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資產情報 · Asset intelligence
由鉅不二家一期二期
台中市西屯區大墩十九街87號 · 183 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.6萬
中位 · 均 33.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
183戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.156937, 120.654183
一段話摘要 · In one paragraph
由鉅不二家一期二期坐落於西屯區，是一處 183 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 6.4–48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 6.4–48.0 · 租賃 36 筆（583 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 47.1 | 1,580 | 33.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層，十三層 | 66.4 | 1,810 | 27.3 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 46.5 | 1,515 | 32.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 62.8 | 1,650 | 26.3 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十一層 | 51.2 | 1,988 | 38.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 48.5 | 1,718 | 35.4 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 46.5 | 1,460 | 31.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 48.5 | 1,618 | 33.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 61.2 | 1,518 | 24.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 一層，二層 | 49.1 | 1,855 | 37.8 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 50.1 | 1,720 | 34.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 53.2 | 1,720 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 56.5 | 1,850 | 32.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層，十三層 | 100.3 | 2,600 | 25.9 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層 | 34.4 | 1,650 | 48.0 | |
| 112/04 | 六層 | 47.6 | 1,550 | 32.5 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 24.1 | 200 | 8.3 | ⊕▲ |
| 111/09 | 八層 | 52.6 | 1,530 | 29.1 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 47.6 | 1,390 | 29.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層，十三層 | 66.6 | 1,700 | 25.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 51.2 | 1,535 | 30.0 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 55.7 | 1,630 | 29.3 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 51.6 | 1,520 | 29.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層，十三層 | 66.6 | 1,650 | 24.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 49.3 | 1,430 | 29.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 51.6 | 980 | 19.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 55.7 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，騎樓 | 83.4 | 3,700 | 44.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 62.8 | 1,600 | 25.5 | ⊕ |
| 110/01 | 地下層 | 196.0 | 1,928 | 9.8 | |
| 109/06 | 五層 | 52.6 | 1,130 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 47.6 | 1,310 | 27.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 47.3 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 45.7 | 1,088 | 23.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 48.2 | 1,156 | 24.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 39.1 | 1,070 | 27.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層，十三層 | 85.2 | 1,508 | 17.7 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 46.2 | 860 | 18.6 | |
| 107/05 | 十一層 | 53.2 | 1,038 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 48.4 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 48.3 | 990 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 56.3 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 106/04 | 地下層 | 196.0 | 1,250 | 6.4 | |
| 106/01 | 四層 | 36.9 | 795 | 21.5 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 55.0 | 1,215 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層，十三層 | 100.3 | 2,100 | 20.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 47.6 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 39.1 | 850 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 53.3 | 1,155 | 21.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 48.2 | 1,015 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 55.0 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 51.6 | 1,120 | 21.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 52.6 | 1,100 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 56.4 | 1,236 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 39.1 | 680 | 17.4 | ▲ |
| 103/01 | 十二層，十三層 | 66.6 | 1,188 | 17.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 51.6 | 856 | 16.6 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 36.4 | 828 | 22.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 53.2 | 910 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 56.2 | 970 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 52.6 | 1,038 | 19.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 36.9 | 705 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.2 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 69.5 | 1,188 | 17.1 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 52.6 | 820 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 49.3 | 840 | 17.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 50.1 | 865 | 17.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 47.3 | 735 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層 | 34.4 | 1,326 | 38.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數183 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,144 坪
建蔽率46.49%
公設比14.61%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝北、朝西南、朝東、朝西、朝東南
格局一房(34.37~83.36坪)/二房(36.93~52.58坪)/三房(36.38~66.62坪)/四房(24.1~100.28坪)/五房(54.97~69.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商坤興營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照81中工建建字第00013號
使用執照83中工建使字第01430號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？