Intel · Property / 新北市 / 中和區 / 久泰皇品
資產情報 · Asset intelligence
久泰皇品
新北市中和區員山路591號 · 191 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
67.2萬
中位 · 均 67.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0102359, 121.478641
一段話摘要 · In one paragraph
久泰皇品坐落於中和區，是一處 191 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下5層），由久泰建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 52.9–69.6 萬。 所在里「員富里」近十年人口成長 +4.8%，家戶所得中位 52.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 56.1 萬/坪 · 區間 52.9–69.6 · 租賃 319 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 74.4 | 5,000 | 67.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 80.6 | 5,150 | 63.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 66.4 | 4,166 | 65.0 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 74.8 | 4,090 | 55.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 80.9 | 4,950 | 61.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 80.9 | 4,250 | 55.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二十五層 | 103.9 | 5,988 | 57.6 | |
| 111/03 | 五層 | 76.4 | 4,130 | 54.0 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 70.3 | 4,358 | 64.3 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 80.9 | 4,299 | 55.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 66.1 | 4,050 | 63.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 74.8 | 4,088 | 56.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 66.4 | 3,600 | 56.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 80.9 | 4,600 | 59.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 68.3 | 3,858 | 56.5 | |
| 110/08 | 二十二層 | 60.3 | 3,448 | 57.2 | |
| 110/07 | 五層 | 70.3 | 3,930 | 55.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 80.9 | 4,347 | 53.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 80.6 | 4,258 | 55.0 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 68.7 | 3,718 | 54.1 | |
| 110/01 | 二十一層 | 76.4 | 4,168 | 56.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 70.3 | 3,868 | 56.7 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 64.2 | 3,626 | 56.5 | |
| 109/12 | 六層 | 74.4 | 4,090 | 56.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 122.3 | 7,268 | 62.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 68.7 | 3,818 | 55.6 | |
| 109/11 | 四層 | 64.2 | 3,530 | 55.0 | |
| 109/11 | 七層 | 68.3 | 3,689 | 54.0 | |
| 109/11 | 二十四層 | 124.0 | 7,178 | 61.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 80.9 | 4,376 | 57.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 64.2 | 3,690 | 57.5 | |
| 109/10 | 九層 | 80.9 | 4,198 | 55.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 74.8 | 3,958 | 54.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 74.8 | 4,100 | 56.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 66.4 | 3,673 | 57.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 74.4 | 4,058 | 56.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十五層 | 116.2 | 6,888 | 61.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 80.9 | 4,198 | 55.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 74.8 | 4,168 | 57.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 66.4 | 3,688 | 57.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 60.3 | 3,495 | 58.0 | |
| 109/09 | 十一層 | 80.9 | 4,272 | 55.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 93.2 | 4,000 | 42.9 | ⊕▲ |
| 109/09 | 二十層 | 76.4 | 4,182 | 58.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 74.8 | 4,042 | 55.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 64.2 | 3,658 | 57.0 | |
| 109/09 | 十四層 | 74.4 | 3,968 | 55.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 122.3 | 7,250 | 62.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 80.9 | 4,412 | 58.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 80.9 | 4,210 | 54.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 72.5 | 3,870 | 55.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 72.5 | 3,840 | 55.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 74.4 | 4,088 | 56.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 64.2 | 3,735 | 58.2 | |
| 109/08 | 二十二層 | 76.4 | 4,188 | 58.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 80.6 | 4,300 | 56.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 74.8 | 4,100 | 56.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 80.9 | 4,158 | 54.4 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 74.4 | 3,933 | 54.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 64.2 | 3,401 | 53.0 | |
| 109/08 | 二十四層 | 112.8 | 6,960 | 61.7 | |
| 109/07 | 二十一層 | 80.9 | 4,485 | 58.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 74.4 | 4,088 | 56.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 74.4 | 4,000 | 54.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 72.5 | 3,733 | 55.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 80.9 | 4,130 | 54.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 125.0 | 7,488 | 61.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 74.8 | 4,008 | 55.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 123.3 | 7,388 | 62.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 111.0 | 6,773 | 61.0 | |
| 109/06 | 二十層 | 80.9 | 4,438 | 57.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 80.6 | 4,218 | 55.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 74.4 | 3,918 | 54.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 70.3 | 3,778 | 55.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 72.5 | 3,888 | 56.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 66.4 | 3,568 | 55.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 74.8 | 4,130 | 56.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 66.4 | 3,568 | 55.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 70.3 | 3,758 | 55.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 60.3 | 3,388 | 56.2 | |
| 109/04 | 十五層 | 74.8 | 4,030 | 55.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 72.5 | 3,733 | 55.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 80.6 | 4,252 | 55.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 87.1 | 4,409 | 55.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 66.4 | 3,498 | 54.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 80.9 | 4,278 | 56.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二十六層 | 123.3 | 7,538 | 63.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 66.4 | 3,688 | 57.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 66.4 | 3,508 | 54.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 60.3 | 3,358 | 55.7 | |
| 109/03 | 十七層 | 66.4 | 3,652 | 56.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 74.4 | 3,973 | 54.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 74.8 | 3,995 | 54.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 70.3 | 3,824 | 56.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 74.4 | 4,056 | 56.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 82.5 | 4,288 | 56.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 76.4 | 4,158 | 57.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 80.9 | 4,388 | 57.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 70.3 | 3,858 | 56.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 72.5 | 3,710 | 54.6 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 74.4 | 4,115 | 56.6 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 80.9 | 4,385 | 56.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 78.6 | 4,028 | 56.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 66.4 | 3,508 | 54.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 76.4 | 4,001 | 55.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 74.8 | 4,268 | 58.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 66.4 | 3,888 | 61.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 80.9 | 4,478 | 58.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 80.9 | 4,388 | 56.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 74.8 | 4,166 | 57.0 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 66.4 | 3,535 | 55.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 70.3 | 4,140 | 60.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 68.7 | 3,918 | 57.0 | |
| 108/10 | 十六層 | 70.3 | 3,825 | 56.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 60.3 | 3,318 | 55.1 | |
| 108/09 | 二十層 | 80.9 | 4,450 | 57.5 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 66.4 | 3,560 | 55.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 70.3 | 3,760 | 55.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 60.3 | 3,525 | 58.5 | |
| 108/07 | 十二層 | 70.3 | 3,760 | 55.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 66.4 | 3,608 | 56.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十八層 | 60.3 | 3,378 | 56.1 | |
| 108/07 | 二十二層 | 74.4 | 4,218 | 58.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 76.4 | 4,215 | 58.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 80.6 | 4,326 | 56.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 70.3 | 3,990 | 56.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 80.6 | 4,258 | 55.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 80.6 | 4,288 | 55.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 80.9 | 4,278 | 55.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 66.7 | 3,755 | 56.3 | |
| 108/06 | 十三層 | 70.3 | 3,768 | 55.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 64.2 | 3,580 | 55.8 | |
| 108/05 | 十六層 | 80.6 | 4,258 | 55.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 70.3 | 3,896 | 56.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 74.4 | 3,998 | 55.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 74.8 | 4,018 | 55.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 74.8 | 3,898 | 53.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 70.3 | 3,758 | 55.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 120.4 | 7,138 | 62.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 82.5 | 4,413 | 58.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 80.9 | 4,240 | 55.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 66.4 | 3,567 | 55.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 94.2 | 5,250 | 55.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 70.3 | 3,985 | 58.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 68.3 | 3,826 | 56.0 | |
| 108/02 | 十四層 | 76.4 | 4,001 | 55.8 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 70.3 | 3,811 | 55.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 70.3 | 3,789 | 55.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 80.6 | 4,418 | 58.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十層 | 74.4 | 4,239 | 58.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 74.4 | 4,038 | 56.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十六層 | 70.3 | 3,938 | 57.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 66.4 | 3,688 | 57.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 66.4 | 3,560 | 55.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 80.6 | 4,490 | 58.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 67.9 | 3,688 | 56.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二十六層 | 123.3 | 7,498 | 63.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 80.6 | 4,348 | 56.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 68.3 | 3,998 | 58.5 | |
| 107/09 | 二十三層 | 114.3 | 6,988 | 63.2 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 66.4 | 3,500 | 54.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 68.3 | 3,825 | 56.0 | |
| 107/08 | 二十一層 | 80.6 | 4,588 | 59.2 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 60.3 | 3,256 | 54.0 | |
| 107/07 | 十二層 | 66.4 | 3,595 | 56.2 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 70.9 | 3,729 | 55.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 70.3 | 3,851 | 55.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 74.4 | 4,082 | 55.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 66.4 | 3,632 | 55.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 74.8 | 4,103 | 55.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 75.5 | 3,982 | 55.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 74.4 | 3,988 | 55.0 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 70.5 | 4,168 | 61.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十九層 | 70.3 | 3,990 | 58.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 60.3 | 3,258 | 54.1 | |
| 107/05 | 二層 | 94.2 | 5,092 | 56.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 80.6 | 4,448 | 58.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 94.2 | 5,038 | 56.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 75.5 | 4,508 | 64.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 70.3 | 3,810 | 56.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 72.2 | 3,800 | 55.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 70.5 | 3,789 | 55.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 80.9 | 4,360 | 56.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 66.4 | 3,456 | 53.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 61.8 | 3,400 | 55.1 | |
| 107/01 | 十一層 | 76.4 | 4,055 | 56.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 64.8 | 3,338 | 53.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 76.4 | 4,030 | 55.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 70.3 | 3,999 | 58.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 74.4 | 4,238 | 58.4 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 66.1 | 3,548 | 55.7 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 66.4 | 3,438 | 52.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 74.4 | 3,958 | 54.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 70.3 | 3,808 | 56.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 78.9 | 4,278 | 56.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二十四層 | 124.0 | 8,101 | 69.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數191 戶
棟戶規劃2棟，183戶住家，4戶店面，4戶事務所
基地面積1,631 坪
建蔽率35.06%
公設比33.8%
車位規劃平面式385個（車位比 1:2.02）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局四房(138坪)/3+1房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久泰建設股份有限公司
營造廠商億盛營造股份有限公司
建築設計P&T設計團隊、劉學昇建築師事務所
建造執照102中建字第00688號
使用執照106中使字第00352號
使照配對✓ 191 戶 銀行、店舖、集合住宅
主要建材SRC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？