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資產情報 · Asset intelligence
興大寶儷萊
台中市大里區大興街18巷3號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.9萬
41 筆成交
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.123465229146, 120.692981091519
一段話摘要 · In one paragraph
興大寶儷萊坐落於大里區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上4層），由寶崍建設有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 16.9 萬，成交區間 13.0–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.0–34.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 全 | 75.0 | 2,530 | 33.7 | |
| 112/02 | 全 | 55.0 | 1,780 | 32.4 | |
| 111/12 | 全 | 57.3 | 1,998 | 34.9 | |
| 111/12 | 全 | 64.0 | 2,000 | 31.2 | |
| 111/07 | 全 | 64.2 | 1,244 | 19.4 | ⊕▲ |
| 111/04 | 全 | 53.1 | 1,698 | 32.0 | |
| 110/07 | 全 | 51.3 | 1,590 | 31.0 | |
| 110/04 | 全 | 58.7 | 1,600 | 27.3 | |
| 108/10 | 全 | 64.1 | 1,380 | 21.5 | |
| 108/05 | 全 | 45.8 | 1,468 | 32.0 | |
| 108/03 | 全 | 57.5 | 1,300 | 22.6 | |
| 107/07 | 全 | 81.1 | 1,832 | 22.6 | |
| 105/12 | 全 | 53.1 | 1,150 | 21.6 | |
| 105/06 | 全 | 52.2 | 1,330 | 25.5 | |
| 104/03 | 全 | 49.3 | 1,300 | 26.4 | |
| 103/11 | 全 | 57.5 | 1,300 | 22.6 | |
| 103/11 | 全 | 51.3 | 1,300 | 25.3 | |
| 103/10 | 全 | 54.8 | 1,325 | 24.2 | |
| 103/09 | 全 | 52.2 | 1,315 | 25.2 | |
| 102/06 | 全 | 158.3 | 2,400 | 15.2 | |
| 102/04 | 全 | 55.5 | 1,140 | 20.5 | |
| 101/12 | 全 | 53.8 | 938 | 17.4 | |
| 101/09 | 全 | 75.0 | 1,200 | 16.0 | |
| 101/09 | 全 | 53.8 | 732 | 13.6 | |
| 101/09 | 全 | 55.5 | 838 | 15.1 | |
| 101/09 | 全 | 51.3 | 815 | 15.9 | |
| 101/09 | 全 | 64.0 | 860 | 13.4 | |
| 101/09 | 全 | 49.3 | 800 | 16.2 | |
| 101/09 | 全 | 45.8 | 702 | 15.3 | |
| 101/09 | 全 | 57.3 | 838 | 14.6 | |
| 101/09 | 全 | 64.1 | 846 | 13.2 | |
| 101/09 | 全 | 55.0 | 800 | 14.5 | |
| 101/09 | 全 | 58.7 | 850 | 14.5 | |
| 101/09 | 全 | 53.1 | 780 | 14.7 | |
| 101/09 | 全 | 53.1 | 690 | 13.0 | |
| 101/09 | 全 | 52.2 | 820 | 15.7 | |
| 101/09 | 全 | 52.2 | 852 | 16.3 | |
| 101/09 | 全 | 57.5 | 900 | 15.7 | |
| 101/09 | 全 | 50.1 | 820 | 16.4 | |
| 101/09 | 全 | 81.1 | 1,254 | 15.5 | |
| 101/09 | 全 | 64.2 | 862 | 13.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數60 戶
棟戶規劃60棟
基地面積5,952 坪
建蔽率52.28%
公設比—
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東
格局三房(52.17坪)/四房(45.83~75.03坪)/五房(48.01~64.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶崍建設有限公司
營造廠商永進營造股份有限公司
建築設計陳逸邦
建造執照—
使用執照101府授都建使字第01449號
使照配對✓ 60 戶 01-住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？