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資產情報 · Asset intelligence

慶旺DC

高雄市新興區復興一路89號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.631922994103, 120.308099007377

一段話摘要 · In one paragraph

慶旺DC坐落於新興區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由慶旺建設興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 19.9–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 19.9–38.2 · 租賃 500 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	21.7	755	34.8
114/12	十三層	22.0	770	35.1
114/11	十二層	52.5	1,750	33.3	⊕
114/07	二層	21.8	728	33.3
114/07	七層	21.7	820	37.8
114/04	九層	21.8	760	34.8
114/04	十二層	21.7	830	38.2
114/03	四層	23.7	580	24.4	▲
113/11	六層	28.5	960	33.7
113/11	十四層	28.3	990	35.0	⊕
113/10	二層	21.7	720	33.2
113/09	五層	24.0	840	35.0
113/05	二層	21.8	746	34.2
113/05	十層	21.8	645	29.5	▲
113/05	五層	33.0	1,150	34.8	⊕
113/04	十二層	28.8	1,026	35.7	⊕
113/01	十一層	28.3	945	33.4	⊕
112/12	三層	25.3	713	28.1
112/12	九層	24.0	780	32.5
112/11	六層	34.6	1,000	28.9	⊕
112/11	十一層	21.8	695	31.8
112/10	十二層	28.3	856	30.2	⊕
112/10	六層	21.8	650	29.8
112/09	十五層	28.3	810	28.6	⊕
112/07	十三層	41.8	1,380	33.0	⊕
112/05	十四層	21.8	700	32.1
112/02	十五層	21.8	680	31.1
111/12	二層	47.8	1,350	28.3	⊕
111/12	十三層	37.7	1,068	31.2	⊕
111/08	二層	24.0	600	25.0
111/08	三層	24.2	630	26.0
111/08	二層	23.7	660	27.8
111/05	二層	47.8	1,340	28.0	⊕
111/03	十層	21.7	660	30.4
111/03	九層	25.3	800	31.6
111/02	十四層	21.8	623	28.5
111/01	五層	21.8	643	29.4
111/01	十一層	52.5	1,520	29.0	⊕
111/01	九層	37.7	950	25.2	⊕
111/01	十四層	34.5	910	26.4	⊕
110/12	十一層	21.8	660	30.2
110/12	六層	28.5	750	26.3
110/11	十五層	21.8	630	28.9
110/11	三層	41.8	1,037	24.8	⊕
110/11	五層	21.8	620	28.4
110/10	十三層	34.6	950	27.5	⊕
110/09	十五層	21.8	468	21.4
110/07	六層	21.7	535	24.6
110/07	九層	21.8	650	29.8
110/07	十五層	41.8	1,050	25.1	⊕
110/04	二層	47.8	1,278	26.7	⊕
110/04	十三層	28.3	720	25.2	⊕
110/04	三層	21.7	532	24.5
110/04	七層	28.5	800	28.1
110/03	三層	21.8	515	23.6
110/01	十層	22.0	615	28.0
109/07	六層	34.6	820	23.7	⊕
109/07	二層	47.8	1,200	24.8	⊕
109/06	三層	21.8	515	23.6
109/06	四層	41.8	895	22.6	⊕
109/04	十五層	28.8	750	25.8	⊕
109/03	十三層	34.6	930	26.9	⊕
108/11	十四層	41.8	928	22.2	⊕
108/10	十一層	41.8	1,120	28.6	⊕
108/10	五層	22.0	590	26.9
108/10	五層	31.1	760	27.0	⊕
108/10	五層	23.8	610	25.6
108/10	三層	52.5	1,338	26.5	⊕
108/10	七層	21.8	530	24.3
108/10	十四層	28.8	765	26.0	⊕
108/09	二層	28.5	698	24.5
108/09	十三層	21.7	580	26.7
108/08	十四層	21.8	582	26.7
108/08	十四層	28.5	710	24.9	⊕
108/08	九層	25.3	680	26.8
108/08	四層	28.5	696	24.4
108/08	九層	21.8	650	29.8
108/07	十二層	21.8	588	26.9
108/07	十五層	26.2	695	26.3	⊕
108/06	十四層	21.8	588	26.9
108/06	十五層	28.5	748	25.9	⊕
108/05	十三層	21.8	582	26.7
108/05	五層	33.0	720	20.7	⊕
108/04	七層	28.8	720	24.5	⊕
108/04	十四層	22.0	582	26.5
108/04	八層	28.8	730	25.0	⊕
108/04	十二層	21.8	610	27.9
108/04	七層	28.5	728	25.1	⊕
108/04	八層	28.5	727	25.1	⊕
108/04	十五層	21.8	581	26.6
108/03	十一層	24.0	598	24.9
108/03	十五層	21.8	583	26.7
108/03	十五層	22.0	580	26.4
108/03	二層	21.8	517	23.7
108/03	十五層	28.3	695	24.0	⊕
108/03	十三層	21.8	580	26.6
108/03	四層	52.5	1,230	24.0	⊕
108/03	十四層	21.7	600	27.6
108/03	十四層	21.8	588	26.9
108/03	十五層	21.8	576	26.4
108/02	十三層	28.3	680	23.7	⊕
108/02	十三層	21.8	580	26.6
108/01	十四層	28.3	675	23.6	⊕
108/01	九層	28.3	750	26.8	⊕
107/12	五層	41.8	1,055	26.6	⊕
107/12	十三層	23.7	615	25.9
107/12	十一層	28.3	675	23.5	⊕
107/12	十四層	28.3	680	23.7	⊕
107/12	十五層	28.3	700	23.7	⊕
107/11	十三層	22.0	598	27.2
107/10	十一層	22.0	588	26.8
107/10	九層	21.8	608	27.8
107/10	十五層	28.5	720	25.3
107/10	十一層	23.7	625	26.3
107/09	十二層	28.8	778	26.7	⊕
107/09	七層	32.5	898	27.6
107/08	十層	23.7	630	26.5
107/07	十層	22.0	599	27.3
107/07	九層	21.8	600	27.5
107/07	八層	28.3	740	26.8	⊕
107/07	三層	33.0	720	20.7	⊕
107/06	五層	52.5	1,330	26.9	⊕
107/05	十一層	21.8	600	27.5
107/04	六層	34.6	830	25.3	⊕
107/04	二層	25.3	620	24.5
107/04	七層	25.3	620	24.5
107/04	七層	52.5	1,260	24.7	⊕
107/03	六層	24.2	608	25.1
107/03	七層	23.8	700	29.4
107/03	十二層	22.0	600	27.3
107/02	五層	24.0	600	25.0
107/01	十層	23.8	639	26.8
107/01	四層	24.2	580	23.9
107/01	十二層	21.7	588	27.1
107/01	七層	23.7	620	26.1
106/12	六層	41.8	1,015	25.4	⊕
106/12	五層	24.2	650	26.8
106/11	十一層	21.7	590	27.2
106/11	五層	23.8	695	29.2
106/11	三層	25.3	620	24.5
106/11	十二層	52.5	1,400	28.5	⊕
106/11	十二層	21.8	670	30.7
106/11	六層	28.5	770	27.0
106/11	十三層	52.5	1,310	26.5	⊕
106/11	十二層	28.3	750	26.8	⊕
106/11	八層	28.5	730	25.6
106/10	四層	25.3	618	24.4
106/10	十二層	21.8	588	26.9
106/10	七層	21.8	144	6.6	▲
106/09	十層	21.7	640	29.5
106/09	八層	52.5	1,258	24.7	⊕
106/08	七層	33.0	980	29.8	⊕
106/08	三層	41.8	1,000	24.9	⊕
106/08	七層	21.8	575	26.3
106/08	十一層	21.8	598	27.4
106/08	八層	21.7	640	29.5
106/08	五層	23.7	676	28.5
106/08	二層	22.0	450	20.5
106/07	七層	21.7	640	29.5
106/07	四層	41.8	850	20.7	⊕
106/06	六層	21.7	625	28.8
106/06	二層	24.0	689	28.7
106/06	九層	21.7	625	28.8
106/06	二層	21.8	615	28.2
106/06	三層	24.2	698	28.8
106/06	十一層	52.5	1,420	28.4	⊕
106/06	二層	24.2	675	27.8
106/05	四層	23.7	665	28.0
106/05	六層	21.8	650	29.8
106/04	二層	41.8	1,098	29.0	⊕
106/04	二層	21.7	510	23.5
106/04	五層	21.8	650	29.8
106/04	七層	21.8	615	28.2
106/03	五層	21.7	625	28.8
106/03	六層	21.8	565	25.9
106/03	十三層	41.8	1,088	27.6	⊕
106/03	九層	41.8	1,080	28.1	⊕
106/02	八層	41.8	950	24.1	⊕
106/02	十層	28.5	698	24.7	⊕
106/02	十四層	28.5	782	28.0	⊕
106/02	十三層	28.5	787	27.8	⊕
106/01	六層	23.8	695	29.2
106/01	十四層	41.8	1,063	26.8	⊕
106/01	十層	37.7	850	24.0	⊕
105/12	五層	21.8	480	22.0
105/12	四層	26.2	707	27.7	⊕
105/12	五層	31.1	600	19.9	⊕
105/12	五層	22.0	480	21.9
105/11	三層	23.8	570	23.9
105/11	三層	23.7	663	27.9
105/11	二層	21.8	635	29.1
105/11	十二層	28.3	675	23.3	⊕
105/11	十二層	37.7	942	27.3	⊕
105/11	七層	22.0	576	26.2
105/11	十二層	28.5	695	24.6	⊕
105/11	四層	28.5	760	27.5	⊕
105/11	二層	23.7	627	26.4
105/10	三層	21.7	625	28.8
105/10	四層	21.8	530	24.3
105/10	二層	22.0	450	20.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟，182戶住家

基地面積392 坪

建蔽率68.97%

公設比34%

車位規劃平面式43個、機械式39個（車位比 1:0.45）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(21~32坪)/三房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶旺建設

營造廠商慶旺營造

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照102高市工建築字第01503號

使用執照(104)高市工建築使字第02186號

使照配對—

主要建材藍鯨牌防火隔音門，能隔熱、阻焰，並阻絕35至53分貝噪音，並採用結合一卡通的Yale卡片密碼鎖，地磚是60x60冠軍牌拋光石英磚，衛浴規劃檯面式面盆，並配ROCA免治馬桶，德匠名廚，佳龍電熱水器。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區開心農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？