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資產情報 · Asset intelligence

夢皇家大樓

高雄市三民區民族一路98號　·　589 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 24.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

589戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 22.643842018509, 120.314673017857

一段話摘要 · In one paragraph

夢皇家大樓坐落於三民區，是一處 589 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 7.5–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 7.5–39.3 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	18.5	360	19.4	⊕▲
114/10	五層	44.0	450	10.2	⊕▲
114/10	十九層	36.7	750	20.4
114/09	六層	55.6	1,090	19.6	⊕
114/08	十八層	21.6	582	27.0
114/06	十三層	15.6	400	25.6
114/06	一層	33.2	1,220	36.8
114/04	二十一層	15.7	430	27.3
114/04	八層	21.9	612	28.0
113/12	十五層	25.2	645	25.6
113/11	二十四層	55.6	1,250	22.5	⊕
113/09	二十層	15.8	468	29.7
113/08	十一層	35.8	858	24.0
113/07	一層	40.2	1,580	39.3	⊕
113/07	二層	37.9	450	11.9	▲
113/07	十九層	56.2	1,150	20.5	⊕
113/07	四層	38.3	832	21.8
113/07	二十二層	36.7	715	19.5
113/06	七層	55.9	1,205	21.6	⊕
113/06	十八層	43.5	950	21.8	⊕
113/04	十層	21.9	630	28.8
113/04	十二層	43.8	950	21.7	⊕
113/04	十二層	44.3	905	20.5	⊕
113/03	九層	52.8	990	18.7	⊕
113/02	三層	36.9	738	20.0
113/02	九層	21.1	500	23.7	▲
112/12	八層	42.8	830	19.4	⊕
112/12	二層	15.5	420	27.1
112/11	十七層	44.0	340	7.7	⊕▲
112/10	九層	44.3	820	18.5	⊕
112/08	六層	47.1	485	10.3	▲
112/08	二十一層	55.9	960	17.2	⊕
112/06	十四層	44.3	820	18.5	⊕
112/05	七層	15.8	328	20.8
112/05	二十三層	23.2	555	24.0
112/04	十三層	38.2	710	18.6
111/09	四層	53.9	850	15.8	⊕
111/09	十層	42.0	860	20.5	⊕
111/08	七層	15.7	320	20.3
111/08	九層	15.8	418	26.5
111/07	二十二層	42.0	828	19.7	⊕
111/06	十八層	43.0	795	18.5	⊕
111/05	二十層	15.6	340	21.8
111/05	三層	36.9	680	18.4
111/04	十六層	43.8	790	18.0	⊕
111/04	七層	44.5	780	17.5	⊕
111/03	十五層	27.8	612	22.0	⊕
111/03	七層	57.0	1,120	19.7	⊕
111/02	十一層	15.5	280	18.1
110/12	二十層	15.7	360	22.9
110/12	十四層	37.9	500	13.2
110/11	二十一層	55.9	750	13.4	⊕
110/11	十八層	21.7	500	23.0
110/11	二十三層	15.5	260	16.8
110/09	一層，二層，騎樓	81.0	2,350	29.0	⊕
110/09	七層	47.4	838	17.7	⊕
110/06	四層	25.2	370	14.7
110/06	二十層	52.5	675	12.9	⊕
110/06	二十六層	20.7	280	13.5	▲
110/05	二十二層	44.3	770	17.4	⊕
110/05	二十三層	37.9	539	14.2
110/04	二層	15.5	190	12.3
110/03	十一層	42.8	628	14.7	⊕
110/03	二十層	47.8	630	13.2
110/03	二層	43.0	575	13.4	⊕
110/02	十九層	42.0	555	13.2	⊕
110/01	二十層	15.7	198	12.6
110/01	三層	21.1	330	15.6
109/12	八層	15.6	170	10.9
109/12	十層	53.2	690	13.0	⊕
109/11	十四層	37.7	530	14.1
109/11	十五層	44.3	585	13.2	⊕
109/10	十九層	47.0	625	13.3	⊕▲
109/08	十七層	21.6	316	14.6
109/06	五層	21.7	333	15.3
109/05	五層	40.1	550	13.7	⊕
109/05	二十三層	52.8	660	12.5	⊕
109/04	十一層	21.7	325	15.0
109/04	十八層	53.9	680	12.6	⊕
109/03	三層	47.8	580	12.1
109/02	二十二層	57.0	750	13.2	⊕
109/01	二十層	23.2	352	15.2
109/01	二十四層	47.4	675	14.2
108/12	十一層	21.1	308	14.6
108/11	二十五層	46.8	585	12.5
108/10	二十五層	42.8	515	12.0	⊕
108/10	十八層	44.0	565	12.9	⊕▲
108/09	十層	44.3	583	13.1	⊕
108/08	二十四層	42.8	565	13.2	⊕
108/08	十八層	21.6	310	14.4
108/08	七層	25.2	345	13.7
108/08	五層	44.3	570	12.9	⊕
108/06	二十五層	21.6	315	14.6
108/06	十八層	21.7	336	15.5
108/06	七層	55.9	646	11.6	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	81.0	2,040	25.2	⊕
108/05	二十層	55.9	700	12.5	⊕
108/04	十五層	43.8	500	11.4
108/04	十七層	53.2	670	12.6	⊕
108/03	二十層	21.7	320	14.7
108/03	二十層	42.0	573	13.6	⊕
108/03	一層	50.5	868	17.2
108/02	二十三層	47.3	700	14.8	⊕
108/02	十六層	17.9	220	12.3	⊕
108/01	十六層	25.2	350	13.9
108/01	十二層	44.3	515	11.6	⊕
108/01	十六層	23.2	360	15.5
108/01	二十二層	44.3	620	14.0	⊕
107/12	九層	21.7	320	14.7
107/12	二十六層	41.3	478	11.6	⊕▲
107/12	十層	21.9	312	14.3
107/12	二十層	43.8	500	11.4	⊕▲
107/12	十三層	21.1	322	15.2
107/11	十九層	25.2	360	14.3
107/11	二十層	44.3	530	12.0	⊕▲
107/10	八層	23.2	375	16.2
107/09	二層	56.8	830	14.6	⊕
107/09	二十四層	44.5	630	14.2	⊕
107/09	十六層	53.2	660	12.4	⊕
107/08	十四層	15.8	195	12.4
107/08	九層	15.5	175	11.3
107/08	四層	21.7	305	14.1
107/07	十四層	21.7	332	15.3
107/07	十九層	22.7	346	15.2
107/05	八層	38.3	515	13.5
107/05	十層	55.9	685	12.3	⊕
107/05	八層	23.2	340	14.7
107/04	四層	55.6	660	11.9	⊕
107/03	十九層	47.0	648	13.8	⊕
107/03	二十六層	20.7	250	12.1	▲
107/02	三層	21.6	320	14.8
107/01	十一層	44.3	505	11.4	⊕
106/10	一層	31.8	630	19.8
106/09	七層	21.7	320	14.7
106/08	二十四層	55.6	675	12.2	⊕
106/08	十八層	56.2	730	13.0	⊕
106/07	二十四層	23.2	337	14.5
106/07	二十三層	22.7	340	15.0
106/07	八層	21.9	326	14.9
106/06	四層	25.0	340	13.6
106/06	二層	15.7	190	12.1
106/04	十一層	21.7	315	14.5
106/03	十六層	21.6	345	16.0
106/03	十一層	43.9	610	13.9	▲
106/02	十四層	15.6	185	11.8
105/12	五層	21.1	327	15.5
105/11	二十五層	15.7	200	12.7
105/11	十八層	42.8	490	11.4	⊕
105/09	十九層	25.2	337	13.4
105/07	十一層	25.1	360	14.3
105/05	二十層	42.0	540	12.9
105/03	十層	44.3	500	11.3	⊕
105/02	十八層	44.3	510	11.5	⊕
105/01	十二層	25.2	390	15.5
105/01	十三層	23.2	250	10.8
105/01	二層	32.3	360	11.1	⊕
104/12	五層	21.1	280	13.2
104/12	十六層	23.2	310	13.4
104/12	二十四層	15.8	185	11.7
104/11	七層	15.5	180	11.6
104/10	二十四層	44.5	530	11.9	⊕
104/10	八層	21.1	265	12.5
104/09	十三層	21.9	285	13.0
104/07	八層	21.6	300	13.9
104/07	一層	40.2	1,080	26.9
104/05	二十三層	22.7	353	15.5
104/04	十一層	55.9	730	13.1	⊕
104/04	二十一層	21.7	280	12.9
104/04	十九層	22.7	310	13.6
104/03	十三層	15.7	185	11.7
104/03	二十四層	44.5	540	12.1	⊕
104/01	二十三層	47.3	500	10.6	⊕
104/01	二十二層	44.3	577	13.0	⊕
103/10	十四層	37.7	480	12.7
103/10	二十三層	22.7	306	13.5
103/09	十一層	21.6	300	13.9
103/08	二十四層	42.8	520	12.1	⊕
103/08	六層	47.1	480	10.2	▲
103/07	三層	47.8	465	9.7
103/07	十八層	21.7	300	13.8
103/06	二十四層	44.0	570	13.0	⊕
103/06	十六層	21.7	320	14.7
103/06	十一層	42.8	508	11.9	⊕
103/06	五層	40.1	500	12.5	⊕
103/05	二十三層	36.9	430	11.7
103/05	十六層	43.0	480	11.2	⊕
103/05	三層	40.1	530	13.2
103/05	三層	21.6	280	13.0
103/04	二十四層	36.9	510	13.8	⊕
103/04	四層	25.0	298	11.9
103/03	十八層	15.5	178	11.5
103/03	六層	15.8	175	11.1
103/03	二十一層	37.7	520	13.8
103/02	八層	42.8	508	11.9	⊕
103/01	十四層	21.1	260	12.3
102/12	二十二層	37.8	400	10.6
102/12	十六層	25.2	332	13.2
102/12	二十二層	43.0	515	12.0	⊕
102/12	十七層	35.9	420	11.7
102/11	二層	15.7	125	7.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數589 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,017 坪

建蔽率57.76%

公設比22.14%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西、朝西北、朝北、朝東南、朝南

格局一房(15.5~25.17坪)/二房(15.5~56.95坪)/三房(18.52~56.2坪)/四房(18.52~80.96坪)/五房(55.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商振盛營造有限公司

建築設計黃永沃

建造執照(82)高市工建築字第D01002號

使用執照(84)高市工建築使字第02028號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？