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資產情報 · Asset intelligence

U生活

桃園市桃園區大業路二段101號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 30.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.018233016607, 121.310269022971

一段話摘要 · In one paragraph

U生活坐落於桃園區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 11.0–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 11.0–35.8 · 租賃 123 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	38.4	1,126	29.3	⊕
114/08	三層	25.1	900	35.8
114/02	五層	45.1	1,250	27.7	⊕
114/02	三層	32.4	888	27.4
113/12	八層	44.6	1,302	29.2	⊕
113/08	三層	25.1	805	32.0
113/04	五層	35.2	1,070	30.4	⊕
113/04	三層	33.8	1,088	32.2	⊕
113/04	七層	57.1	1,530	26.8	⊕
113/03	五層	31.6	860	27.2	⊕
113/03	三層	45.9	1,200	26.2	⊕▲
113/02	一層	31.5	1,100	34.9
113/01	三層	38.4	1,040	27.1	⊕
112/09	六層	44.6	1,290	28.9	▲
112/08	四層	43.1	900	20.9	⊕
112/08	三層	32.6	915	28.1	⊕
112/07	八層	22.8	690	30.2
112/03	六層	33.0	830	25.2	⊕
112/03	七層	33.9	896	26.4	⊕
111/12	二層	62.8	520	8.3	▲
111/04	七層	36.4	400	11.0	⊕▲
111/04	四層	34.4	830	24.2	⊕
111/02	五層	41.5	958	23.1	⊕
111/02	九層	45.7	976	21.4	⊕
111/01	二層	22.5	570	25.4
111/01	二層	45.0	1,145	25.5	⊕
110/12	七層	32.6	700	21.5	⊕▲
110/10	五層	39.1	950	24.3	⊕
110/10	四層	44.6	940	21.1	⊕
110/10	三層	47.3	950	20.1	⊕
110/09	二層	45.0	850	18.9	⊕
110/09	六層	43.9	970	22.1	⊕
110/09	九層	44.7	920	20.6	⊕
110/09	七層	45.1	930	20.6	⊕
110/08	二層	36.4	580	15.9	⊕
110/08	二層	41.6	880	21.2	⊕
110/06	六層	31.2	690	22.1	⊕
110/05	四層	38.9	760	19.5	⊕
110/01	五層	41.0	780	19.0	⊕
110/01	五層	39.0	718	18.4	⊕
109/11	七層	46.8	860	18.4	⊕
109/09	二層	33.3	630	18.9	⊕
109/07	六層	31.2	610	19.5	⊕
109/06	二層	41.5	920	22.2	⊕
109/03	六層	47.1	802	17.0	⊕
109/01	九層	47.3	825	17.4	⊕
108/12	三層	32.6	618	18.9	⊕
108/12	四層	40.0	728	18.2	⊕
108/10	二層	47.3	800	16.9	⊕
108/09	六層	38.4	700	18.2	⊕
108/08	五層	32.4	500	15.4	▲
108/07	六層	35.8	625	17.4
108/07	八層	20.9	230	11.0	⊕▲
108/05	九層	33.3	578	17.3	⊕
107/11	五層	41.0	790	19.3	⊕
107/10	三層	43.6	720	16.5	⊕
107/07	三層	33.8	615	18.2	⊕
107/07	四層	32.2	580	18.0
107/04	二層	47.3	750	15.9	⊕
107/03	五層	43.9	830	18.9	⊕
107/03	七層	46.4	775	16.7	⊕
106/12	七層	32.6	530	16.3	⊕
106/11	六層	25.9	400	15.5
106/10	三層	45.1	735	16.3	⊕
106/09	九層	31.2	510	16.3	⊕
106/08	四層	38.9	650	16.7	⊕
106/04	七層	33.9	505	14.9	⊕
106/01	八層	41.0	660	16.1
106/01	八層	53.7	828	15.4	⊕
105/12	二層	36.4	600	16.5	⊕
105/12	九層	31.2	550	17.6	⊕
105/12	八層	41.7	450	10.8	⊕▲
105/11	八層	34.4	575	16.7	⊕
105/10	七層	45.5	750	16.5	⊕
105/08	二層	47.3	850	18.0	⊕
105/08	七層	36.4	400	11.0	⊕
105/06	五層	32.4	538	16.6
105/06	三層	31.8	535	16.8	⊕
105/04	八層	41.0	682	16.6	⊕
105/03	四層	50.1	850	17.0
105/01	四層	40.0	582	14.5	⊕
104/12	八層，九層	48.7	880	18.1	⊕
104/11	四層	44.7	750	16.8	⊕
104/10	六層	33.0	610	18.5	⊕
104/08	五層	29.6	520	17.6	▲
104/07	四層	44.7	630	14.1	⊕
104/06	七層	57.1	870	15.2	⊕
104/04	五層	43.9	755	17.2	⊕
104/02	九層	41.5	750	18.1	⊕
104/01	二層	33.3	615	18.5	⊕
103/11	六層	25.1	520	20.7
103/11	八層	50.6	910	18.0	⊕
103/10	三層	45.1	770	17.1	⊕
103/09	四層	34.4	640	18.6	⊕
103/07	七層	44.1	782	17.7	⊕
103/05	九層	41.5	500	12.1	⊕▲
103/04	六層	34.4	620	18.0	⊕
103/04	九層	33.3	590	17.7	⊕
103/04	二層	36.4	585	16.1	⊕
103/04	五層	34.4	635	18.5	⊕
103/03	八層	50.6	845	16.7	⊕
103/01	九層	31.7	800	42.0	⊕▲
103/01	六層	18.4	510	27.8
102/12	八層	22.8	470	20.6
102/12	九層	47.3	765	16.2	⊕
102/11	二層	23.7	435	18.3
102/11	四層	50.1	900	18.0	⊕
102/10	四層	38.9	715	18.4	⊕
102/09	七層	53.1	850	16.0	⊕
102/08	八層	41.7	650	15.6	⊕
102/07	九層	47.3	710	15.0	⊕
102/06	七層	39.5	640	16.2	⊕
102/05	三層	33.8	640	18.9	⊕
102/05	九層	34.7	590	17.0
102/05	五層	37.1	520	14.0
102/04	七層	62.8	850	13.5	⊕
102/04	三層	44.4	550	12.4	⊕
102/03	九層	44.6	640	14.4	⊕
102/03	三層	33.8	540	16.0	⊕
101/12	七層	45.1	640	14.2	⊕
101/10	八層	47.1	670	14.2	⊕
101/09	四層	22.5	315	14.0
101/09	六層	33.0	445	13.5	⊕
101/08	五層	36.4	420	11.5	⊕
101/08	六層	32.5	450	13.8	⊕
101/07	三層	44.9	540	12.0	⊕
101/07	八層	52.9	657	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數321 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,835 坪

建蔽率55.80%

公設比23.91%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東、朝西、朝西北、朝北、朝西南

格局二房(18.37~43.87坪)/三房(17.84~57.12坪)/四房(48.71~62.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00607號

使用執照(90)桃縣工建使字第桃01081號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？