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資產情報 · Asset intelligence

蘇黎世大廈

高雄市苓雅區自強三路177號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 32.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.618027014014, 120.298008034145

一段話摘要 · In one paragraph

蘇黎世大廈坐落於苓雅區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 17.0–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 17.0–39.9 · 租賃 900 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	17.5	600	34.4
114/04	四層	17.4	615	35.2
114/03	四層	14.3	500	35.0
113/12	八層	17.4	610	35.0
113/11	九層	14.5	515	35.5
113/07	七層	14.8	549	37.1
113/07	十二層	25.2	862	34.3	⊕
113/06	十二層	27.6	700	25.4	⊕
113/04	十二層	14.5	450	30.9
113/03	三層	14.5	435	29.9
113/01	六層	17.4	490	28.1
112/12	十二層	14.8	485	32.8
112/12	十一層	19.6	600	30.6	⊕
112/12	三層	14.6	450	30.8
112/10	七層	14.5	390	26.8
112/09	十三層，見其他登	26.9	838	31.2	⊕
112/07	十一層	25.2	630	25.0	⊕▲
112/06	八層	20.2	520	25.7
112/06	五層	14.8	395	26.7
112/06	十二層	14.5	431	29.7
112/04	六層	17.9	510	28.5
112/02	十三層，見其它登	35.4	1,015	28.6	⊕
112/02	十層	22.9	520	22.7	⊕▲
112/02	七層	20.2	678	33.6
112/01	十層	19.2	550	28.6	⊕
111/11	五層	17.4	520	29.8
111/11	八層	17.4	488	28.0
111/11	十一層	22.6	580	25.6	⊕
111/09	四層	14.5	385	26.5
111/09	五層	14.5	432	29.8
111/03	八層	19.2	520	27.0	⊕
111/02	八層	14.5	386	26.5
111/01	九層	14.8	430	29.0
110/12	八層	17.7	443	25.1
110/12	十三層，見其它登	21.5	860	39.9
110/11	六層	17.7	442	25.0
110/11	六層	19.6	520	26.5	⊕
110/11	七層	14.6	390	26.7
110/10	十二層	17.4	435	24.9
110/07	四層	25.2	570	22.7	⊕
110/06	十一層	25.2	605	24.0	⊕
110/05	五層	17.9	410	22.9
110/05	八層	14.5	335	23.1
110/03	十三層，見其他登	22.7	600	26.4
110/03	六層	14.3	330	23.1
110/03	十三層	14.6	350	23.9
110/01	七層	14.8	340	23.0
109/12	四層	14.5	316	21.7
109/12	六層	20.2	530	26.2
109/12	十三層，見其他登	26.7	530	19.8
109/11	三層	14.5	300	20.7
109/11	六層	17.4	410	23.5
109/10	十三層，見其他登	26.9	642	23.9	⊕
109/10	七層	20.2	464	23.0
109/07	十層	20.2	468	23.2
109/06	七層	17.9	412	23.0
109/05	三層	17.9	360	20.1
109/04	十層	22.9	510	22.3	⊕
109/04	五層	17.9	380	21.2
109/03	十層	14.6	323	22.1
108/12	十三層，見其他登	31.1	660	21.3
108/11	五層	14.3	305	21.4
108/04	四層	17.4	390	22.4
108/04	三層	14.6	315	21.5
107/11	六層	20.2	420	20.8
107/10	十二層	14.8	300	20.3
107/04	七層	19.5	360	18.5	⊕
107/03	九層	17.9	390	21.8
106/12	十層	22.9	485	21.2	⊕
106/12	五層	14.5	294	20.2
106/11	五層	14.3	285	20.0
106/10	四層	14.3	310	21.7
106/09	三層	17.9	330	18.4
106/05	十二層	25.2	580	23.1	⊕
106/03	八層	14.5	298	20.5
106/02	十三層，見其他登	22.7	520	22.9
105/12	八層	20.2	515	25.5
105/12	九層	14.5	330	22.7
105/11	十一層	22.4	450	20.1	⊕
105/10	四層	14.3	256	17.9
105/08	十三層，見其他登	26.9	620	23.1	⊕
105/08	三層	22.4	450	20.1	⊕
105/06	六層	17.4	400	22.9
105/06	十三層，見其他登	21.5	468	21.7
105/06	九層	20.2	480	23.8
105/05	六層	14.3	300	21.0
105/05	四層	14.8	380	25.7
105/04	十三層，見其他登	41.3	968	23.4
105/03	十二層	14.5	305	21.0
105/01	十二層	14.6	336	23.0
104/09	七層	17.9	425	23.7
104/07	五層	14.5	335	23.1
104/05	六層	19.6	433	22.1	⊕
104/04	六層	17.9	438	24.5
104/03	九層	19.5	400	20.5	⊕
104/03	九層	19.6	435	22.2	⊕
104/01	六層	17.7	395	22.3
103/12	九層	14.8	345	23.3
103/12	六層	20.2	392	19.4
103/11	六層	19.5	400	20.5	⊕
103/11	十層	19.8	440	22.3	⊕
103/08	七層	14.6	338	23.1
103/07	十二層	25.2	620	24.6	⊕
103/07	十二層	14.8	325	21.9
103/06	十二層	14.5	335	23.0
103/06	八層	20.2	500	24.8
103/04	十層	14.6	342	23.4
103/04	四層	19.6	438	22.4	⊕
103/03	三層	17.9	360	20.1
103/03	四層	17.4	385	22.1
103/02	十層	22.9	465	20.3	⊕
103/01	二層	17.5	325	18.6
102/12	十一層	19.6	475	24.2	⊕
102/11	十一層	22.6	500	22.1	⊕
102/10		19.8	420	21.2	⊕
102/10		17.4	418	24.0
102/09	九層	14.3	357	25.0
102/09	二層	14.2	275	19.3
102/09		19.2	426	22.1	⊕
102/08		17.9	380	21.2
102/08		17.7	390	22.1
102/08	五層	17.4	418	24.0
102/08	九層	14.5	320	22.0
102/08	六層	17.4	385	22.1
102/07	四層	25.2	490	19.5	⊕
102/06	八層	17.7	360	20.4
102/05	八層	14.6	300	20.5
102/05	十三層，見其他登	26.9	545	20.3	⊕
102/05	十一層	22.4	380	17.0	⊕
102/05	九層	20.2	420	20.8
102/04	九層	17.9	380	21.2
102/04	五層	14.5	290	20.0
102/03	三層	14.6	260	17.8
102/03	十三層，見其它登	22.7	490	21.6
102/03	十層	20.2	420	20.8
102/02	十層	14.3	305	21.4
101/11	十三層，見其它登	31.1	560	18.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積596 坪

建蔽率61.12%

公設比34.40%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝南、朝西

格局一房(14.23~21.54坪)/二房(14.81~30.46坪)/三房(31.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城商業銀行股份有限公司

營造廠商金協興營造有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(95)高市工建築字第02083號

使用執照(97)高市工建築使字第01317號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？