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資產情報 · Asset intelligence

南港大樓

高雄市三民區建國二路26號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 21.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.637550981081, 120.312392972555

一段話摘要 · In one paragraph

南港大樓坐落於三民區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由江祥建設開發有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 5.7–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 5.7–28.4 · 租賃 307 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	27.6	300	10.9	▲
114/11	三層	22.5	510	22.7
114/11	七層	30.3	710	23.5
114/10	五層	30.3	300	9.9	▲
114/08	五層	9.8	230	23.6
114/08	二層	18.3	300	16.4
114/07	八層	9.3	155	16.6
114/06	三層	15.2	295	19.3
114/03	四層	30.3	500	16.5
113/09	五層	28.4	700	24.6
113/07	二層	18.3	520	28.4
113/06	二層	13.0	292	22.4
112/11	七層	30.3	470	15.5
112/10	四層	30.3	560	18.5	▲
112/10	七層	29.2	780	26.7
112/08	三層	11.7	210	17.9
112/06	二層	17.1	325	19.0
112/05	三層	18.3	450	24.5
111/12	六層	30.5	580	19.0
111/11	二層	36.0	570	15.8
111/08	七層	9.3	115	12.3
111/08	八層	12.3	225	18.3
111/08	四層	29.2	260	8.9
111/06	七層	30.3	400	13.2
111/06	七層	28.4	500	17.6
111/06	七層	29.2	538	18.4
110/10	三層	16.1	230	14.3
110/09	八層	15.3	168	10.9
110/02	二層	10.3	145	14.0
109/12	七層	9.3	90	9.6
109/08	六層	29.2	375	12.8
108/10	五層	27.6	406	14.7
108/09	八層	32.8	470	14.3
108/03	七層	30.3	390	12.9
107/06	四層	12.3	65	5.3	▲
107/05	四層	28.4	288	10.1
107/01	五層	29.2	410	14.0
105/12	六層	12.3	138	11.2
105/12	五層	12.3	100	8.1
105/11	三層	24.5	245	10.0
105/11	三層	28.9	290	10.0
105/07	三層	9.3	80	8.6	▲
105/07	三層	5.4	48	8.9	▲
105/07	三層	16.1	138	8.6	▲
105/03	六層	29.2	300	10.3
105/02	八層	12.3	120	9.8
104/10	八層	12.3	130	10.6
104/05	四層	37.3	380	10.2
103/10	二層	24.5	320	13.0
103/09	二層	23.5	200	8.5
103/02	五層	29.2	290	9.9
102/07	七層	12.3	70	5.7
102/07	七層	12.3	70	5.7
102/04	八層	32.8	310	9.4
102/04	六層	29.2	280	9.6
102/01	二層	23.5	240	10.2
101/12	二層	24.8	300	12.1
101/12	二層	23.5	206	8.8
101/11	四層	30.3	220	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,503 坪

建蔽率74.00%

公設比20.95%

屋齡46 年使照 69 年（1980）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(5.38~23.52坪)/二房(15.35~30.26坪)/三房(27.62~37.35坪)/四房(9.21~30.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建江祥建設開發有限公司

營造廠商呂發起營造廠

建築設計吳國柄

建造執照(67)高市工都築字第06796號

使用執照(69)高市工建築使字第00502號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？