Intel · Property / 臺中市 / 北區 / 新世紀雅歌花園
資產情報 · Asset intelligence
新世紀雅歌花園
台中市北區中清路一段89號 · 200 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.8萬
中位 · 均 17.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
200戶
RC造
屋齡 Age
36 年
使照 79 年（1990）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 24.155074, 120.676864
一段話摘要 · In one paragraph
新世紀雅歌花園坐落於北區，是一處 200 戶的 RC造 社區（地上18層），由華懋建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 15.8 萬，成交區間 5.7–21.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 5.7–21.8 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 43.0 | 625 | 14.5 | |
| 114/02 | 六層 | 66.6 | 1,450 | 21.8 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 71.1 | 1,190 | 16.7 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 67.4 | 1,448 | 21.5 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 71.1 | 900 | 12.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 35.8 | 530 | 14.8 | |
| 113/03 | 八層 | 71.1 | 950 | 13.4 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 76.1 | 1,570 | 20.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 31.4 | 538 | 17.1 | |
| 112/10 | 九層 | 41.3 | 530 | 12.8 | |
| 112/08 | 九層 | 49.8 | 650 | 13.1 | |
| 112/06 | 十一層 | 76.1 | 1,630 | 21.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 38.6 | 500 | 12.9 | |
| 111/12 | 十一層 | 102.3 | 1,320 | 12.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 64.8 | 850 | 13.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 62.8 | 1,252 | 19.9 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 76.1 | 1,225 | 16.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層 | 40.1 | 750 | 18.7 | |
| 110/08 | 六層 | 91.8 | 1,119 | 12.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 43.0 | 425 | 9.9 | |
| 110/07 | 十二層 | 25.1 | 368 | 14.7 | |
| 110/05 | 十四層 | 71.1 | 910 | 12.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 258.2 | 2,730 | 10.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 40.5 | 520 | 12.8 | |
| 110/02 | 十四層 | 86.3 | 1,000 | 11.6 | |
| 110/02 | 十四層 | 92.5 | 1,445 | 15.6 | |
| 110/01 | 十二層 | 25.1 | 360 | 14.3 | |
| 109/09 | 十二層 | 61.6 | 1,000 | 16.2 | |
| 109/06 | 十層 | 43.0 | 480 | 11.2 | |
| 109/02 | 五層 | 141.5 | 1,760 | 12.4 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 250.2 | 1,700 | 6.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 86.1 | 870 | 10.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層，十一層 | 71.5 | 970 | 13.6 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 49.8 | 465 | 9.3 | |
| 107/12 | 十四層 | 67.4 | 1,050 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層 | 53.6 | 735 | 13.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 40.5 | 416 | 10.3 | |
| 106/12 | 五層，六層 | 71.5 | 920 | 12.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 66.6 | 826 | 12.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 258.2 | 2,700 | 10.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 40.5 | 400 | 9.9 | |
| 106/05 | 十八層 | 290.4 | 2,200 | 7.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 64.8 | 760 | 11.7 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 59.9 | 728 | 12.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層 | 236.9 | 2,000 | 8.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 25.1 | 220 | 8.8 | |
| 104/11 | 五層 | 141.5 | 1,500 | 10.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 61.6 | 739 | 12.0 | |
| 104/08 | 八層 | 67.4 | 750 | 11.1 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層 | 53.6 | 782 | 14.6 | |
| 103/11 | 十二層 | 61.7 | 818 | 13.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 63.6 | 730 | 11.5 | |
| 103/09 | 十層 | 43.0 | 400 | 9.3 | |
| 102/12 | 十三層 | 35.8 | 255 | 7.1 | |
| 102/11 | 十八層 | 275.1 | 1,980 | 7.2 | |
| 102/07 | 五層 | 133.8 | 1,050 | 7.8 | |
| 102/07 | 十二層 | 25.1 | 185 | 7.4 | |
| 102/07 | 九層 | 43.0 | 310 | 7.2 | |
| 102/06 | 十六層，十七層 | 101.9 | 1,208 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 89.8 | 510 | 5.7 | |
| 102/03 | 十三層 | 35.0 | 218 | 6.2 | |
| 102/03 | 十四層 | 69.4 | 450 | 6.5 | |
| 102/03 | 三層 | 162.0 | 1,600 | 9.9 | |
| 101/09 | 十三層 | 52.1 | 500 | 9.6 | |
| 101/09 | 九層 | 42.3 | 308 | 7.3 | |
| 101/08 | 十七層 | 163.3 | 1,163 | 7.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數200 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,190 坪
建蔽率—
公設比28.35%
屋齡36 年 使照 79 年（1990）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西南、朝東
格局一房(25.1~49.81坪)/二房(25.1~71.06坪)/三房(42.98~84.18坪)/四房(31.39~76.08坪)/五房(59.5~71.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華懋建設股份有限公司
營造廠商大統營造工程股份有限公司
建築設計丘樹雄
建造執照76中工建建字第03524號
使用執照79中工建使字第00607號
使照配對✓ 62 戶 H2-集合住宅,G3-店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？