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資產情報 · Asset intelligence

立彩璞境

台中市南區台中市南區文心南路VS文心南十路　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 42.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1136, 120.66571

一段話摘要 · In one paragraph

立彩璞境坐落於南區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由湘田建設興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 12.3–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.3–46.5 · 租賃 3 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	28.2	1,000	35.4	⊕▲
114/02	八層	62.6	2,688	42.9	⊕
113/11	十三層	46.4	2,158	46.5	⊕
113/09	四層	62.6	2,350	37.5	⊕
113/08	八層	56.4	2,400	42.5	⊕
113/06	二層	45.9	1,960	42.7	⊕
113/02	六層	53.5	2,200	41.1	⊕
112/10	十二層	56.4	2,200	43.3	⊕
112/08	九層	46.4	1,960	42.2	⊕
112/05	十一層	53.6	2,350	43.8
111/10	三層	46.4	1,830	39.4	⊕
111/08	八層	65.5	2,300	35.1	⊕
111/06	七層	52.3	1,950	37.3	⊕
111/02	十一層	61.2	1,360	24.7	⊕
111/02	十一層	53.6	2,300	42.9
111/01	三層	56.4	2,032	36.0	⊕
110/09	三層	37.7	1,442	38.2
110/09	九層	46.8	1,555	33.2	⊕
110/08	五層	65.5	2,088	31.9	⊕
110/05	二層	56.4	1,730	30.7	⊕
109/10	十三層	46.4	1,450	31.2	⊕
109/10	十四層	56.4	1,725	33.5	⊕
109/09	十二層	56.4	1,633	31.8	⊕
109/09	十三層	71.8	2,060	33.6	⊕
109/09	二層	52.1	1,625	31.2	⊕
109/07	六層	56.4	1,590	30.9	⊕
109/07	十二層	46.4	1,398	30.1	⊕
109/07	二層	56.4	1,510	26.8	⊕
109/07	九層	53.5	1,658	34.2	⊕
109/06	五層	56.4	1,550	30.0	⊕
109/06	十一層	46.4	1,330	28.6	⊕
109/05	十層	56.4	1,600	31.1	⊕
109/05	十一層	46.4	1,270	27.4	⊕
109/03	十五層	56.4	1,630	28.9	⊕
109/02	四層	46.4	1,205	26.0	⊕
108/10	十三層	46.4	1,308	28.2	⊕
108/08	十層	65.5	1,600	24.4	⊕▲
108/07	七層	46.4	1,320	28.4	⊕
108/07	一層	56.2	1,250	22.3	⊕
108/07	一層	65.3	1,350	20.7	⊕
108/05	六層	52.9	1,500	28.4	⊕
108/04	五層	56.4	1,468	26.0	⊕
108/02	十三層	57.2	1,568	27.4	⊕
107/12	三層	56.4	1,400	24.8	⊕
107/11	四層	62.6	1,530	24.4	⊕
107/10	五層	46.8	1,260	26.9	⊕
107/10	十三層	52.3	1,530	29.2	⊕
107/07	十一層	53.5	1,468	27.4	⊕
107/07	十五層	53.5	1,460	27.3	⊕
107/05	七層	53.5	1,387	28.3	⊕
106/08	十三層	52.1	1,427	27.4	⊕
106/08	十四層	71.8	2,050	28.5	⊕
106/05	四層	56.4	1,380	24.5	⊕
106/05	九層	53.5	1,380	28.4	⊕
106/04	十層	76.9	1,000	13.0	⊕
106/01	三層	23.2	500	23.0	⊕▲
105/12	九層	57.2	1,420	26.8	⊕
105/10	四層	46.8	1,122	24.0	⊕
105/08	二層	46.4	1,196	25.8	⊕
105/07	四層	46.4	1,135	24.4	⊕
105/05	十層	56.4	1,380	24.5	⊕
105/02	八層	56.4	1,323	23.4	⊕
104/12	十一層	46.8	1,300	27.8	⊕
104/11	五層	53.5	1,350	25.2	⊕
104/11	二層	46.4	1,250	26.9	⊕
104/11	十層	52.1	1,380	26.5	⊕
104/11	十二層	57.2	1,550	27.1	⊕
104/11	十三層	46.4	1,256	27.1	⊕
104/11	十三層	52.9	1,530	28.9	⊕
104/10	十四層	46.4	1,100	26.3	⊕
104/05	十層	46.8	1,298	27.7	⊕
104/04	九層	61.4	1,450	23.6	⊕
103/12	九層	46.4	1,268	27.3	⊕
103/10	四層	56.4	1,340	23.7	⊕
103/09	七層	46.4	1,260	27.1	⊕
103/09	四層	46.4	1,200	25.8	⊕
103/08	五層	56.4	1,355	24.0	⊕
103/08	八層	65.5	1,550	23.7	⊕
103/08	十一層	56.4	1,450	25.7	⊕
103/03	十三層	50.8	1,210	23.8	⊕
103/03	九層	56.4	1,230	21.8	⊕
102/12	五層	56.4	1,140	20.2	⊕
102/12	二層	53.5	1,010	18.9	⊕
102/12	十一層	56.4	1,210	21.4	⊕
102/11	五層	46.4	950	20.5	⊕
102/11	八層	65.5	1,280	19.5	⊕
102/11	九層	46.8	1,005	21.5	⊕
102/09	二層	94.7	1,209	12.8	⊕
102/09	三層	53.5	930	17.4	⊕
102/09	十四層	46.4	880	19.0	⊕
102/09	十二層	52.3	1,020	19.5	⊕
102/09	六層	46.4	777	16.7	⊕
102/09	十三層	46.4	890	19.2	⊕
102/09	十三層	56.4	1,133	20.1	⊕
102/09	十層	56.4	1,090	19.3	⊕
102/09	十三層	71.8	1,058	14.7	⊕
102/08	六層	52.9	940	17.8	⊕
102/08	十四層	46.4	950	20.5	⊕
102/07	五層	56.4	1,020	18.1	⊕
102/07	十五層	76.9	1,330	19.1	⊕
102/07	八層	65.5	1,135	17.3	⊕
102/06	四層	52.1	820	15.7	⊕
102/06	二層	52.1	850	16.3	⊕
102/06	九層	56.4	1,000	17.7	⊕
102/05	九層	46.8	800	17.1	⊕
102/05	二層	56.4	930	16.5	⊕
102/05	十四層	76.9	1,325	19.0	⊕
102/03	十五層	53.5	912	17.0	⊕
102/03	十五層	46.4	850	18.3	⊕
102/03	五層	66.3	1,010	15.2	⊕
102/03	十一層	57.2	1,166	20.4	⊕
102/02	十三層	76.9	1,300	18.6	⊕
102/02	十四層	56.4	1,000	18.9	⊕
102/02	四層	76.9	1,188	16.8	⊕
102/01	五層	76.9	1,162	16.6	⊕
102/01	十一層	53.2	974	19.5	⊕
102/01	十二層	56.4	983	18.3	⊕
101/12	十四層	56.4	1,008	18.9	⊕
101/12	十二層	76.9	1,300	18.6	⊕
101/11	十五層	56.4	1,008	19.1	⊕
101/11	三層	52.3	795	15.2	⊕
101/09	十三層	65.5	1,096	18.7	⊕
101/09	十四層	56.4	930	17.2	⊕
101/09	十五層	56.4	950	17.6	⊕
101/09	十五層	56.4	950	17.6	⊕
101/08	十三層	56.4	905	16.9	⊕
101/08	六層	76.9	1,110	16.0	⊕
101/08	十二層	56.4	902	16.8	⊕
101/07	七層	76.9	1,145	16.3	⊕
101/07	十層	65.5	987	16.4	⊕
101/07	十三層	56.4	912	17.1	⊕
101/07	十一層	56.4	872	16.4	⊕
101/07	十一層	76.9	1,185	15.4	⊕
101/07	十二層	56.4	927	17.3	⊕
101/06	十層	76.9	1,168	16.5	⊕
101/06	十三層	52.1	820	16.4	⊕
101/06	十四層	52.1	829	16.6	⊕
101/06	十一層	56.4	895	16.5	⊕
101/06	八層	75.1	1,180	16.5	⊕
101/06	十五層	105.2	1,695	16.1	⊕
101/05	十四層	52.3	852	17.3	⊕
101/05	九層	56.4	845	15.6	⊕
101/05	九層	53.5	800	15.9	⊕
101/05	九層	56.4	855	15.7	⊕
101/05	十層	56.4	858	16.1	⊕
101/05	十三層	46.8	747	16.8	⊕
101/05	十二層	52.1	812	16.4	⊕
101/05	七層	56.4	830	15.5	⊕
101/05	四層	56.4	775	14.4	⊕
101/05	九層	66.0	1,020	15.9	⊕
101/05	十四層	75.1	1,230	17.8	⊕
101/05	九層	76.9	1,150	15.0	⊕
101/05	十二層	75.1	1,200	16.0	⊕
101/05	十二層	56.4	888	16.3	⊕
101/05	十三層	52.3	825	16.7	⊕
101/05	十四層	46.8	740	16.8	⊕
101/04	二層	46.4	590	13.5	⊕
101/04	八層	56.4	848	15.7	⊕
101/04	十一層	46.8	693	15.9	⊕
101/04	十二層	46.8	700	15.8	⊕
101/04	六層	56.4	829	15.5	⊕
101/04	十五層	46.8	759	17.1	⊕
101/04	十五層	56.4	943	17.5	⊕
101/04	十四層	46.4	735	16.9	⊕
101/04	九層	57.2	890	16.3	⊕
101/04	十二層	46.4	690	15.9	⊕
101/04	七層	56.4	847	15.7	⊕
101/04	二層	56.4	770	14.1	⊕
101/04	八層	62.6	900	15.5	⊕
101/04	四層	56.4	795	14.6	⊕
101/04	十三層	66.0	1,085	17.1	⊕
101/04	十三層	46.4	700	16.5	⊕
101/04	十一層	52.3	800	16.1	⊕
101/04	十層	52.1	755	15.4	⊕
101/03	六層	52.1	725	14.7	⊕
101/03	三層	76.9	1,038	14.4	⊕
101/03	五層	56.4	783	14.5	⊕
101/03	三層	56.4	774	14.1	⊕
101/03	六層	56.4	820	15.1	⊕
101/03	八層	56.4	846	15.7	⊕
101/03	十五層	71.8	1,155	16.1	⊕
101/03	十五層	52.1	840	17.1	⊕
101/03	十四層	52.9	830	16.8	⊕
101/03	九層	46.4	660	15.4	⊕
101/03	三層	56.4	764	14.1	⊕
101/03	八層	76.9	1,141	16.2	⊕
101/03	四層	56.4	785	14.4	⊕
101/03	五層	56.4	808	14.9	⊕
101/03	十層	46.8	680	15.5	⊕
101/03	十一層	46.4	694	15.8	⊕
101/03	十二層	66.3	1,055	17.2	⊕
101/03	十五層	75.1	1,235	16.5	⊕
101/03	二層	56.4	764	14.1	⊕
101/03	九層	56.4	846	15.7	⊕
101/03	十一層	56.4	860	16.2	⊕
101/02	四層	62.7	846	14.0	⊕
101/02	七層	52.1	718	14.5	⊕
101/02	四層	56.4	810	15.1	⊕
101/01	三層	56.4	761	13.9	⊕
101/01	七層	75.1	1,055	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數56 戶

棟戶規劃2棟，52戶住家，4戶店面

基地面積496 坪

建蔽率42.51%

公設比32.6%

車位規劃機械式59個（車位比 1:1.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(37.27坪)/三房(37.26~51.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湘田建設

營造廠商登田營造

建築設計陳逸邦

建造執照10302426

使用執照106中都使字第00626號

使照配對✓ 56 戶住宅

主要建材太格木地板 TOTO衛浴林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？