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資產情報 · Asset intelligence

花園輕井澤大廈

高雄市楠梓區壽民路178號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.717517983502, 120.296054966886

一段話摘要 · In one paragraph

花園輕井澤大廈坐落於楠梓區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 9.0–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 9.0–29.1 · 租賃 70 筆（570 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	24.7	525	21.3
114/10	一層，夾層	43.9	1,122	25.5
114/05	六層	26.4	680	25.7
114/03	六層	28.5	790	27.7	⊕▲
114/03	十一層	34.6	950	27.4
114/01	八層	30.8	890	28.9	⊕
114/01	七層	32.0	930	29.1	⊕
113/12	三層	34.6	935	27.0
113/12	十四層	42.2	1,088	25.8	⊕
113/11	七層	39.8	1,100	27.7	⊕
113/06	四層	25.9	650	25.1
113/05	十二層	25.5	580	22.8	▲
113/05	十一層	42.2	1,100	26.1	⊕
113/04	四層	33.9	808	23.8
113/04	六層	28.5	740	26.0	⊕
113/03	七層	25.5	650	25.5
113/03	十二層	25.9	680	26.2
113/02	十層	33.7	780	23.1
113/01	九層	32.0	745	23.3	⊕
112/10	七層	40.0	930	23.3	⊕
112/09	八層	32.0	740	23.1	⊕
112/09	十層	42.2	980	23.2	⊕
112/08	四層	32.5	768	23.6	⊕
112/05	九層	25.2	610	24.2
112/03	十層	33.7	660	19.6
112/03	十層	42.2	780	18.5	⊕
112/02	十一層	33.7	738	21.9
112/02	六層	42.2	938	22.3	⊕
112/02	八層	25.5	520	20.4	▲
112/01	十一層	33.9	738	21.7
111/12	四層	34.3	657	19.1
111/11	十四層	40.0	980	24.5	⊕
111/10	三層	33.9	772	22.7
111/07	五層	32.5	600	18.5	⊕
111/07	十四層	42.2	1,020	24.2	⊕
111/07	十層	25.5	575	22.6
111/05	九層	33.7	805	23.9
111/02	十層	26.4	312	11.8	▲
110/12	五層	32.0	618	19.3	⊕
110/11	五層	32.0	600	18.8	⊕
110/11	十一層	30.8	660	21.5	⊕
110/11	八層	32.5	710	21.9	⊕
110/09	七層	33.9	638	18.8
110/09	七層	42.2	768	18.2	⊕
110/09	十層	34.3	651	19.0
110/07	八層	34.3	598	17.4
110/06	八層	33.9	565	16.6
110/04	十三層	25.9	340	13.1
110/03	十一層	32.0	500	15.6	⊕
110/03	八層	33.9	540	15.9
110/02	七層	25.5	400	15.7
109/11	十三層	37.4	440	11.8	⊕▲
109/11	七層	29.4	485	16.5	⊕
109/11	九層	25.2	438	17.4
109/10	九層	32.0	520	16.3	⊕
109/08	六層	31.5	510	16.2	⊕
109/08	十五層	25.5	360	14.1
109/08	十四層	25.5	390	15.3
109/08	十三層	33.7	500	14.8
109/06	八層	42.2	550	13.0	⊕
109/03	六層	25.2	375	14.9
109/03	一層，夾層	43.9	708	16.1
109/02	十五層	25.9	390	15.0
108/12	八層	32.5	480	14.8	⊕
108/08	十層	25.2	338	13.4
108/03	三層	42.2	550	13.0	⊕
108/03	十五層	37.0	508	13.7	⊕
108/03	十一層	25.5	316	12.4
107/10	九層	32.0	438	13.7	⊕
107/10	七層	39.8	538	13.5	⊕
107/08	八層	32.0	475	14.9	⊕
107/08	九層	40.0	552	13.8	⊕
107/08	六層	40.4	540	13.4	⊕
107/07	十四層	34.3	450	13.1
107/07	二層	25.9	315	12.2
107/07	六層	25.2	395	15.7
107/07	十層	26.4	300	11.4
107/07	十層	42.2	542	12.9	⊕
107/06	六層	40.0	500	12.5	⊕
107/05	十二層	25.5	340	13.3	▲
107/01	十四層	40.7	570	14.0	⊕
106/11	十三層	42.2	552	13.1	⊕
106/11	十四層	42.2	520	12.3	⊕
106/10	二層	42.2	480	11.4	⊕
106/08	十層	25.5	315	12.4
106/08	十一層	32.0	460	14.4	⊕
106/06	九層	25.2	338	13.4
106/06	六層	25.2	330	13.1
106/04	十一層	25.5	343	13.5
106/03	五層	32.5	488	15.0	⊕
106/02	三層	25.5	310	12.2
106/02	十三層	42.2	543	12.9	⊕
105/10	四層	25.9	290	11.2
105/10	二層	24.7	326	13.2
105/09	三層	25.5	315	12.4
105/07	四層	32.5	360	11.1	⊕
105/02	五層	31.5	408	12.9	⊕
104/10	二層	25.2	320	12.7
104/07	六層	25.9	325	12.5
104/07	十五層	31.2	410	13.1	⊕
104/05	十一層	26.4	325	12.3
104/05	八層	33.7	465	13.8
104/01	四層	33.9	420	12.4
103/12	十二層	39.1	490	12.5	⊕
103/11	三層	33.9	378	11.1
103/10	十五層	34.6	460	13.3
103/08	十四層	42.2	520	12.3	⊕
103/07	六層	0.3	4	—
103/07	十二層	45.2	500	11.1	⊕
103/07	十三層	25.2	335	13.3
103/05	十三層	37.4	450	12.0	⊕
103/05	十四層	36.7	470	12.8	⊕
103/04	十三層	33.7	405	12.0
103/04	三層	32.5	420	12.9	⊕
103/04	十三層	42.2	480	11.4	⊕
103/04	十三層	42.2	490	11.6	⊕
103/03	十層	24.7	319	12.9
103/01	十一層	40.0	580	14.1	⊕▲
102/11	八層	32.5	383	11.8	⊕
102/11	九層	31.5	405	12.8	⊕
102/10	十層	25.2	325	12.9
102/09	十四層	40.7	468	11.5	⊕
102/07	十四層	40.0	488	12.2	⊕
102/06	八層	30.8	380	12.4	⊕
102/04	十四層	36.7	408	11.1	⊕
102/04	十二層	40.0	490	12.3	⊕
102/04	九層	32.0	350	10.9	⊕
102/04	八層	30.8	330	10.7
102/03	十五層	25.9	273	10.5
102/03	八層	33.7	304	9.0
102/02	十五層	25.9	285	11.0
101/12	十四層	32.5	370	11.4	⊕
101/11	三層	25.9	250	9.6
101/09	十三層	26.4	268	10.1
101/08	十層	23.9	310	13.0	⊕
101/08	九層	31.2	295	9.4	⊕
101/07	三層	25.2	266	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,581 坪

建蔽率42.16%

公設比31.17%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝西、朝南

格局二房(0.25~42.16坪)/三房(24.7~45.18坪)/五房(43.94~46.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計石昭永

建造執照(93)高市工建築字第01548號

使用執照(94)高市工建築使字第03147號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？