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資產情報 · Asset intelligence

極品國宅B區

桃園市八德區中華北街16號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.982542, 121.276215

一段話摘要 · In one paragraph

極品國宅B區坐落於八德區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由立益建設事業股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 8.1–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.1–34.8 · 租賃 33 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	29.6	788	26.7
114/09	二層	40.6	905	22.3
112/10	四層	38.1	750	19.7
112/05	一層	20.5	711	34.6
112/04	一層	17.3	600	34.8
111/04	五層	38.7	725	18.7
111/03	十二層	31.6	550	17.4
111/01	三層	38.4	500	13.0	▲
110/12	一層	18.6	580	31.1
110/12	二層	31.0	500	16.1
110/05	九層	34.4	568	16.5
110/02	二層	49.2	720	14.6
109/01	五層	36.9	555	15.0
108/10	七層	29.6	290	9.8	▲
108/10	三層	38.7	402	10.4
108/01	六層	38.4	470	12.2
107/11	二層	37.4	475	12.7
107/11	六層	37.8	510	13.5
107/09	十二層	29.6	400	13.5
107/03	三層	49.2	630	12.8
106/12	二層	34.5	550	16.0
106/08	五層	38.7	450	11.6
106/06	十一層	40.6	600	14.8	⊕
106/05	四層	38.1	560	14.7
105/09	四層	39.7	380	9.6	▲
105/04	六層	37.8	680	18.0
104/09	一層	17.3	550	31.9
104/02	七層	31.0	490	15.8
103/11	六層	37.4	585	15.7
103/10	一層	20.5	380	18.5
103/09	四層	38.1	540	14.2
103/05	三層	29.6	420	14.2
103/04	九層	31.0	500	16.1
103/04	一層	18.6	535	28.7
103/01	六層	37.4	510	13.6
102/12	十一層	31.0	522	16.8
102/11	六層	38.1	588	15.4
102/08	九層	40.2	610	15.2
102/07	二層	40.2	572	14.2
102/06	十二層	31.6	555	17.6
102/05	二層	38.4	399	10.4
102/05	一層	17.3	310	18.0
102/04	九層	40.2	500	12.4
102/04	六層	37.4	420	11.2
101/12	十二層	31.6	338	10.7
101/11	十層	31.0	250	8.1
101/10	一層	20.5	280	13.6
101/09	一層	37.5	470	12.5
101/08	十二層	40.2	410	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數79 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,086 坪

建蔽率—

公設比23.20%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(17.26~20.52坪)/二房(39.68坪)/三房(34.48~38.74坪)/四房(49.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立益建設事業股份有限公司

營造廠商耀仁營造工程有限公司

建築設計沈國皓

建造執照—

使用執照(87)桃縣工建使字第德01532號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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