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資產情報 · Asset intelligence

國王花園

桃園市中壢區晉元路303號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.952260984551, 121.264305012889

一段話摘要 · In one paragraph

國王花園坐落於中壢區，是一處 272 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由展業建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.6–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 6.6–25.9 · 租賃 124 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層	24.5	520	21.2
114/07	四層	34.7	530	15.3
114/06	四層	34.8	780	22.4	⊕
114/05	一層	24.5	520	21.2
114/03	三層	40.8	600	14.7	⊕
114/03	一層	38.2	880	23.0	⊕
114/02	三層	30.9	700	22.7
113/12	二層	36.3	750	20.6
113/10	六層	34.7	900	25.9	⊕
113/10	一層	24.5	520	21.2
113/09	六層	38.3	820	21.4
113/06	二層	38.2	840	22.0	⊕
113/06	十二層	30.9	730	23.6
113/06	十層	44.8	1,100	24.6	⊕
113/02	四層	36.9	685	18.6
112/12	三層	19.8	420	21.2
112/12	十二層	25.5	590	23.1
112/08	十一層	36.6	650	17.8	⊕
112/07	三層	30.9	465	15.0	▲
112/06	四層	23.7	470	19.8	⊕
112/05	三層	30.9	464	15.0
112/04	四層	33.0	500	15.1
112/01	十二層	25.5	498	19.5
111/12	八層	30.9	520	16.8
111/11	八層	34.8	740	21.3	⊕
111/10	五層	35.4	600	17.0
111/10	十層	28.8	510	17.7
111/10	十層	25.5	448	17.5
111/10	七層	40.2	730	18.2	⊕
111/07	十層	25.5	398	15.6
111/06	八層	34.8	610	17.5	⊕
111/06	四層	34.3	440	12.8
111/04	五層	30.9	492	15.9
111/03	七層	21.3	380	17.8
111/03	十二層	25.5	426	16.7
110/12	九層	34.9	518	14.9	⊕
110/12	六層	28.4	480	16.9	⊕
110/11	一層，騎樓，地下	56.9	860	15.1	⊕
110/11	一層，騎樓，地下	57.1	855	15.0	⊕
110/09	十二層	30.9	100	3.2	▲
110/09	八層	33.9	610	18.0	⊕
110/08	三層	27.2	473	17.4
110/08	九層	42.2	645	15.3	⊕
110/08	六層	34.0	400	11.8
110/04	三層	27.2	395	14.5
110/03	六層	43.2	627	14.5	⊕
110/03	七層	20.1	200	10.0	⊕▲
110/03	二層	36.7	480	13.1	⊕
110/03	十一層	34.7	488	14.1
110/02	四層	34.6	530	15.3	⊕
109/12	九層	35.0	470	13.4
109/09	一層，騎樓，地下	58.8	810	13.8
109/09	十二層	27.2	400	14.7
109/06	九層	28.8	420	14.6
109/05	五層	34.8	439	12.6	⊕
109/03	五層	32.4	388	12.0
109/01	三層	39.5	492	12.4	⊕
109/01	十一層	34.6	459	13.3	⊕
108/12	七層	39.3	465	11.8
108/12	八層	34.6	225	6.5	▲
108/11	十層	30.0	366	12.2
108/11	十層	19.8	251	12.7
108/10	四層	34.7	281	8.1	▲
108/10	四層	35.0	390	11.2
108/09	十一層	30.9	388	12.5
108/08	四層	34.7	260	7.5
108/07	九層	24.5	275	11.2
108/06	四層	34.9	425	12.2	⊕
108/06	九層	28.8	370	12.9
108/05	五層	40.8	500	12.3	▲
108/02	十層	44.8	537	12.0	⊕
107/12	九層	25.2	345	13.7	⊕
107/11	六層	34.7	470	13.5	⊕▲
107/10	一層，騎樓，地下	42.3	410	9.7
107/07	七層	19.8	246	12.4
107/05	十一層	28.8	340	11.8
107/01	八層	30.9	380	12.3
106/11	五層	19.8	246	12.4
106/06	八層	23.7	336	14.2	⊕
106/04	十一層	25.5	230	9.0	▲
106/03	四層	44.9	495	11.0	⊕
106/01	十二層	44.8	450	10.0	⊕
105/10	一層	32.9	458	13.9
105/10	四層	44.9	440	9.8	⊕
105/09	九層	28.8	380	13.2
105/08	二層	28.8	380	13.2
105/07	五層	32.4	380	11.7
105/07	三層	24.5	318	13.0
105/06	一層，騎樓，地下	53.5	830	15.5
105/05	三層	33.0	420	12.7
105/03	七層	41.0	460	11.2
104/12	九層	19.8	270	13.6
104/09	四層	30.9	373	12.1
104/07	三層	33.0	365	11.1
104/07	八層	42.2	480	11.4	⊕
104/05	六層	38.6	545	14.1	⊕
104/05	六層	28.4	400	14.1	⊕
104/05	八層	34.6	420	12.1	▲
104/05	二層	42.2	595	14.1	⊕
104/05	八層	34.8	530	15.2	⊕
104/03	二層	36.3	425	11.7	⊕
104/03	八層	33.9	477	14.0	⊕
104/02	十層	21.3	363	17.0
103/12	六層	34.7	515	14.8	⊕
103/12	十二層	19.8	290	14.6
103/12	八層	38.2	604	15.8	⊕
103/10	二層	42.2	485	11.5	⊕
103/09	十二層	19.8	220	11.1
103/07	九層	28.8	372	12.9
103/07	八層	24.5	360	14.7
103/07	九層	30.9	390	12.6
103/06	八層	34.8	460	13.2	⊕
103/06	三層	28.8	448	15.6
103/05	十二層	38.6	475	12.3	⊕
103/04	十一層	24.5	394	16.1
103/04	八層	34.8	460	13.2	⊕
103/03	六層	34.7	410	11.8	⊕
103/02	十層	25.5	357	14.0
103/01	一層	38.2	480	12.6	⊕
102/12	八層	24.5	180	7.4
102/11	四層	34.7	520	15.0
102/10	四層	34.7	356	10.3
102/10	四層	38.3	460	12.0
102/10	七層	39.3	430	10.9
102/10	十二層	27.2	350	12.8
102/09	四層	34.7	228	6.6
102/09	十一層	34.7	439	12.6	⊕
102/08	六層	34.0	404	11.9
102/08	十二層	43.1	480	11.1	⊕
102/07	十二層	38.6	360	9.3	⊕
102/06	四層	36.9	434	11.8
102/06	十層	21.3	230	10.8
102/05	七層	21.3	282	13.3
102/05	六層	28.4	240	8.5	⊕
102/04	七層	41.0	366	8.9
102/04	十一層	32.4	427	13.2
102/03	七層	38.3	365	9.5
102/02	四層	33.0	364	11.0
102/02	三層	39.3	300	7.6
102/02	四層	36.9	340	9.2
101/12	七層	41.0	300	7.3
101/12	一層，騎樓，地下	42.3	385	9.1
101/10	九層	19.8	212	10.7
101/08	四層	34.3	306	8.9
101/08	九層	25.2	255	10.1	⊕
101/07	九層	34.8	290	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數272 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,034 坪

建蔽率59.90%

公設比16.96%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局一房(42.33坪)/二房(18.83~40.81坪)/三房(20.08~58.83坪)/四房(29.45~43.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建展業建設股份有限公司

營造廠商通成營造有限公司

建築設計曾文魁

建造執照(81)桃縣工建執照字第00206號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00482號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？