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資產情報 · Asset intelligence
日健隱
新北市泰山區明志路一段320號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.9萬
中位 · 均 46.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05942, 121.431454
一段話摘要 · In one paragraph
日健隱坐落於泰山區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由日健建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 29.3–49.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 泰山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區
全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 29.3–49.9 · 租賃 196 筆（660 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 28.6 | 1,400 | 48.9 | |
| 114/08 | 二層 | 27.4 | 1,286 | 46.9 | |
| 113/06 | 十層 | 39.3 | 1,310 | 33.4 | ⊕▲ |
| 113/02 | 二層 | 19.7 | 835 | 42.5 | |
| 110/11 | 一層 | 35.9 | 1,230 | 49.9 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 39.3 | 1,350 | 40.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 20.6 | 808 | 39.3 | |
| 110/02 | 七層 | 39.3 | 1,288 | 38.0 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 20.6 | 808 | 39.3 | |
| 109/12 | 八層 | 39.3 | 1,250 | 36.7 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 39.3 | 1,220 | 31.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 21.5 | 650 | 30.3 | ▲ |
| 109/09 | 八層 | 21.5 | 640 | 29.8 | ▲ |
| 109/08 | 三層 | 20.6 | 755 | 36.7 | |
| 109/08 | 五層 | 21.5 | 798 | 37.2 | |
| 109/08 | 二層 | 37.0 | 1,125 | 30.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 39.7 | 1,029 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 21.5 | 635 | 29.6 | |
| 108/09 | 六層 | 39.3 | 1,150 | 29.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 28.2 | 888 | 31.5 | |
| 108/01 | 八層 | 39.3 | 1,130 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.8 | 1,060 | 31.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 20.6 | 680 | 33.1 | |
| 107/12 | 九層 | 20.6 | 713 | 34.7 | |
| 107/12 | 九層 | 39.3 | 1,167 | 34.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 39.8 | 1,188 | 35.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 28.6 | 950 | 33.2 | ◷ |
| 107/11 | 七層 | 39.3 | 1,140 | 33.2 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 30.3 | 860 | 33.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 20.6 | 680 | 33.1 | |
| 107/10 | 十層 | 28.6 | 950 | 33.2 | ◷ |
| 107/10 | 九層 | 28.2 | 976 | 34.6 | |
| 107/10 | 十層 | 39.3 | 1,230 | 36.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 27.6 | 838 | 30.4 | |
| 107/09 | 一層 | 37.2 | 1,338 | 44.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 38.2 | 980 | 30.1 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 28.6 | 908 | 31.7 | |
| 107/08 | 八層 | 28.2 | 915 | 32.5 | |
| 107/08 | 六層 | 20.6 | 655 | 31.8 | |
| 107/08 | 七層 | 38.8 | 1,129 | 33.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 27.4 | 868 | 31.7 | |
| 107/08 | 七層 | 28.2 | 930 | 33.0 | |
| 107/08 | 七層 | 32.2 | 874 | 33.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 39.8 | 1,125 | 33.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 21.5 | 751 | 35.0 | |
| 107/08 | 八層 | 20.6 | 721 | 35.1 | |
| 107/07 | 四層 | 20.6 | 637 | 31.0 | |
| 107/07 | 十層 | 20.6 | 720 | 35.0 | |
| 107/07 | 四層 | 38.8 | 1,023 | 30.1 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 38.8 | 1,065 | 31.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 38.8 | 1,058 | 31.5 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 19.7 | 688 | 35.0 | |
| 107/07 | 二層 | 19.8 | 662 | 33.5 | |
| 107/07 | 三層 | 20.6 | 665 | 32.3 | |
| 107/07 | 三層 | 28.5 | 921 | 32.3 | |
| 107/07 | 五層 | 38.8 | 1,068 | 31.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 38.8 | 1,090 | 32.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 38.4 | 1,086 | 32.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 28.5 | 900 | 31.6 | ◷ |
| 107/06 | 五層 | 38.8 | 1,035 | 30.7 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 21.5 | 668 | 31.1 | |
| 107/06 | 五層 | 20.6 | 645 | 31.4 | |
| 107/06 | 四層 | 39.3 | 1,055 | 30.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 37.0 | 1,050 | 33.4 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 39.3 | 1,090 | 32.1 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 5.9 | 710 | 119.6 | |
| 104/12 | 全 | 5.9 | 710 | 119.6 | |
| 104/11 | 全 | 2.0 | 235 | 118.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，3戶事務所
基地面積418 坪
建蔽率41.42%
公設比29.8%
車位規劃平面式34個（車位比 1:0.52）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(19.66~21.45坪)/三房(26.37~28.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日健建設股份有限公司
營造廠商順揮營造股份有限公司
建築設計朱弘Ｏ
建造執照106泰建字第00347號
使用執照109泰使字第00147號
使照配對✓ 66 戶 H2:集合住宅G2:一般事務
主要建材HCG超級馬桶、INAX臉盆、GROHE浴缸龍頭、GROHE淋浴龍頭、Yale三合一電子鎖、櫻花整體廚具。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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