Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　潤隆國家大院

資產情報 · Asset intelligence

潤隆國家大院

桃園市中壢區高鐵北路一段、青昇路口　·　826 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 52.8 萬 · 93 筆（24–26）

總戶數 Units

826戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 25.015698, 121.219327

一段話摘要 · In one paragraph

潤隆國家大院坐落於中壢區，是一處 826 戶的 RC造社區（地上17層,地下5層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 920 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 33.1–110.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 920 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 33.1–110.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 920）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	31.5	1,380	53.9	⊕
114/12	十五層	29.8	1,430	47.9	⊕
114/12	五層	34.3	1,600	46.7	⊕
114/12	三層	44.7	1,860	41.6	⊕
114/11	七層	41.9	1,845	44.0	⊕
114/11	十三層	33.1	1,438	53.6	⊕
114/11	十三層	31.5	1,520	48.3	⊕
114/11	九層	30.3	1,408	46.4	⊕
114/11	六層	36.5	1,558	51.2	⊕
114/11	十層	36.0	1,658	46.1	⊕
114/10	十四層	21.6	1,160	53.8
114/08	十一層	31.5	1,420	45.1	⊕
114/08	八層	31.4	1,450	46.2	⊕
114/08	三層	35.8	1,450	40.5	⊕
114/08	十四層	29.8	1,320	44.2	⊕
114/06	五層	31.1	1,460	47.0	⊕
114/06	七層	31.9	1,415	44.4	⊕
114/05	十六層	36.3	1,500	41.4	⊕
114/05	一層	43.5	3,470	96.4	⊕◷
114/04	十六層	33.7	1,650	48.9	⊕
114/03	十七層	31.3	1,235	39.4	⊕
114/03	十二層	35.3	1,690	47.9	⊕
114/03	九層	37.9	1,630	43.0	⊕
114/03	十層	31.5	1,560	49.6	⊕
114/02	一層	48.8	3,310	98.4	⊕
114/02	十六層	49.1	2,580	52.5	⊕
113/12	五層	31.2	1,375	44.0	⊕
113/11	十一層	34.2	1,428	41.7	⊕
113/11	十二層	44.7	1,936	43.3	⊕
113/11	十五層	35.4	1,750	49.4	⊕
113/10	六層	31.4	1,420	45.3	⊕
113/10	一層	45.0	3,742	100.0	⊕
113/09	三層	31.4	1,510	48.1	⊕
113/08	六層	32.5	1,650	50.8	⊕
113/07	七層	31.4	1,430	45.6	⊕
113/07	四層	22.9	1,275	55.7
113/07	一層	51.1	4,168	95.3	⊕
113/07	一層，二層	77.2	6,028	86.1	⊕
113/07	九層	30.4	1,460	48.1	⊕
113/07	一層，二層	77.7	5,800	81.9	⊕◷
113/07	十三層	31.6	1,568	61.7	⊕
113/06	十三層	36.3	1,720	57.0	⊕
113/06	六層	36.4	1,500	41.2	⊕
113/06	十四層	49.1	2,225	45.3	⊕
113/06	一層	38.7	3,140	100.9	⊕
113/06	一層	30.9	2,343	100.5	⊕
113/06	十一層	32.5	1,516	46.7	⊕
113/06	一層	36.7	3,510	95.7
113/06	一層	55.9	5,318	110.2	⊕◷
113/06	一層	49.3	4,590	110.3	⊕◷
113/05	七層	43.4	2,250	51.8	⊕
113/05	七層	30.2	1,300	54.2	⊕
113/05	十五層	34.9	1,750	50.2	⊕
113/05	八層	41.9	1,550	37.0	⊕▲
113/05	三層	36.8	1,600	43.5	⊕
113/05	十五層	48.2	2,300	47.7	⊕
113/05	六層	31.3	1,392	44.5	⊕
113/05	七層	31.9	1,410	44.3	⊕
113/05	三層	31.4	1,428	45.5	⊕
113/05	十六層	35.6	1,464	48.5	⊕
113/05	七層	31.5	1,450	46.1	⊕
113/04	九層	31.9	1,370	43.0	⊕
113/04	四層	34.9	1,560	44.7	⊕
113/04	五層	31.4	1,390	44.3	⊕
113/04	六層	48.2	2,170	45.0	⊕
113/04	三層	33.1	1,480	44.8	⊕
113/04	七層	35.5	1,588	44.8	⊕
113/04	六層	36.0	1,530	42.5	⊕
113/04	六層	36.8	1,645	44.7	⊕
113/04	十四層	32.3	1,300	40.3	⊕
113/04	十五層	35.3	1,688	47.8	⊕
113/04	十三層	49.1	2,100	42.8	⊕
113/03	四層	35.4	1,558	43.9	⊕
113/03	五層	31.5	1,302	41.4	⊕
113/03	四層	30.8	1,225	49.8	⊕
113/03	十四層	30.2	1,200	39.7	⊕
113/03	五層	31.5	1,300	51.7	⊕
113/03	十二層	31.6	1,370	43.4	⊕
113/03	八層	44.7	1,788	40.0	⊕
113/03	十六層	30.8	1,275	41.4	⊕
113/03	十六層	49.1	2,020	41.1	⊕
113/03	五層	21.4	1,200	56.1
113/03	十二層	31.5	1,366	43.4	⊕
113/03	五層	36.0	1,520	42.2	⊕
113/03	八層	36.0	1,550	43.1	⊕
113/03	十三層	36.8	1,550	42.1	⊕
113/03	十層	35.8	1,590	44.4	⊕
113/02	四層	22.9	1,020	44.5
113/02	十層	36.5	1,560	42.7	⊕
113/02	十一層	36.3	1,432	39.4	⊕
113/02	七層	45.5	2,060	45.3	⊕
113/01	三層	31.4	1,210	38.6	⊕
113/01	一層	30.0	2,458	110.0	⊕
113/01	七層	31.6	1,350	42.8	⊕
112/12	十五層	31.5	1,225	38.9	⊕
112/12	八層	21.6	927	42.8
112/12	十層	34.3	1,278	37.3	⊕
112/12	十四層	48.2	1,990	41.3	⊕
112/12	十四層	48.2	1,990	47.4	⊕
112/11	十七層	31.2	1,110	35.6	⊕
112/11	十六層	15.8	592	37.6	⊕
112/11	三層	30.4	1,250	41.1	⊕
112/11	三層	31.3	1,235	39.4	⊕
112/10	十五層	35.9	1,520	42.4	⊕
112/10	十四層	35.5	1,250	35.2	⊕▲
112/10	六層	31.4	1,037	33.1	⊕
112/09	十六層	36.8	1,490	40.5	⊕
112/09	十層	34.2	1,260	36.8	⊕
112/09	十三層	30.3	1,188	39.1	⊕
112/09	十三層	30.3	1,236	40.8	⊕
112/09	九層	30.8	1,155	37.5	⊕
112/09	十七層	49.1	1,770	36.0	⊕
112/09	五層	29.8	1,022	34.2	⊕
112/09	八層	30.3	1,200	39.5	⊕
112/09	十六層	42.1	1,715	40.7	⊕
112/09	六層	31.0	1,130	36.4	⊕
112/09	三層	38.8	1,518	45.5	⊕◷
112/09	十二層	33.7	1,343	47.6	⊕◷
112/09	六層	38.8	1,425	42.2	⊕◷
112/09	十一層	38.8	1,442	42.8	⊕◷
112/09	七層	38.8	1,445	42.9	⊕◷
112/09	十層	38.8	1,428	42.3	⊕◷
112/09	十三層	38.8	1,450	43.1	⊕◷
112/09	三層	31.5	1,183	45.2	⊕◷
112/09	九層	38.8	1,435	42.5	⊕◷
112/09	七層	31.5	1,099	41.9	⊕
112/08	六層	31.9	1,145	35.9	⊕
112/08	十二層	34.2	1,298	37.9	⊕
112/08	八層	48.2	1,980	41.1	⊕
112/08	六層	31.5	1,107	41.8	⊕
112/08	十六層	33.7	1,312	46.3	⊕
112/08	三層	37.9	1,500	46.5	⊕◷
112/08	四層	31.6	1,275	49.2	⊕◷
112/08	十七層	38.8	1,447	43.0	⊕◷
112/08	五層	37.9	1,490	46.0	⊕
112/08	三層	31.2	1,155	44.9	⊕◷
112/08	四層	37.9	1,505	46.3	⊕
112/08	三層	31.0	1,137	45.3	⊕◷
112/08	七層	45.5	1,980	49.8	⊕◷
112/08	十六層	37.9	1,420	43.3	⊕◷
112/08	四層	36.4	1,397	45.1	⊕◷
112/08	十六層	31.5	1,118	43.0	⊕◷
112/08	十二層	35.8	1,465	48.5	⊕◷
112/08	五層	31.5	1,190	45.6	⊕◷
112/08	十六層	35.7	1,396	47.4	⊕◷
112/08	六層	32.5	1,198	44.2	⊕◷
112/08	四層	44.7	1,802	45.8	⊕◷
112/08	十層	31.4	1,095	43.0	⊕◷
112/08	十四層	31.4	1,167	37.2	⊕
112/08	十一層	31.5	1,109	42.3	⊕◷
112/08	五層	38.8	1,519	45.4	⊕
112/08	三層	33.7	1,323	48.4	⊕
112/07	十二層	31.5	1,112	42.5	⊕◷
112/07	四層	32.5	1,221	46.0	⊕◷
112/07	四層	31.0	1,155	45.4	⊕◷
112/07	四層	31.2	1,164	44.9	⊕◷
112/07	三層	31.4	1,220	47.1	⊕◷
112/07	八層	31.5	1,077	42.0	⊕◷
112/07	十一層	35.3	1,430	48.5	⊕◷
112/07	十六層	44.7	1,645	49.2	⊕◷
112/07	九層	37.9	1,400	42.6	⊕◷
112/07	十三層	31.5	1,133	43.0	⊕◷
112/07	四層	31.4	1,070	42.3	⊕◷
112/07	四層	38.8	1,530	45.8	⊕
112/07	七層	31.4	1,128	42.9	⊕
112/07	三層	31.9	1,195	45.2	⊕
112/07	四層	22.5	1,014	45.1
112/07	五層	33.7	1,358	49.3	⊕◷
112/07	四層	21.7	983	45.3	◷
112/07	十層	31.5	1,105	42.2	⊕◷
112/07	十一層	37.9	1,400	43.0	⊕
112/07	十一層	43.2	1,636	43.4	⊕◷
112/07	十六層	31.6	1,187	46.8	⊕
112/07	八層	38.8	1,435	42.0	⊕◷
112/07	六層	37.9	1,383	42.4	⊕◷
112/07	四層	31.3	1,175	45.4	⊕◷
112/07	四層	24.3	1,200	49.3	◷
112/07	四層	31.5	1,183	45.2	⊕
112/06	十四層	37.9	1,394	43.1	⊕◷
112/06	十一層	42.1	1,735	47.4	⊕◷
112/06	十層	37.9	1,393	42.8	⊕◷
112/06	十四層	38.8	1,438	42.6	⊕◷
112/06	七層	37.9	1,384	42.4	⊕◷
112/06	八層	33.7	1,300	45.6	⊕◷
112/06	十一層	33.7	1,275	45.8	⊕◷
112/06	十層	31.6	1,215	46.3	⊕◷
112/06	十二層	37.9	1,423	42.9	⊕◷
112/06	十三層	37.9	1,401	43.0	⊕◷
112/06	十一層	45.5	1,858	46.4	⊕◷
112/06	十一層	31.2	1,072	41.8	⊕◷
112/06	九層	31.5	1,079	42.1	⊕◷
112/06	七層	33.7	1,280	45.4	⊕
112/06	十五層	31.6	1,225	46.7	⊕
112/06	七層	31.2	1,085	41.7	⊕◷
112/05	十三層	31.2	1,091	42.0	⊕◷
112/05	十三層	31.6	1,148	44.1	⊕◷
112/05	十層	43.2	1,788	47.8	⊕◷
112/05	三層	36.4	1,282	41.6	⊕◷
112/05	十三層	33.7	1,280	46.0	⊕◷
112/05	十五層	33.7	1,284	46.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數826 戶

棟戶規劃1幢，3棟，802戶住家，24戶店面

基地面積2,699 坪

建蔽率44.26%

公設比34%

車位規劃平面式894個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22、26坪)/三房(35坪)/店面(21~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會壢00625-02號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00469號

使照配對✓ 826 戶 G3:店舖，H2:集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？