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資產情報 · Asset intelligence
祥祥城
高雄市鳳山區中正路229號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.1萬
中位 · 均 33.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.630030989009, 120.36053300852
一段話摘要 · In one paragraph
祥祥城坐落於鳳山區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由祥城建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 19.4–44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 19.4–44.3 · 租賃 222 筆（640 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 28.6 | 900 | 31.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 26.9 | 938 | 34.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 26.9 | 810 | 30.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 37.3 | 888 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 36.1 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 47.3 | 1,058 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 22.8 | 465 | 20.4 | |
| 109/05 | 十一層 | 28.6 | 619 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 42.7 | 950 | 23.1 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 22.8 | 475 | 20.8 | |
| 109/04 | 一層，見其他登記 | 38.9 | 1,720 | 44.3 | |
| 109/01 | 八層 | 41.5 | 869 | 21.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 24.5 | 505 | 20.6 | |
| 108/12 | 十一層 | 26.9 | 615 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 43.8 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 26.9 | 603 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 28.6 | 738 | 25.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 47.1 | 1,037 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 41.5 | 872 | 21.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 42.7 | 924 | 22.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 46.8 | 1,017 | 22.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 26.9 | 593 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 36.1 | 832 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 37.3 | 810 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 41.5 | 869 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 28.6 | 638 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 46.1 | 982 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 47.7 | 1,038 | 23.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 36.1 | 785 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 42.7 | 931 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 46.1 | 974 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 37.3 | 847 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 46.8 | 1,015 | 23.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 26.9 | 630 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 22.8 | 460 | 20.2 | |
| 108/11 | 八層 | 28.6 | 660 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 47.1 | 998 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 41.5 | 891 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 37.3 | 831 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 47.3 | 1,007 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 26.9 | 627 | 23.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 37.3 | 810 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 36.1 | 770 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 47.1 | 986 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 37.3 | 796 | 21.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 46.1 | 1,017 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 46.1 | 961 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 47.3 | 1,015 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 36.1 | 862 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 41.5 | 869 | 21.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 42.7 | 892 | 21.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 28.6 | 665 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 26.9 | 621 | 23.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 26.9 | 608 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 46.2 | 987 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 28.6 | 667 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 26.9 | 601 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 28.6 | 647 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 46.1 | 963 | 21.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 46.2 | 979 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 47.1 | 996 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 41.5 | 891 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 24.5 | 492 | 20.1 | |
| 108/10 | 三層 | 24.5 | 475 | 19.4 | |
| 108/10 | 七層 | 28.6 | 640 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 24.5 | 519 | 21.2 | |
| 108/10 | 八層 | 37.3 | 883 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 42.7 | 882 | 21.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 22.8 | 443 | 19.4 | |
| 108/10 | 十層 | 36.1 | 788 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 26.9 | 616 | 23.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 42.7 | 950 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 47.3 | 1,029 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 46.1 | 964 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 24.5 | 541 | 22.1 | |
| 108/10 | 五層 | 36.1 | 778 | 21.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 28.6 | 633 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 41.5 | 875 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 22.8 | 455 | 19.9 | |
| 108/10 | 九層 | 43.8 | 954 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 37.3 | 830 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 46.2 | 954 | 21.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 46.2 | 956 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 47.3 | 998 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 47.3 | 983 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 47.1 | 994 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 36.1 | 845 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 46.1 | 1,005 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 47.3 | 1,011 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 46.2 | 983 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，1戶店面
基地面積363 坪
建蔽率44.2%
公設比34%
車位規劃平面式40個、機械式22個（車位比 1:0.73）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22~24坪)/三房(32~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥城建設股份有限公司
營造廠商大益營造股份有限公司
建築設計張文懋建築師事務所
建造執照(106)高市工建築字第00771號
使用執照(109)高市工建築使字第00382號
使照配對—
主要建材和成衛浴、櫻花三機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？