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資產情報 · Asset intelligence

築禾忠孝苑

新北市林口區忠孝路120號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

66.1萬

中位 · 均 65.8 萬 · 157 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 25.07395, 121.3664388

一段話摘要 · In one paragraph

築禾忠孝苑坐落於林口區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上18層,地下5層），由築禾建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 66.1 萬，成交區間 60.7–70.0 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 66.1 萬/坪 · 區間 60.7–70.0 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	37.3	2,130	65.6	⊕
114/02	十二層	32.4	1,832	70.0	⊕▲◷
113/12	十二層	31.6	1,658	63.8	⊕▲◷
113/12	六層	31.6	1,792	68.5	⊕◷
113/12	十二層	37.3	1,973	61.6	⊕▲◷
113/12	十層	31.2	1,510	58.8	⊕▲◷
113/12	十八層	31.6	1,770	68.1	⊕▲◷
113/12	十二層	42.9	2,249	59.6	⊕▲◷
113/12	十八層	31.6	1,808	68.0	⊕◷
113/11	九層	31.2	1,797	67.9	⊕◷
113/11	二層	37.3	2,080	64.2	⊕◷
113/10	七層	31.6	1,792	67.9	⊕◷
113/10	七層	31.6	1,780	67.5	⊕◷
113/10	二層	37.0	2,130	66.8	⊕◷
113/10	三層	37.3	2,140	66.6	⊕◷
113/10	二層	42.9	2,456	64.5	⊕◷
113/10	五層	37.3	2,118	65.6	⊕◷
113/10	十八層	42.9	2,527	66.3	⊕◷
113/10	十六層	31.6	1,845	69.5	⊕◷
113/10	十八層	31.6	1,809	68.8	⊕◷
113/09	十一層	36.2	2,080	66.5	⊕◷
113/09	十七層	42.9	2,555	67.3	⊕◷
113/09	十五層	31.6	1,798	68.9	⊕◷
113/09	二層	31.6	1,732	66.2	⊕◷
113/09	八層	31.6	1,769	67.8	⊕◷
113/09	十一層	31.6	1,800	68.7	⊕◷
113/09	十六層	31.2	1,805	69.4	⊕◷
113/09	六層	36.2	1,997	64.1	⊕◷
113/09	十三層	42.9	2,498	65.7	⊕◷
113/09	十一層	31.6	1,777	67.7	⊕◷
113/09	八層	31.6	1,813	70.1	⊕▲◷
113/09	十一層	31.6	1,770	67.9	⊕◷
113/09	十四層	24.1	1,588	65.8	◷
113/09	十層	31.6	1,787	68.2	⊕◷
113/09	十四層	32.8	1,768	64.3	⊕◷
113/09	三層	42.9	2,445	64.1	⊕◷
113/09	四層	42.9	2,409	64.0	⊕◷
113/09	十五層	42.9	2,520	66.6	⊕◷
113/09	十三層	31.2	1,765	68.1	⊕◷
113/09	四層	37.3	2,086	65.1	⊕◷
113/09	七層	37.3	2,130	66.1	⊕◷
113/09	八層	37.3	2,165	67.8	⊕◷
113/09	三層	32.5	1,695	61.7	⊕◷
113/09	十五層	36.2	2,068	66.5	⊕◷
113/09	十一層	37.0	2,152	66.7	⊕◷
113/09	十七層	32.8	1,815	66.3	⊕◷
113/09	三層	31.6	1,738	66.5	⊕◷
113/09	三層	37.0	2,118	65.5	⊕◷
113/09	十四層	31.2	1,816	69.4	⊕◷
113/09	十三層	31.2	1,804	68.9	⊕◷
113/09	十七層	31.6	1,818	69.8	⊕◷
113/09	十二層	31.2	1,782	67.9	⊕◷
113/09	十三層	36.2	2,067	65.9	⊕◷
113/09	十五層	37.3	2,175	67.9	⊕◷
113/09	十八層	31.6	1,788	68.7	⊕◷
113/09	二層	36.2	1,960	62.8	⊕◷
113/09	十三層	31.6	1,785	68.1	⊕◷
113/09	十七層	37.3	2,183	68.3	⊕◷
113/09	十四層	42.9	2,510	66.0	⊕◷
113/09	十五層	31.6	1,809	69.2	⊕◷
113/09	十層	37.3	2,142	66.9	⊕◷
113/09	十六層	37.3	2,192	67.7	⊕◷
113/09	十三層	24.1	1,588	65.8	◷
113/09	十七層	42.9	2,547	66.9	⊕◷
113/09	十五層	31.6	1,792	68.5	⊕◷
113/09	十六層	42.9	2,524	66.4	⊕◷
113/09	十層	37.0	2,141	66.8	⊕◷
113/09	十四層	31.6	1,764	67.6	⊕◷
113/09	十七層	31.6	1,848	69.8	⊕◷
113/09	十五層	32.8	1,790	64.9	⊕◷
113/09	十六層	32.8	1,820	66.2	⊕◷
113/09	八層	31.6	1,732	66.9	⊕▲◷
113/09	四層	31.2	1,733	66.7	⊕◷
113/09	十四層	31.6	1,796	69.0	⊕◷
113/09	十七層	36.2	2,070	67.1	⊕◷
113/09	十四層	31.6	1,779	68.3	⊕◷
113/09	十五層	31.2	1,761	67.5	⊕◷
113/09	十三層	37.3	2,187	67.5	⊕◷
113/08	四層	36.2	2,004	63.6	⊕◷
113/08	六層	35.8	1,913	61.3	⊕▲◷
113/08	七層	36.2	2,007	63.7	⊕◷
113/08	十六層	36.2	2,081	66.4	⊕◷
113/08	十七層	35.8	2,077	66.7	⊕◷
113/08	七層	42.9	2,462	64.3	⊕◷
113/08	十四層	42.9	2,534	66.7	⊕◷
113/08	四層	31.6	1,754	66.8	⊕◷
113/08	六層	37.3	2,147	66.1	⊕◷
113/08	七層	37.3	2,131	65.4	⊕◷
113/08	九層	37.3	2,137	66.7	⊕◷
113/08	十層	32.5	1,706	62.1	⊕◷
113/08	五層	42.9	2,453	64.2	⊕◷
113/08	三層	31.6	1,738	66.5	⊕◷
113/08	十層	31.6	1,719	65.2	⊕▲◷
113/08	十六層	31.6	1,826	68.7	⊕◷
113/08	九層	31.6	1,715	65.0	⊕▲◷
113/08	二層	36.1	1,948	63.0	⊕◷
113/08	四層	42.9	2,463	64.5	⊕◷
113/08	十層	42.9	2,504	65.9	⊕◷
113/08	五層	31.6	1,712	64.4	⊕▲◷
113/08	五層	37.3	2,038	63.1	⊕▲◷
113/08	三層	32.8	1,692	61.2	⊕◷
113/08	六層	32.8	1,726	61.8	⊕◷
113/08	十一層	32.8	1,743	63.3	⊕◷
113/08	十三層	32.8	1,772	63.9	⊕◷
113/08	三層	36.2	1,999	63.2	⊕◷
113/08	十八層	36.2	2,039	65.7	⊕◷
113/08	六層	42.9	2,416	64.4	⊕◷
113/08	十層	42.9	2,460	65.2	⊕◷
113/08	四層	31.2	1,704	65.4	⊕◷
113/08	十五層	37.3	2,099	64.7	⊕▲◷
113/08	十七層	37.3	2,182	67.9	⊕◷
113/08	二層	32.8	1,688	60.7	⊕◷
113/08	六層	32.8	1,745	61.8	⊕◷
113/08	七層	32.8	1,732	62.1	⊕◷
113/08	八層	32.8	1,721	62.4	⊕◷
113/08	九層	32.8	1,750	62.7	⊕◷
113/08	十一層	32.8	1,762	63.6	⊕◷
113/08	十二層	32.5	1,777	63.6	⊕◷
113/08	十五層	32.5	1,798	64.5	⊕◷
113/08	十八層	32.8	1,780	63.1	⊕▲◷
113/08	十二層	32.8	1,758	63.6	⊕◷
113/08	十層	32.8	1,734	63.0	⊕◷
113/08	六層	31.6	1,702	64.4	⊕▲◷
113/08	五層	36.2	1,955	62.4	⊕◷
113/08	七層	31.6	1,747	66.2	⊕◷
113/08	十三層	43.7	2,523	66.5	⊕◷
113/08	八層	37.3	2,155	66.5	⊕◷
113/08	十二層	37.0	2,143	67.3	⊕◷
113/08	七層	32.8	1,715	61.2	⊕◷
113/08	八層	35.8	1,999	64.4	⊕◷
113/08	七層	42.9	2,463	64.6	⊕◷
113/08	二層	31.2	1,716	65.5	⊕◷
113/08	九層	36.2	2,007	64.3	⊕◷
113/08	八層	32.5	1,691	61.5	⊕◷
113/08	九層	32.5	1,698	61.8	⊕◷
113/08	二層	31.6	1,722	65.9	⊕◷
113/08	五層	32.8	1,697	61.5	⊕◷
113/08	四層	32.8	1,723	60.9	⊕◷
113/08	十八層	36.2	2,073	66.4	⊕◷
113/08	五層	42.5	2,461	64.9	⊕◷
113/08	九層	42.9	2,476	65.0	⊕◷
113/08	三層	42.9	2,453	64.7	⊕◷
113/08	八層	31.6	1,857	70.0	⊕◷
113/08	十八層	24.1	1,595	66.1	◷
113/08	九層	31.6	1,715	65.0	⊕◷
113/08	八層	36.2	2,032	65.1	⊕◷
113/08	十層	36.2	2,026	65.0	⊕◷
113/08	五層	36.2	1,913	61.0	⊕▲◷
113/08	二層	31.6	1,724	65.7	⊕◷
113/08	十二層	42.5	2,509	66.3	⊕◷
113/08	十三層	31.6	1,799	68.5	⊕◷
113/08	五層	31.2	1,701	64.4	⊕◷
113/08	二層	32.8	1,704	61.5	⊕◷
113/08	十七層	32.8	1,819	65.4	⊕◷
113/08	九層	36.2	1,977	63.6	⊕◷
113/08	十二層	36.2	2,056	65.6	⊕◷
113/08	十四層	36.2	2,059	66.2	⊕◷
113/08	七層	31.6	1,751	66.2	⊕◷
113/08	六層	37.3	2,103	65.7	⊕◷
113/08	十八層	51.2	2,790	67.1	⊕◷
113/08	十三層	36.2	2,060	65.5	⊕◷
113/08	四層	36.2	1,952	62.9	⊕◷
113/08	十層	36.2	2,035	65.7	⊕◷
113/08	三層	31.6	1,770	67.1	⊕◷
113/08	十六層	42.9	2,548	67.1	⊕◷
113/08	十五層	36.2	2,077	66.1	⊕◷
113/08	五層	32.5	1,710	61.5	⊕◷
113/08	八層	45.0	2,473	64.6	⊕◷
113/08	十六層	32.8	1,808	66.0	⊕◷
113/08	十三層	37.3	2,159	67.1	⊕◷
113/08	三層	36.2	1,951	61.5	⊕▲◷
113/08	十二層	36.2	2,032	65.2	⊕◷
113/08	十一層	42.9	2,501	66.1	⊕◷
113/08	八層	42.9	2,436	64.8	⊕◷
113/08	十四層	37.3	2,168	67.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數211 戶

棟戶規劃1幢，2棟，204戶住家，7戶店面

基地面積820 坪

建蔽率37.19%

公設比32.99%

車位規劃平面式206個（車位比 1:0.98）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(23~28坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築禾建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳成榮建築師事務所

建造執照111林建字第00164號

使用執照114林使字第00324號

使照配對✓ 211 戶 H2住宅，G3一般零售業，G

主要建材廚具：Panasonic，衛浴：TOTO，五金：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？