Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 東京線上
資產情報 · Asset intelligence
東京線上
桃園市中壢區領航北路二段6號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 28.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.006783001594, 121.201540986636
一段話摘要 · In one paragraph
東京線上坐落於中壢區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 15.1–48.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 15.1–48.9 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 三層 | 70.0 | 2,088 | 29.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 69.3 | 2,290 | 33.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 80.6 | 2,090 | 25.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 69.8 | 2,058 | 29.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 69.8 | 1,900 | 27.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 80.6 | 1,975 | 24.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 79.4 | 2,000 | 31.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 80.8 | 2,000 | 24.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 68.7 | 1,750 | 25.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 80.6 | 1,850 | 22.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 80.6 | 1,950 | 24.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 70.0 | 1,400 | 20.0 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十四層 | 80.6 | 1,550 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 69.8 | 1,400 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 44.1 | 1,700 | 38.5 | ⊕▲ |
| 109/09 | 一層 | 62.4 | 3,050 | 48.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 70.0 | 1,400 | 20.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 69.2 | 1,245 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 36.5 | 625 | 17.1 | ⊕▲ |
| 108/08 | 九層 | 70.0 | 1,400 | 20.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 70.0 | 1,250 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 80.6 | 1,580 | 19.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 80.8 | 1,220 | 15.1 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 79.4 | 1,360 | 20.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 57.5 | 1,070 | 20.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 80.8 | 1,430 | 21.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 80.6 | 1,452 | 20.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 80.6 | 1,452 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 80.8 | 1,640 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 70.0 | 1,378 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 70.0 | 1,360 | 25.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 80.8 | 1,438 | 22.1 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 80.6 | 1,650 | 25.4 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 80.8 | 1,600 | 19.8 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 62.4 | 1,770 | 33.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 80.8 | 1,680 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 69.3 | 1,418 | 26.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 58.1 | 1,294 | 25.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 79.4 | 1,600 | 24.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 80.6 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 69.8 | 1,399 | 26.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 80.6 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 70.0 | 1,330 | 24.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 80.0 | 1,695 | 26.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 69.2 | 1,332 | 24.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 70.0 | 1,438 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 80.8 | 1,638 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 68.7 | 1,440 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 68.7 | 1,353 | 25.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 80.4 | 1,580 | 24.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 92.4 | 1,682 | 24.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 69.8 | 1,350 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 58.1 | 1,230 | 24.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 69.8 | 1,406 | 26.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 80.8 | 1,605 | 24.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 80.8 | 1,638 | 25.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 80.8 | 1,611 | 24.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 58.2 | 1,305 | 25.9 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 80.6 | 1,630 | 25.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 58.1 | 1,310 | 26.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 80.8 | 1,621 | 24.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 70.0 | 1,312 | 23.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 69.3 | 1,445 | 26.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 80.6 | 1,600 | 24.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 69.8 | 1,350 | 24.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 70.0 | 1,340 | 24.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 69.8 | 1,398 | 26.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 80.8 | 1,725 | 26.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 80.6 | 1,635 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 69.8 | 1,365 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 92.5 | 1,800 | 26.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 57.6 | 1,265 | 25.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 69.2 | 1,301 | 23.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 80.2 | 1,700 | 26.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積583 坪
建蔽率31.35%
公設比32.65%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝北
格局二房(69.83坪)/三房(46.35~69.95坪)/四房(36.52~80.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計王國輝
建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00405-02號
使用執照(103)桃縣工建使字第壢00308號
使照配對✓ 151 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？