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資產情報 · Asset intelligence

復興國宅西區

高雄市前鎮區一心二路32巷1弄1號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.610987011628, 120.311906989809

一段話摘要 · In one paragraph

復興國宅西區坐落於前鎮區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處處長:李標連興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 5.7–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 5.7–25.2 · 租賃 17 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二層	28.0	570	20.4
114/01	四層	28.0	466	16.6
113/10	十層	28.0	500	17.9	▲
113/06	五層	28.0	608	21.7
113/01	五層	28.0	676	24.1
112/11	五層	28.0	430	15.4
112/11	三層	28.0	615	22.0
112/09	九層	28.0	512	18.3
112/07	二層	28.0	525	18.7
111/01	十二層	28.1	595	21.2
110/10	九層	28.0	290	10.4	▲
110/10	五層	28.1	216	7.7
110/09	十二層	28.1	338	12.0
110/09	四層	28.0	370	13.2	▲
109/07	十層	28.0	370	13.2
109/05	二層	28.0	160	5.7	▲
109/04	三層	28.0	358	12.8
109/04	九層	56.0	626	11.2
108/11	十二層	28.1	296	10.5
108/10	四層	28.0	340	12.1
108/10	九層	28.1	350	12.5	▲
108/06	五層	28.0	368	13.1
107/11	三層	28.0	310	11.1
107/07	九層	28.0	355	12.7
107/07	五層	28.0	210	7.5	▲
107/01	六層	28.0	230	8.2	▲
106/09	十二層	28.1	285	10.1
106/07	三層	28.0	260	9.3
106/05	六層	28.1	340	12.1
106/04	六層	28.0	350	12.5
106/04	六層	28.0	270	9.6
105/04	一層，二層，騎樓	53.6	1,350	25.2
104/10	八層	28.0	320	11.4
104/09	十層	28.0	375	13.4
104/04	十層	28.0	308	11.0
104/04	五層	28.0	300	10.7
104/03	四層	28.0	378	13.5
103/07	四層	28.0	220	7.9
103/06	三層	28.0	159	5.7
103/03	四層	28.0	315	11.2
103/03	六層	28.0	271	9.7
102/06	六層	22.9	230	10.0
102/04	九層	28.0	350	12.5
101/11	六層	28.1	260	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,186 坪

建蔽率61.40%

公設比18.28%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西北

格局二房(24.45~63.54坪)/三房(22.86~28.52坪)/四房(28.01~53.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處處長:李標連

營造廠商樹賢營造股份有限公司

建築設計林長益

建造執照—

使用執照(72)高市工建築使字第02588號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？