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資產情報 · Asset intelligence

大贏家

桃園市觀音區文化路坑尾段391巷(萊爾富正對面)　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 18.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.0185741, 121.0933958

一段話摘要 · In one paragraph

大贏家坐落於觀音區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上5層），由千立建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 17.0–19.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 17.0–19.8 · 租賃 442 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	27.8	535	19.2
114/08	五層	32.1	585	18.2
114/03	二層	30.6	580	19.0
113/12	三層	27.8	518	18.6
113/11	五層	36.8	675	17.8	⊕
113/10	二層	31.0	585	18.9
113/08	二層	30.6	580	19.0
113/08	二層	34.7	700	19.0	⊕
113/07	二層	31.0	580	18.7
113/05	三層	34.7	690	18.7	⊕
113/05	四層	30.6	566	18.5
113/05	三層	30.6	570	18.7
113/05	二層	30.6	575	18.8
113/04	五層	30.6	570	18.7
113/03	五層	31.0	575	18.6
113/03	三層	30.6	570	18.7
113/02	三層	30.6	568	18.6
112/12	五層	30.6	545	17.8
112/11	三層	30.6	537	17.6
112/11	四層	30.6	535	17.5
112/10	五層	27.8	486	17.5
112/10	四層	34.7	655	17.3	⊕
112/10	三層	31.0	540	17.4
112/10	四層	30.6	525	17.2
112/09	一層	34.5	720	19.8	⊕
112/09	五層	34.7	655	17.5	⊕
112/09	一層	30.3	600	19.8
112/07	四層	30.6	520	17.0
112/07	四層	32.0	600	17.2	⊕
112/05	五層	34.7	648	17.3	⊕
112/05	四層	34.7	653	17.2	⊕
112/05	四層	34.7	643	17.1	⊕
112/04	二層	36.3	678	17.4	⊕
112/04	三層	31.0	536	17.3
112/04	三層	34.7	650	17.3	⊕
112/03	五層	30.6	525	17.2
112/03	五層	35.1	651	17.2	⊕
112/03	四層	30.6	519	17.0
112/02	五層	36.3	672	17.2	⊕
112/02	五層	30.6	523	17.1
111/12	三層	32.1	552	17.2
111/12	四層	32.1	545	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數43 戶

棟戶規劃10幢，10棟，43戶住家

基地面積518 坪

建蔽率51.54%

公設比28%

車位規劃平面式15個（車位比 1:0.35）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局二房(27坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建千立建設有限公司

營造廠商興億營造有限公司

建築設計簡錫池建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會觀01259號

使用執照(111)桃市都施使字第觀00955號

使照配對✓ 43 戶集合住宅

主要建材採用筏式基礎，全戶窗戶採用百德氣密窗，採櫻花廚具，採用櫻花電梯。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？