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資產情報 · Asset intelligence
築硯
高雄市左營區南屏路266號 · 72 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 37.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.66927300611, 120.298067964752
一段話摘要 · In one paragraph
築硯坐落於左營區，是一處 72 戶的 社區（地上15層,地下3層），由麗晶建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 17.4–60.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.4–60.8 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 八層 | 79.8 | 2,400 | 31.0 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十層 | 63.0 | 2,300 | 36.5 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 62.0 | 2,400 | 38.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 81.8 | 2,950 | 36.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 57.5 | 2,240 | 39.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 55.0 | 2,010 | 36.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 57.5 | 2,068 | 36.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 70.0 | 2,320 | 33.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 55.0 | 1,750 | 31.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 57.5 | 1,980 | 34.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 63.0 | 2,050 | 32.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 56.4 | 1,700 | 30.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 88.3 | 2,500 | 28.3 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，夾層 | 56.6 | 3,900 | 68.9 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 72.4 | 2,050 | 28.8 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 62.0 | 2,000 | 32.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 81.8 | 1,870 | 21.8 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 79.8 | 2,000 | 24.3 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 81.4 | 1,830 | 22.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 61.6 | 1,320 | 21.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 80.8 | 1,800 | 21.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 79.3 | 1,680 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 70.0 | 1,470 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 55.0 | 1,185 | 21.5 | |
| 108/02 | 九層 | 81.8 | 1,680 | 19.1 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 81.4 | 1,680 | 19.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 63.0 | 1,250 | 19.8 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 54.6 | 1,053 | 19.3 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 63.0 | 1,290 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 57.5 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，夾層 | 56.6 | 3,200 | 60.8 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 62.6 | 1,400 | 22.4 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 72.8 | 1,700 | 22.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 74.9 | 1,545 | 19.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 81.3 | 1,650 | 18.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 72.4 | 1,350 | 18.1 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 57.5 | 1,350 | 23.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 81.8 | 1,670 | 20.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 79.8 | 1,600 | 19.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 81.8 | 1,688 | 19.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 81.7 | 1,700 | 20.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 79.5 | 1,600 | 19.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 81.8 | 1,670 | 19.6 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 61.6 | 1,438 | 23.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 81.8 | 1,915 | 23.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 63.0 | 1,420 | 22.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 81.4 | 1,760 | 20.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 54.6 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 81.8 | 1,688 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 81.8 | 1,925 | 23.3 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，夾層 | 56.6 | 3,000 | 56.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 81.2 | 1,760 | 21.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 79.8 | 1,625 | 19.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 79.3 | 1,850 | 22.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 57.5 | 1,180 | 20.2 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，夾層 | 57.2 | 2,186 | 40.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 62.6 | 1,547 | 24.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 57.5 | 1,275 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 57.5 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 63.0 | 1,180 | 18.2 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 79.8 | 1,850 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 57.5 | 1,220 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 63.0 | 1,450 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 57.5 | 1,200 | 20.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 62.6 | 1,440 | 22.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 62.6 | 1,363 | 21.6 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 57.5 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 57.5 | 1,150 | 19.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 57.5 | 1,500 | 26.5 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 63.0 | 1,390 | 21.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 70.0 | 1,597 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 55.0 | 1,266 | 23.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 56.4 | 1,200 | 21.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 63.0 | 1,399 | 22.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 57.5 | 1,233 | 21.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 57.5 | 1,260 | 21.8 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 57.5 | 1,302 | 22.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 79.8 | 2,000 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 79.8 | 2,000 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 79.8 | 2,000 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 55.0 | 1,154 | 20.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 63.0 | 1,400 | 22.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 55.0 | 1,277 | 23.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 57.5 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 57.5 | 1,322 | 23.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 54.6 | 1,206 | 22.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 62.6 | 1,301 | 20.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 55.0 | 1,200 | 21.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 55.0 | 1,188 | 21.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 54.6 | 1,160 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 54.6 | 1,164 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 55.0 | 1,250 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 55.0 | 1,298 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 56.1 | 1,256 | 22.4 | |
| 104/03 | 六層 | 55.0 | 1,143 | 20.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 63.0 | 1,390 | 21.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 79.8 | 1,828 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃3棟，70戶住家，2戶店面
基地面積603 坪
建蔽率38.89%
公設比36%
車位規劃平面式101個（車位比 1:1.4）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西南
格局二房(48.07~63.01坪)/三房(48.07~67.93坪)/四房(50.29~67.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗晶建設
營造廠商景新營造
建築設計張文明
建造執照(101)高市工建築字第00213號
使用執照(103)高市工建築使字第01851號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？