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資產情報 · Asset intelligence
民生Life
高雄市新興區新興路41號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 37.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 22.628070000852, 120.304875997968
一段話摘要 · In one paragraph
民生Life坐落於新興區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由桓昌建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 21.8–58.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 21.8–58.8 · 租賃 74 筆（790 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 25.2 | 735 | 29.1 | |
| 114/11 | 九層 | 27.2 | 1,058 | 38.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 29.7 | 1,317 | 44.4 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 26.0 | 960 | 37.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 26.9 | 895 | 33.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 27.2 | 770 | 28.3 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十四層 | 24.0 | 740 | 30.8 | |
| 111/11 | 十四層 | 27.2 | 900 | 33.1 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 23.7 | 810 | 34.1 | |
| 111/07 | 十二層 | 25.5 | 900 | 35.2 | |
| 111/07 | 四層 | 26.0 | 850 | 32.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 25.1 | 860 | 34.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 25.4 | 800 | 31.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 26.0 | 880 | 33.8 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 25.2 | 800 | 31.7 | |
| 110/10 | 十二層 | 25.3 | 820 | 32.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 24.5 | 675 | 27.6 | |
| 110/10 | 二層 | 25.0 | 682 | 27.3 | |
| 110/08 | 十三層 | 25.5 | 730 | 28.6 | |
| 110/07 | 七層 | 24.5 | 650 | 26.5 | |
| 110/06 | 四層 | 24.5 | 580 | 23.7 | |
| 110/02 | 七層 | 25.5 | 668 | 26.2 | |
| 110/01 | 十二層 | 25.1 | 690 | 27.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 26.0 | 665 | 25.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 25.2 | 550 | 21.8 | |
| 109/01 | 十層 | 24.3 | 588 | 24.2 | |
| 108/06 | 二層 | 26.0 | 650 | 25.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 25.3 | 860 | 34.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 25.3 | 874 | 32.8 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 24.3 | 713 | 29.3 | |
| 106/02 | 十一層 | 24.5 | 720 | 29.4 | |
| 106/02 | 五層 | 24.5 | 790 | 32.2 | |
| 106/02 | 十三層 | 29.7 | 1,197 | 39.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 24.5 | 767 | 31.4 | |
| 106/02 | 二層 | 25.0 | 781 | 31.2 | |
| 106/02 | 十二層 | 25.1 | 792 | 29.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 25.5 | 750 | 29.4 | |
| 106/01 | 十層 | 24.3 | 715 | 29.4 | |
| 106/01 | 三層 | 24.3 | 658 | 27.0 | |
| 105/10 | 五層 | 26.0 | 787 | 31.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 24.5 | 747 | 30.5 | |
| 105/08 | 六層 | 24.3 | 700 | 28.8 | |
| 105/07 | 五層 | 25.2 | 710 | 28.1 | |
| 105/07 | 十四層 | 24.0 | 767 | 32.0 | |
| 105/07 | 十四層 | 27.2 | 888 | 32.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 23.7 | 705 | 29.7 | |
| 105/06 | 六層 | 27.2 | 738 | 25.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 23.7 | 685 | 28.9 | |
| 105/04 | 七層 | 24.5 | 788 | 32.2 | |
| 105/04 | 十一層 | 27.2 | 750 | 27.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 23.7 | 748 | 31.5 | |
| 105/03 | 四層 | 24.5 | 710 | 29.0 | |
| 105/03 | 五層 | 23.7 | 700 | 29.5 | |
| 105/03 | 四層 | 25.2 | 715 | 28.3 | |
| 105/03 | 二層 | 25.2 | 715 | 28.3 | |
| 105/01 | 三層 | 24.5 | 680 | 27.7 | |
| 104/07 | 二層 | 26.0 | 690 | 26.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 23.7 | 660 | 27.8 | |
| 104/06 | 九層 | 26.2 | 775 | 29.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 26.0 | 880 | 33.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 23.7 | 660 | 27.8 | |
| 104/04 | 三層 | 26.9 | 848 | 31.5 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 27.2 | 826 | 30.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 27.2 | 858 | 31.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 27.2 | 870 | 32.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 25.4 | 848 | 33.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 25.4 | 812 | 32.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 26.2 | 865 | 33.0 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 25.5 | 678 | 26.5 | |
| 104/04 | 四層 | 26.0 | 725 | 27.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 24.5 | 635 | 25.9 | |
| 102/01 | 全 | 47.3 | 2,785 | 58.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟
基地面積135 坪
建蔽率59.76%
公設比33.63%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西
格局一房(23.38~27.99坪)/二房(23.38~27.99坪)/三房(23.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建桓昌建設股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計尤炯仁
建造執照(102)高市工建築字第01539號
使用執照(104)高市工建築使字第00439號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？