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資產情報 · Asset intelligence
景上汀
新北市淡水區民權路12-3號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.2萬
中位 · 均 43.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 25.1383, 121.45894
一段話摘要 · In one paragraph
景上汀坐落於淡水區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由鐵冠建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 19.8–52.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 19.8–52.2 · 租賃 1541 筆（952 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 九層 | 49.2 | 2,188 | 46.1 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 58.3 | 2,400 | 42.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 58.7 | 1,231 | 19.4 | ⊕▲ |
| 113/01 | 九層 | 46.0 | 1,875 | 40.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 43.7 | 1,600 | 36.6 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 20.4 | 850 | 41.7 | |
| 111/12 | 六層 | 44.6 | 1,640 | 36.8 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 44.0 | 1,625 | 37.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 60.4 | 1,740 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 43.7 | 1,100 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 60.4 | 1,460 | 24.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 60.0 | 1,400 | 23.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 64.8 | 1,538 | 23.7 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 20.4 | 650 | 31.9 | |
| 108/07 | 三層 | 20.4 | 600 | 29.5 | |
| 108/06 | 四層 | 43.1 | 950 | 22.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.0 | 970 | 21.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 六層 | 64.8 | 1,410 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 58.3 | 1,265 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 58.1 | 1,500 | 25.8 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十層 | 59.4 | 1,550 | 26.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 58.9 | 1,325 | 22.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 58.7 | 800 | 13.6 | ⊕▲ |
| 107/08 | 八層 | 43.5 | 1,150 | 26.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 59.6 | 1,400 | 22.4 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 44.3 | 1,160 | 26.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 55.5 | 1,355 | 24.4 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 58.3 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 55.8 | 1,558 | 27.9 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 65.0 | 1,710 | 26.4 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 62.0 | 1,636 | 26.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 56.2 | 1,400 | 24.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，夾層 | 39.0 | 1,900 | 48.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 43.1 | 1,170 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 43.1 | 1,160 | 26.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 44.6 | 1,190 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 46.6 | 1,280 | 27.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.4 | 1,630 | 27.0 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 58.7 | 1,380 | 23.5 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 44.3 | 1,130 | 25.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 62.0 | 1,560 | 25.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，夾層 | 61.3 | 3,200 | 52.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 58.1 | 1,500 | 25.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 64.8 | 1,400 | 21.6 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 46.3 | 1,063 | 22.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 64.8 | 1,400 | 21.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 20.4 | 430 | 21.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家
基地面積363 坪
建蔽率44.77%
公設比33%
車位規劃平面式26個（車位比 1:0.41）
屋齡— 年
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝西、朝東
格局二房(17~25坪)/套房(11~13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鐵冠建設股份有限公司
營造廠商昌譽營造股份有限公司
建築設計吳昆達建築師事務所
建造執照111淡建字第00273號
使用執照—
使照配對✓ 18 戶 (G3)一般零售業.(H2)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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