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資產情報 · Asset intelligence

水事紀

台北市文山區指南路三段32巷1號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.2萬

中位 · 均 64.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.98266897862, 121.579739666348

一段話摘要 · In one paragraph

水事紀坐落於文山區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由元聚建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 33.3–76.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 33.3–76.4 · 租賃 8 筆（1198 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	9.2	700	76.4
114/11	七層	35.4	1,720	52.1	⊕
114/08	六層	16.8	1,200	71.3
114/03	五層	50.6	2,510	49.6	⊕
113/04	九層	9.0	688	76.4
113/01	二層	19.2	1,080	56.3
113/01	七層	19.2	1,290	67.2
112/12	二層	9.2	638	69.0
112/08	二層	12.0	782	65.4
112/07	七層	16.8	1,025	60.9
112/07	三層	58.8	2,516	48.0	⊕
112/06	六層	51.3	2,635	50.1	⊕
112/02	三層	19.9	1,100	52.3	⊕
111/10	八層	16.6	1,088	65.4
111/08	二層	9.2	570	61.7
111/07	七層	35.4	1,200	33.9	⊕▲
111/05	六層	12.0	836	69.9
110/12	七層	9.0	611	67.8
110/12	四層	19.2	1,020	53.2
110/12	三層	12.0	782	65.4
110/02	四層	9.2	530	57.3
109/10	三層	50.6	1,890	37.0	⊕
109/09	三層	5.1	179	35.4	⊕▲
109/09	四層	33.2	1,336	40.2	⊕
109/08	六層	19.2	1,006	52.4
109/08	二層	9.0	530	58.9
109/08	八層	19.9	980	49.3	⊕
109/05	七層	16.6	850	51.1
108/10	二層	49.8	1,850	37.2	⊕
108/08	六層	35.1	1,318	37.6	⊕
108/04	七層	9.2	538	58.7
108/03	七層	9.2	530	57.3
107/12	三層	9.2	530	57.8
107/11	五層	9.2	520	56.7
107/10	四層	16.8	800	47.5
107/10	二層	52.5	1,398	26.6	▲
107/09	五層	35.1	1,360	38.8	⊕
107/08	八層	9.2	520	56.7
107/03	九層	9.0	528	58.6
106/12	三層	9.2	520	56.7
106/11	七層	9.0	515	57.2
106/09	七層	16.6	820	49.3
106/06	四層	9.2	522	57.0
106/02	八層	9.2	488	53.2
105/11	二層	9.2	460	50.2
105/11	三層	33.2	1,270	38.1	⊕
105/10	二層	9.2	450	49.1
105/08	二層	52.5	2,490	47.4
105/07	二層	53.5	1,830	34.2	⊕
105/07	九層	12.0	688	57.5
105/06	二層	49.8	1,820	36.6	⊕
105/05	九層	16.6	830	49.9
105/05	九層	9.0	520	57.7
105/01	五層	19.9	988	49.7	⊕
104/12	五層	25.6	1,210	47.2
104/09	六層	35.1	1,300	37.0	⊕
104/08	五層	22.2	1,100	49.5	⊕
104/08	三層	24.5	1,060	43.3	⊕
104/07	二層	12.0	620	51.8
104/06	六層	33.2	1,380	41.5	⊕
104/06	六層	9.2	520	56.3
104/06	四層	16.8	858	50.9
104/03	八層	19.2	1,050	54.7
104/02	二層	33.2	1,350	40.6	⊕
104/02	六層	19.2	960	50.0
103/11	三層	19.9	900	45.2	⊕
103/11	七層	51.3	2,000	39.0	⊕
103/09	九層	9.2	590	64.4
103/07	四層	9.2	505	55.1
103/05	九層	52.7	1,780	33.8	⊕
103/04	六層	12.0	620	51.8
103/03	七層	16.8	820	48.7
103/02	九層	19.9	938	47.2	⊕
102/11	五層	19.9	866	43.5	⊕
102/11	五層	33.2	1,250	37.6	⊕
102/10	九層	9.2	500	54.1
102/10	三層	12.0	618	51.7
102/10	六層	16.8	860	51.1
102/09	三層	9.2	515	56.2
102/08	六層	12.0	490	41.0
102/08	二層	19.2	855	44.6
102/06	六層	51.3	2,000	39.0	⊕
102/05	四層	9.2	500	54.6
102/04	四層	9.2	493	53.3
102/04	八層	9.0	450	50.0
102/03	九層	21.9	750	34.2	⊕
102/03	九層	9.0	300	33.3
102/01	十層	41.9	1,650	39.4
101/12	七層	19.2	820	42.7
101/12	七層	16.8	650	38.6
101/07	二層	52.5	1,800	34.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃2棟

基地面積598 坪

建蔽率45%

公設比33.39%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局一房(9.01~22.41坪)/二房(11.96~52.49坪)/三房(4.63~52.49坪)/四房(49.05~51.48坪)/五房(49.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元聚建設

營造廠商華林營造股份有限公司

建築設計林隆成(林隆成建築師事務所)

建造執照96建字第0627號，96建字第0060號

使用執照099使字第0243號等2個

使照配對✓ 36 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？