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資產情報 · Asset intelligence

國泰賦都

桃園市桃園區中華路46號　·　347 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 26.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

347戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9908268, 121.3101482

一段話摘要 · In one paragraph

國泰賦都坐落於桃園區，是一處 347 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由國泰建設興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 10.7–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 10.7–30.2 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	21.4	625	29.2
114/11	九層	25.5	640	25.1	⊕
114/11	十二層	61.0	1,438	23.6	⊕
114/09	三層	30.4	858	28.2	⊕
114/06	七層	60.9	1,500	24.6	⊕
114/04	四層	29.7	790	26.6	⊕
114/03	十四層	29.7	370	12.5	⊕
114/03	九層	30.4	890	29.3	⊕
113/10	十一層	30.4	900	29.6	⊕
113/07	八層	28.5	860	30.2	⊕
113/05	十一層	29.5	860	29.2	⊕
113/05	十層	35.4	990	27.9	⊕
113/03	九層	61.0	1,638	28.2	⊕
113/01	八層	47.7	1,145	24.0	⊕
113/01	十四層	61.8	1,300	21.0	⊕▲
113/01	十五層	26.7	680	25.5	⊕
112/12	三層	28.5	780	27.4	⊕
112/12	二層	49.0	1,115	22.8	⊕
112/11	三層	28.5	692	27.6	⊕
112/11	七層	30.4	880	29.0	⊕
112/10	二層	47.7	1,060	22.2	⊕
112/10	十五層	21.4	640	29.9
112/10	二層	28.5	745	26.2	⊕
112/10	一層，見其他登記	65.0	1,730	26.6	⊕
112/06	七層	49.0	1,145	23.4	⊕
112/06	二層	28.5	680	23.9	⊕
112/05	六層	29.7	650	21.9	⊕
112/03	四層	25.5	610	24.0	⊕
112/03	九層	28.5	630	22.1	⊕
112/03	七層	30.4	750	24.7	⊕
112/02	十一層	49.0	1,050	21.4	⊕
112/02	十二層	22.4	500	22.3	▲
111/11	四層	25.5	450	17.7	⊕
111/10	五層	28.5	588	20.7	⊕
111/09	十四層	29.7	620	24.3	⊕
111/07	十四層	36.7	738	20.1	⊕
111/06	八層	25.5	570	22.4	⊕
111/04	三層	48.4	1,000	20.7	⊕
111/04	十二層	36.7	688	18.7	⊕
111/03	十層	61.0	1,250	20.5	⊕
111/03	十五層	29.7	618	20.8	⊕
111/01	十層	61.0	1,040	17.0	⊕
111/01	九層	35.4	700	19.8	⊕
110/12	五層	30.4	600	19.8	⊕
110/12	七層	28.5	590	22.9	⊕
110/11	七層	29.7	596	22.7	⊕
110/11	九層	47.7	925	19.4	⊕
110/11	六層	30.4	642	23.2	⊕
110/10	十三層	59.7	998	16.7	⊕
110/09	二層	47.1	880	18.7	⊕
110/08	七層	28.4	535	18.8
110/08	十三層	29.5	540	18.3	⊕
110/08	八層	29.5	595	21.2	⊕
110/08	十三層	25.5	450	17.7	⊕
110/08	十五層	26.7	485	18.2	⊕
110/07	十五層	28.5	540	19.0	⊕
110/07	六層	28.5	610	21.4	⊕
110/07	八層	25.5	545	21.4	⊕
110/05	四層	29.7	615	20.7	⊕
110/04	一層，見其他登記	61.6	1,600	26.0
110/04	一層，見其他登記	71.9	1,900	26.4	⊕▲
110/03	七層	28.4	535	18.8
110/03	十一層	29.7	500	16.8	⊕
110/03	十一層	36.7	650	17.7	⊕
110/03	六層	29.7	600	20.2	⊕
110/02	七層	25.5	422	16.6	⊕
110/02	五層	28.4	550	19.4
110/01	十三層	17.7	300	16.9	⊕
110/01	十二層	32.4	580	17.9	⊕
109/12	九層	49.0	880	17.9	⊕
109/12	五層	28.4	460	16.2
109/11	十三層	21.4	430	20.1
109/11	五層	28.5	532	20.2	⊕
109/10	十五層	30.7	510	16.6	⊕
109/09	十二層	29.7	496	16.7	⊕
109/09	六層	29.7	560	18.8	⊕
109/07	八層	48.4	700	14.5	⊕
109/07	十四層	23.3	420	18.0
109/06	三層	59.6	915	15.4	⊕
109/05	二層	36.7	583	15.9	⊕
109/03	三層	48.4	880	18.2	⊕
109/01	三層	30.7	583	19.0	⊕
109/01	二層	28.5	460	14.5	⊕
108/12	六層	29.7	490	16.5	⊕
108/12	三層	29.7	470	15.8	⊕
108/12	七層	28.5	448	15.7	⊕
108/11	十四層	29.7	475	16.0	⊕
108/10	四層	48.4	700	14.5	⊕
108/10	七層	21.4	381	17.8
108/10	九層	61.0	842	13.7	⊕
108/08	五層	25.5	378	14.8	⊕
108/06	十層	47.8	686	14.4	⊕
108/06	十五層	26.7	450	16.8	⊕
108/05	十一層	47.8	900	18.8	⊕
108/03	十三層	25.5	375	14.9	⊕
108/02	十一層	47.1	665	14.8	⊕
108/01	十一層	21.4	373	17.4
108/01	八層	69.2	900	13.0	⊕
108/01	七層	28.4	415	14.6
107/12	十層	28.5	485	17.5	⊕
107/09	十五層	29.7	420	14.1	⊕
107/09	十一層	25.5	370	14.5	⊕
107/09	六層	29.7	350	11.8	⊕▲
107/08	八層	21.4	345	16.1
107/06	十層	28.5	433	15.6	⊕
107/05	十一層	36.7	495	13.5	⊕
107/05	十二層	26.7	345	12.9	⊕▲
107/01	十四層	61.8	1,000	16.2	⊕
107/01	十三層	47.5	698	14.5	⊕
106/12	三層	30.4	530	17.4	⊕
106/12	十一層	49.0	700	14.3	⊕
106/10	二層	28.5	540	19.0	⊕
106/09	十五層	48.4	686	14.2	⊕
106/07	十三層	35.4	600	16.9	⊕
106/07	十二層	40.1	760	19.0	⊕▲
106/07	五層	28.5	380	13.1	⊕
106/06	十三層	28.5	440	15.5	⊕
106/06	十三層	29.5	465	15.8	⊕
106/06	十層	28.5	450	15.8	⊕
106/05	三層	28.5	500	17.6	⊕
106/05	七層	29.7	436	15.7	⊕
106/03	七層	28.5	428	15.3	⊕
105/12	九層	48.4	670	13.8	⊕
105/12	一層，見其他登記	61.6	1,400	22.7
105/10	十五層	30.7	520	16.9	⊕
105/08	六層	30.4	465	15.3	⊕
105/07	十二層	29.7	480	16.2	⊕
105/05	一層，見其他登記	71.9	1,888	26.2	⊕
105/04	十五層	30.7	520	16.9	⊕
105/03	三層	29.7	430	14.5	⊕
105/03	十四層	48.7	750	15.4	⊕
105/02	五層	25.5	390	15.3	⊕
105/01	十四層	47.8	740	15.5	⊕
105/01	六層	29.5	450	15.3	⊕
104/11	七層	59.7	850	14.2	⊕
104/11	二層	28.5	400	14.1	⊕
104/09	十五層	28.5	470	16.5	⊕
104/08	一層，見其他登記	65.8	1,180	17.9	⊕
104/08	八層	25.5	479	18.8	⊕
104/06	二層	47.1	755	16.0	⊕
104/05	十二層	32.4	458	14.1	⊕
104/03	八層	29.7	505	17.0	⊕
104/02	十三層	31.6	490	15.5	⊕
104/01	十二層	29.7	500	16.8	⊕
104/01	十三層	21.4	380	17.7
104/01	三層	48.4	900	18.6	⊕
104/01	十五層	26.7	500	18.7	⊕
104/01	二層	47.7	770	16.1	⊕
103/12	十三層	29.5	420	14.3	⊕
103/11	六層	25.5	456	17.9	⊕
103/11	四層	49.0	680	13.9	⊕
103/11	九層	28.5	500	17.6	⊕
103/10	十四層	36.7	600	16.3	⊕
103/09	十三層	29.7	492	16.6	⊕
103/09	六層	49.0	800	16.3	⊕
103/08	八層	29.5	590	20.0	⊕
103/08	六層	29.7	570	19.2	⊕
103/07	八層	28.5	420	14.8	⊕
103/06	四層	29.7	435	14.6	⊕
103/06	十一層	29.5	525	17.8	⊕
103/06	三層	59.6	1,000	16.8	⊕
103/06	二層	36.7	620	16.9	⊕
103/05	十一層	47.8	700	14.7	⊕
103/05	九層	21.4	365	17.0
103/04	八層	29.5	468	15.9	⊕
103/04	六層	29.7	430	14.5	⊕
103/04	三層	21.4	356	16.6
103/04	六層	25.5	410	16.1	⊕
103/04	七層	25.5	410	16.1	⊕
103/04	七層	29.7	495	16.7	⊕
103/04	八層	68.0	1,026	15.1	⊕
103/03	六層	29.7	483	16.3	⊕
103/03	十層	28.5	460	16.2	⊕
103/03	六層	29.7	483	16.3	⊕
103/02	五層	29.7	490	16.5	⊕
103/01	十四層	29.7	450	15.1	⊕
103/01	二層	28.5	438	15.4	⊕
103/01	十層	28.5	420	14.8	⊕
102/12	二層	30.4	443	14.6	⊕
102/12	七層	28.5	459	16.1	⊕
102/12	十一層	29.7	470	15.8
102/11	三層	30.4	412	13.6
102/11	十一層	29.7	432	14.5	⊕
102/10	二層	28.5	392	13.8	⊕
102/10	九層	48.4	688	14.2	⊕
102/09	十四層	29.7	435	14.6	⊕
102/09	十三層	29.7	428	14.4	⊕
102/08	十五層	29.7	450	15.1	⊕
102/08	十二層	36.7	646	17.6	⊕
102/06	十二層	29.7	422	14.2	⊕
102/06	三層	29.7	420	14.1	⊕
102/05	七層	60.9	1,060	17.4	⊕
102/05	十二層	61.0	825	13.5	⊕
102/05	二層	52.6	730	13.9
102/05	三層	48.4	800	16.5	⊕
102/04	十五層	26.7	400	15.0	⊕
102/03	十三層	28.5	365	12.8	⊕
102/03	三層	59.6	900	15.1	⊕
102/03	九層	29.7	380	12.8
102/03	六層	29.5	390	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數347 戶

棟戶規劃2棟，330戶住家，17戶店面

基地面積1,645 坪

建蔽率47.72%

公設比30.83%

車位規劃平面式393個（車位比 1:1.13）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局四房(48~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

營造廠商三井工程營造X戴雲發結構技師

建築設計十方聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會桃00153-02號

使用執照(107)桃市都施使字第桃01040號

使照配對✓ 347 戶住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？