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資產情報 · Asset intelligence

上景TOP GREEN

高雄市三民區九如一路565巷1號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 21.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.63880198013, 120.326179023984

一段話摘要 · In one paragraph

上景TOP GREEN坐落於三民區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由上景建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 7.8–23.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 7.8–23.9 · 租賃 16 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十二層	130.0	2,398	18.4	⊕
113/05	十四層	41.8	1,000	23.9
113/02	二十二層	54.4	1,240	22.8	⊕
112/09	五層	42.7	850	19.9
112/07	九層	43.2	940	21.8	⊕
112/04	十二層	41.8	820	19.6
111/05	九層	39.2	820	20.9
111/03	十六層	42.3	690	16.3	⊕
111/03	十七層	42.3	690	16.3	⊕
111/02	四層	44.0	835	19.0
110/07	十四層	43.2	568	13.2	⊕
110/05	二十一層	38.1	528	13.9
109/08	十九層	58.0	950	16.4	⊕
109/04	十一層	43.0	600	14.0
108/10	十六層	40.9	610	14.9	⊕
108/05	十八層	39.4	550	13.9
108/01	十九層	53.5	750	14.0	⊕
107/12	十二層	53.8	730	13.6	⊕
107/12	十六層	53.1	760	14.3	⊕
107/11	十四層	40.7	570	14.0	⊕
107/09	十層	72.0	850	11.8	⊕
107/09	十一層	71.3	850	11.9	⊕
107/08	九層	40.9	572	14.0	⊕
107/04	十四層	41.8	530	12.7
106/11	十五層	63.1	900	14.3	⊕▲
106/11	三層	302.0	2,600	8.6	⊕
106/06	二十一層	71.4	938	13.1	⊕
106/02	十六層	50.2	650	12.9
106/01	十五層	50.4	690	13.7	⊕
104/11	七層	44.6	525	11.8	⊕
104/08	三層	302.0	2,500	8.3	⊕
104/08	二十層	54.2	780	14.4	⊕
104/06	二十層	57.4	465	8.1	⊕
104/02	四層	54.8	735	13.4	⊕
103/08	四層	54.8	550	10.0	⊕
103/04	十三層	42.1	630	15.0	⊕
102/12	二十一層	39.4	552	14.0
102/12	五層	58.6	780	13.3	⊕
102/11	十層	42.3	621	14.7	⊕
102/10	十四層	43.2	605	14.0	⊕
102/08	十九層	39.4	456	11.6
102/02	九層	51.0	620	12.2	⊕
101/12	二十二層	51.0	580	11.4	⊕
101/11	十九層	43.2	538	12.4	⊕
101/11	十層	42.3	500	11.8	⊕
101/10	二十層	57.4	450	7.8	⊕
101/10	一層，二層	140.4	1,935	13.8
101/07	十一層	53.1	650	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,217 坪

建蔽率53.42%

公設比22.64%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西北

格局三房(38.05~53.08坪)/四房(41.81~72.03坪)/五房(71.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上景建設股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計江英三

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第02550號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？