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資產情報 · Asset intelligence

惠宇青田

台中市北屯區崇德九路369號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 46.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.186742982914, 120.688066017203

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇青田坐落於北屯區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 15.8–49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 15.8–49.5 · 租賃 23 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	80.8	2,600	32.2	⊕▲
114/07	十二層	68.0	2,750	49.0	⊕
114/05	十四層	72.6	3,260	44.9	⊕
113/10	十一層	56.1	2,780	49.5	⊕
113/05	六層	58.0	2,350	40.5	⊕
113/04	三層	56.1	2,636	47.0	⊕
112/12	九層	81.8	3,500	42.8	⊕
112/10	十二層	55.4	2,230	40.3	⊕
112/08	二層	57.7	2,220	38.5	⊕
112/07	十一層	72.8	3,020	41.5	⊕
112/04	三層	75.3	3,180	46.9	⊕
112/03	四層	72.6	2,800	38.6	⊕
112/02	十一層	56.1	2,250	40.1	⊕
112/02	十三層	95.1	2,400	25.2	⊕▲
111/10	九層	55.1	2,300	41.7	⊕
111/09	二層	73.5	2,800	38.1	⊕
111/07	十層	65.1	2,422	37.2	⊕
110/12	十三層	54.2	1,958	40.5	⊕
110/12	十五層	80.8	3,000	43.7	⊕
110/11	十五層	54.7	1,853	33.9	⊕
110/07	十層	95.1	2,990	35.9	⊕
110/07	六層	66.5	2,235	37.0	⊕
109/12	十二層	73.4	2,273	31.0	⊕
109/10	十四層	83.0	2,470	29.8	⊕
109/10	十二層	81.8	2,530	30.9	⊕
109/08	三層	56.1	1,630	29.0	⊕
109/06	十一層	65.7	1,720	26.2	⊕
109/02	十一層	73.7	2,200	29.9	⊕
108/10	十三層	81.8	2,368	28.9	⊕
108/07	十四層	55.9	1,490	26.7	⊕
108/05	九層	81.8	2,358	28.8	⊕
108/04	六層	85.4	2,300	26.9	⊕
108/03	十二層	54.7	1,460	26.7	⊕
108/03	四層	54.2	1,500	27.7	⊕
107/12	七層	55.1	1,430	28.7	⊕
107/09	二層	55.6	1,425	25.6	⊕
107/08	十三層	75.3	1,788	23.7	⊕
107/04	十一層	54.7	1,450	26.5	⊕
107/03	八層	80.8	2,160	26.7	⊕
107/01	十一層	55.9	1,460	28.6	⊕
106/12	四層	54.2	1,408	26.0	⊕
106/08	九層	73.4	1,850	25.2	⊕
106/04	三層	55.2	1,400	25.4	⊕
106/04	十四層	55.9	1,460	26.1	⊕
105/11		55.1	1,380	25.0	⊕
105/11	十二層	94.0	2,400	25.5	⊕
105/10	九層	83.5	2,180	26.1	⊕
105/07	三層	55.2	1,308	23.7	⊕
105/06	十二層	73.7	1,980	26.9	⊕
105/05	四層	82.5	2,000	24.2	⊕
105/03	十二層	54.7	1,380	25.2	⊕
105/02	十四層	85.4	2,300	26.9	⊕
105/01	十層	57.5	1,450	25.2	⊕
104/12	七層	55.9	1,368	24.5	⊕
104/08	六層	73.1	1,830	25.0	⊕
104/04	六層	58.0	1,392	24.0
104/03	十層	55.9	1,310	23.4	⊕
104/02	五層	72.6	1,580	21.8	⊕
103/12	十五層	95.1	2,410	25.4	⊕
103/12	十五層	83.0	2,250	27.1	⊕
103/11	六層	55.6	1,420	25.5	⊕
103/09	三層	85.4	2,325	27.2	⊕
103/08	三層	54.7	1,187	21.7	⊕
103/08	十三層	56.1	1,320	23.5	⊕
103/08	三層	55.9	1,295	23.2	⊕
103/07	八層	95.1	2,380	25.0	⊕
103/07	一層	86.1	1,800	20.9	⊕
103/06	七層	83.0	2,110	25.4	⊕
103/06	十五層	54.7	1,310	23.9	⊕
103/05	十層	65.8	1,626	24.7	⊕
103/05	十層	55.9	1,300	23.3	⊕
103/05	五層	55.4	1,270	22.9	⊕
103/03	十五層	55.4	1,225	22.1	⊕
102/11	十三層	75.4	1,618	21.4	⊕
102/11	十一層	66.3	1,550	23.4	⊕
102/10	六層	43.0	1,450	33.7	⊕
102/10	十三層	58.0	1,300	22.4	⊕
102/10	十五層	72.6	1,850	25.5	⊕
102/10	五層	54.2	1,052	19.4	⊕
102/09	六層	55.6	880	15.8	⊕
102/09	十層	75.4	1,528	20.3	⊕
102/09	三層	55.2	1,020	18.5	⊕
102/09	十一層	73.7	1,775	24.1	⊕
102/09	十層	54.7	1,115	20.4	⊕
102/09	十四層	55.9	1,270	22.7	⊕
102/09	十二層	94.0	2,200	23.4	⊕
102/07	四層	82.5	1,300	15.8	⊕
102/07	七層	83.0	1,830	22.0	⊕
102/03	十層	95.1	2,088	22.0	⊕
102/01	二層	52.4	1,570	29.9	⊕
102/01	八層	72.6	1,520	20.9	⊕
101/12	七層	81.3	1,660	20.4	⊕
101/11	二層	57.7	1,050	18.2	⊕
101/10	七層	72.6	1,520	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數193 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,432 坪

建蔽率53.34%

公設比30.32%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南、朝東北

格局二房(45.6~55.88坪)/三房(40.24~85.36坪)/四房(22.95~95.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照97府都建建字第00652號

使用執照100府授都建使字第01187號

使照配對✓ 193 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？