2
103/06	二層	51.0	1,280	25.1	⊕
103/06	三層	49.9	1,130	22.6	⊕
103/04	十一層	47.4	1,312	27.7	⊕
103/04	十一層	52.0	1,340	25.8	⊕
103/03	十四層	64.6	1,720	26.6	⊕
103/03	十二層	63.6	1,730	27.2	⊕
103/02	十五層	51.3	1,350	26.3	⊕
102/12	十一層	51.3	1,479	28.8	⊕
102/11	十四層	37.8	1,045	27.7	⊕
102/11	八層	51.3	1,360	26.5	⊕
102/11	四層	64.2	1,670	26.0	⊕
102/11	十二層	50.3	1,292	25.7	⊕
102/11	十三層	52.0	1,370	26.3	⊕
102/10	十層	64.6	1,250	19.4	⊕
102/10	五層	36.8	910	24.7	⊕
102/10	十層	37.2	938	25.2	⊕
102/10	十三層	50.3	900	17.9	⊕
102/07	八層	36.8	830	22.6	⊕
102/07	七層	53.2	1,156	21.7	⊕
102/07	十一層	50.4	1,332	26.5	⊕
102/05	十一層	50.4	1,240	24.6	⊕
102/05	八層	38.2	905	23.7	⊕
102/05	四層	27.3	750	27.5
102/05	三層	37.2	858	23.0	⊕
102/05	二層	51.0	1,188	23.3	⊕
102/04	六層	37.2	910	24.4	⊕
102/04	十三層	26.8	780	29.1
102/04	七層	75.5	1,500	19.9	⊕
102/03	十五層	51.3	1,210	23.6	⊕
102/03	十四層	52.0	1,135	21.8	⊕
102/03	十二層	62.1	1,300	20.9	⊕
102/03	四層	53.1	1,150	21.6	⊕
102/03	八層	74.2	1,810	24.4	⊕
102/03	十三層	52.0	1,180	22.7	⊕
101/12	二層	51.3	960	18.7	⊕
101/12	四層	49.7	1,020	20.5	⊕
101/11	六層	37.2	708	19.0	⊕
101/11	十四層	37.8	800	21.2	⊕
101/11	八層	51.3	1,185	23.1	⊕
101/10	九層	37.2	830	22.3	⊕
101/10	七層	36.8	765	20.8	⊕
101/10	十層	51.3	1,150	22.4	⊕
101/10	一層，夾層	33.8	2,150	63.7
101/07	三層	53.2	1,050	19.8	⊕
101/07	六層	48.9	955	19.5	⊕
101/07	二層	52.1	904	17.3	⊕
101/07	八層	36.4	768	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數360 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率49.84%

公設比27.81%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北、朝東、朝西、朝西南、朝南

格局一房(27.32坪)/二房(26.47~42.23坪)/三房(18.71~63.25坪)/四房(53.19~65.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福營造

建築設計王正偉

建造執照94峽建字第00172號

使用執照96峽使字第00204號

使照配對✓ 25 戶 H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池桌球室親子遊戲區俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？