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資產情報 · Asset intelligence

馥華城心

新北市土城區學府路二段238號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 53.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.976097189345, 121.445102580565

一段話摘要 · In one paragraph

馥華城心坐落於土城區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由馥達建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 31.0–60.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 31.0–60.1 · 租賃 91 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	58.0	2,830	56.3	⊕
114/04	十四層	79.7	3,888	58.9	⊕
113/11	十層	68.8	3,000	43.6	⊕
113/05	十九層	58.5	3,088	60.1	⊕
113/05	二十層	58.4	3,020	58.4	⊕
113/04	九層	79.7	3,500	43.9	⊕
113/02	九層	58.0	565	9.7	⊕▲
112/11	二層	79.1	3,460	52.4	⊕
112/09	九層	68.8	3,300	53.0	⊕
112/07	二層	58.0	2,908	56.9	⊕
112/04	十八層	58.1	2,465	42.5	⊕
111/07	十三層	58.0	2,705	46.6	⊕
111/04	三層	58.1	2,760	53.9	⊕
110/11	十二層	68.8	2,480	36.0	⊕▲
110/09	二層	58.1	2,200	43.3	⊕
110/04	二層	79.1	2,750	34.8	⊕
110/03	四層	58.0	2,080	35.8	⊕
110/01	十八層	58.1	2,330	40.1	⊕
110/01	十六層	58.1	2,250	38.7	⊕
109/11	三層	79.1	2,800	35.4	⊕
109/07	十二層	58.1	2,158	41.5	⊕
109/07	十九層	58.5	2,150	36.8	⊕
109/06	六層	56.0	2,165	42.5	⊕
108/01	十四層	58.1	2,120	36.5	⊕
106/08	十一層	58.0	2,030	38.9	⊕
106/05	十三層	58.0	2,070	40.3	⊕
106/05	十七層	58.0	2,066	40.0	⊕
106/02	十五層	58.1	2,117	36.5	⊕
106/02	十二層	68.8	700	10.2	⊕▲
106/02	十二層	58.0	2,060	35.5	⊕
106/01	五層	68.8	2,280	36.6	⊕
106/01	二層	58.1	2,045	40.0	⊕
106/01	十三層	90.7	2,744	38.6	⊕
106/01	十四層	58.0	1,986	38.8	⊕
106/01	十五層	58.0	2,018	39.4	⊕
106/01	十二層	58.0	1,948	38.0	⊕
106/01	十八層	79.7	2,128	26.7	⊕▲
106/01	十層	58.1	2,000	38.4	⊕
105/12	三層	79.1	2,683	40.6	⊕
105/12	二十層	58.4	2,200	43.0	⊕
105/12	二層	79.1	2,580	39.5	⊕
105/12	九層	79.7	2,652	39.9	⊕
105/12	十五層	68.8	2,420	35.2	⊕
105/12	十四層	79.7	2,612	38.9	⊕
105/12	三層	79.1	2,670	41.0	⊕
105/12	十一層	79.7	2,869	43.7	⊕
105/12	十層	79.7	2,578	32.3	⊕
105/12	十九層	58.5	2,104	40.9	⊕
105/12	十八層	58.1	2,360	46.2	⊕
105/12	十六層	79.7	2,940	45.2	⊕
105/12	二十層	58.4	2,250	44.0	⊕
105/12	十七層	68.8	2,450	39.4	⊕
105/12	十三層	58.1	2,006	39.2	⊕
105/12	十層	58.1	1,969	37.9	⊕
105/12	十八層	58.0	2,125	41.7	⊕
105/12	九層	58.1	2,215	43.6	⊕
105/12	十一層	68.8	2,500	36.3	⊕
105/12	二層	79.1	2,565	39.2	⊕
105/12	十五層	58.1	2,028	39.4	⊕
105/12	十六層	58.1	2,135	41.9	⊕
105/12	九層	79.7	2,606	39.5	⊕
105/12	十二層	68.8	2,444	35.5	⊕
105/12	九層	58.0	1,801	31.0	⊕
105/12	十層	68.8	2,520	40.8	⊕
105/11	十二層	68.8	2,444	35.5	⊕
105/11	十四層	79.7	2,760	41.4	⊕
105/11	十六層	58.0	2,180	42.5	⊕
105/11	四層	68.8	2,450	39.4	⊕
105/11	四層	58.1	2,135	41.9	⊕
105/11	三層	58.0	1,842	35.7	⊕
105/11	三層	58.1	2,145	42.1	⊕
105/11	十三層	79.7	2,609	39.2	⊕
105/11	二層	58.0	1,980	38.6	⊕
105/11	四層	58.0	1,893	36.8	⊕
105/11	十四層	58.1	2,038	39.8	⊕
105/11	十二層	58.1	2,270	44.5	⊕
105/11	五層	58.1	1,993	38.9	⊕
105/11	十一層	56.1	2,135	38.1	⊕
105/08	四層	79.7	2,420	35.9	⊕
102/09	十五層	79.7	2,850	43.7	⊕
102/08	七層	58.0	2,155	42.1	⊕
102/08	七層	56.1	2,185	42.7	⊕
102/08	十九層，二十層	97.1	3,506	36.1	⊕▲
102/08	十一層	58.0	1,981	38.7	⊕
102/08	十九層	58.5	2,318	45.4	⊕
102/08	六層	56.0	2,132	42.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,604 坪

建蔽率25.32%

公設比31.62%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝東北

格局二房(47.1~47.47坪)/三房(47.05~68.99坪)/四房(57.27~99.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥達建設股份有限公司

營造廠商永大興營造工程股份有限公司

建築設計蔡智勸

建造執照102土建字第00399號

使用執照105土使字第00419號

使照配對✓ 73 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？